房产知识
警醒！那样卖房是需要担负合同违约责任的！
2020年07月06日 09:50:00 来源：房产超市网
[导读]房产证假如仅有夫妻一方的姓名能够随便卖房吗？不明白这种当心担负合同违约责任。前不久，赵女士近根据中介公司看好了一套112平米的房
警醒！那样卖房是需要担负合同违约责任的！
房产证假如仅有夫妻一方的姓名能够 随便卖房吗？不明白这种当心担负合同违约责任。
前不久，赵女士近根据中介公司看好了一套112平米的房屋，而且在中介公司的参加下，与卖方楼老先生达成协议了价格，三方签署了合同书，而且给楼老先生付款了三万元的订金。合同签订后第二天，中介打来电話称，楼老先生的妻子不同意卖房，规定终止合同。赵女士觉得，签订合同时，楼老先生提供的房产证上仅有他一个人名字，而且都没有表明归属于夫妻共同财产，订金也早已付款，规定楼老先生合同履行。但因为该房地产归属于夫妻共同财产，涉及到共有些人的权，依照物权法优先选择于债权的基本原理，赵女士不可以获得房子权，只有追责楼老先生的合同违约责任。
那么，为何本来房产证仅有楼老先生的姓名，卖房却要征求妻子愿意才可以售卖呢？
由于它是夫妻共同财产，尽管房子权证实备案为一房独立，但假如房子是夫妻关联续存期内购买的就算是夫妻共同财产。即便房产证上沒有署另一方的姓名，买房者在这里状况下只与在其中一人签合同，那么当另一人表明不肯卖房时，你签的买卖协议也是失效的。
因而，提示诸位买房者要当心的是：
1、假如准备购买的物业管理房产证上面有两个人姓名，而只与在其中一方签署买卖协议的，尽量要征求另一个共有权利人愿意卖房的书面形式服务承诺，并给予公正。
2、假如房产证上只有一个人姓名，则需要详尽了解是不是己婚，并将此状况在中介公司处列举书面形式表明。假如己婚，则需要卖方出示另一方愿意卖房的书面形式证实，并给予公正。另外在合同书中需要注明，卖方所卖房子是不是归属于夫妻两个人共同财产，且卖方已获得妻子/老公的愿意，若因另一方不肯卖房造成交易没法开展，则由卖方担负合同违约责任。
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