买二手经济适用房要注意什么
二手经济适用房购买
1、依据政策要求，新老用户经济适用房的差别在于《通知》的下发时间，即四月八号。顾客获得房子的完税凭证或产权证的时间在这以前的为“老经济适用房”，优效性的为“新经济适用房”。
2、在其中，满五年的“老经济适用房”发售售卖时补缴10%的农田盈利价款就可以。而新政策中严格控制满五年“新经济适用房”发售实际操作，要求小区业主确定有要求售卖时需要补足价差70%的农田盈利价款。并且，依据《通知》要求，政策颁布前的满五年老经济适用房仍遵循之前的经济适用房政策要求，金融机构层面应当对那样的经济适用房开展贷款适用。
3、“新房子新方法、老房老看待”或许真可以从源头上处理困惑政府部门很多年的经济适用房分配机制不及时的难题。现阶段状况是，北京市绝大部分金融机构不肯触碰经济适用房这方面“烂摊子”，无论是不是“满五年”也无论是“新房子”还是“老房”，针对经济适用房这类“特殊群体“，大部分金融机构采用未予贷款的心态。
4、如今房地产业个人信贷金融体系早已进到政策调节的变化多端与多发阶段，政策“此一时彼一时”也会常常变幻莫测，金融机构以便操纵发放贷款总流量、确保发放贷款品质，对贷款人所要贷款的房子开展严苛挑选也是有其一定原因。
买二手经济适用房常见问题
1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，依据政策要求应当为：第一类，《通知》下发以前购买的满五年经济适用房。房产契税：总价款×1.5%;合同印花税：总价款×1‰(买卖方各万分之五);综合性地价款：总价款×10%。
2、第二类，《通知》下发以后购买的满五年经济适用房。房产契税：总价款×1.5%;合同印花税：总价款×1‰(买卖方各万分之五);农田盈利价款：(售卖价格-原买房价格)×70%，值得留意的是，不管新房子、老房，要是产权没满五年的经济适用房都已不能随意售卖，而改成政府部门认购或由政府部门选中满足条件的购买人，购房者在购买没满五年经济适用房时要谨慎。
3、最先务必确立卖家购买经济发展可用住宅早已满五年。针对购买已满五年的经济适用房顾客应当留意：顾客假如购买早已住够五年的经济适用房总面积超过140平方米的非普通住房需缴纳3%的房产契税。
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