签署二手房买卖合同书后 卖方违约不良影响有什么？
在房产买卖全过程中，总会出现彼此签署合同书后，一方违约的情况。一般来说，彼此签署完房产买卖合同书，彼此被告方的利益就遭受了担保法的维护。依照法律法规的有关要求，不论是卖方还是买方中的任何一方不合同履行责任或是合同履行责任不符承诺，都理应按照法律法规的担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。
假如签订后，卖方因本人原因不肯房产出售应该怎么办呢？哪些情况下需要担负合同违约责任？而哪些情况下既能解约又能不亏本呢？
一、因客观性原因解约
假如发生了不可抗拒而造成合同书没法再次执行（比如：洪涝灾害、政府政策等），这类情况下卖方需出示不可抗拒有关文档证实，接着与买方及中介公司开展三方商议，签署解约协议。这类情况下，卖方一般只需退回买方订金，无须担负别的合同违约金。
二、与顾客开展商议
这类情况通常是因为主观性原因商家不肯再次房产出售，但和买方及中介公司开展了积极主动沟通交流，三方均沒有质疑。三方签署解约协议，承诺解约实施方案就可以。
三、顾客存有毁约情况
假如买方存有毁约情况，而卖方明确提出解约，并三方情况属实的也可立即签署《解约协议》，卖方可规定不退定金。
买方毁约一般有下列几类情况：
1，买方出示的材料不详细、不真正、失效造成房子没法产权过户；
2，因为主观性原因，买方不愿买来；
四、卖方单方面处理
卖方单方明确提出解约，需赔付买方合同违约金，付款合同违约金一般有二种情况：
1，合同书中无实际要求，且卖方仅扣除订金，并未产生其它杂费，则赔付二倍订金。
2，如合同书中有实际要求或给买方导致损害且买方可出示直接证据的依据合同条款及损害判决。
总的来说，假如买卖方及中介公司能商议取得成功，且圆满签署解约协议是高效率的，殊不知在具体实例中，有很多情况全是三方没法达成协议，这类情况下一般都是根据法律法规方式开展处理。因而卖方在签署合同书时，需细心掌握合同书中对彼此毁约情况义务的评定及赔付额度的承诺。
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