卖房子须知：二手房买卖合同书的必需8大因素
买卖协议是出售人迁移担保物的权于买受人，买受人付款合同款的合同书。在二手房交易全过程中担保物便是房屋，针对买卖双方而言签订合同全是极其重要的一个流程。做为卖家也需要关心合同书中的诸多信息，在二手房合同中关键的因素有八个。
1、买卖双方的基本信息
关键包含买卖双方的名字、居所详细地址、真实身份信息、联系方式等。
2、出售房屋的基础概述
房屋的基础信息包含位于部位、房地产所属、是不是存有抵押、是不是闲置、室内装修状况等，若有房屋检修或别的有关文档也需要转交。
3、出售房屋的总面积
4、房屋的土地使用权证特性等信息
依据《土地管理法》、《土地登记办法》的有关要求，农田应用种类仅有土地划拨和土地交易二种方式。买卖二手房，土地划拨是需要缴纳土地出让的，转让特性的农田不是需要缴纳土地出让的。
5、房屋卖价
和新房子以报价格，随后乘于平方米数的计算方式不一样，二手房普遍的卖价通常立即承诺每件房屋的价格，如需按价格测算，买卖双方需开展承诺。
在合同书（或合同补充协议）中需要清楚表明缴费時间、标准及其申请办理各种办理手续的全过程。除房价以外的税费以及他花费需要确立彼此怎样分摊。
7、合同违约责任
需表明什么归属于毁约状况，彼此怎样担负合同违约责任，违约方需付款的合同违约金等。
8、处理异议的方式
一般主要是要求采用诉讼还是起诉方法来处理异议。
在每个大城市开展二手房交易一般需要依照本地住建委（或别的主管机构）要求的制式合同填好，可是买卖双方需依据各有状况，在合同补充协议里将所述內容详细描述，以防造成事后纠纷案件。在买卖双方对二手房买卖的有关事宜达成一致建议后，彼此的买卖协议就早已创立。
二手房买卖合同书确立了买卖双方的权利和义务，对二者都是有法律法规约束。在交易全过程中一旦引起纠纷，合同书就变成了关键的法律法规裁定根据，因而彼此务必多方面高度重视。
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