签署房屋买卖协议要留意啥？五个关键点须熟记
房屋买卖协议看上去虽是薄薄多张纸，但却有很大的“净重”，每每产生房产纠纷时，买卖协议全是关键的直接证据，那么签署房屋买卖协议时要留意什么难题呢？
一、房屋基本情况
1、房屋的总面积：套内总建筑面积、使用的面积、房屋公摊面积等。
2、房屋的使用年限：一般来说，住房的农田应用限期是70年，但你需看的便是剩下的土地使用权证期限。
3、房屋的所在位置：房子坐落于哪儿，好实际到门牌号码。
1、房屋特性：交易房屋是商住楼、已购公房、经济适用房还是小产权房，这一点务必确立。
2、产权状况：房子是不是被抵押，假如已被抵押，抵押权人到底是谁，什么时候能够办了解抵押办理手续等。
3、租用状况：假如房子在被售卖以前曾租赁过，那么就牵涉到优先购买权的难题，这时候就需要确立清晰租赁户是不是放弃了优先购买权，并好附带租赁户签定的舍弃优先购买权申明。
三、房款付款
1、房屋的交易量价格：写清晰房屋的卖价多少钱，或是房款总金额多少钱。
2、房款付款方式：写清晰是全款买房购买还是按揭贷款购买，如果是按揭贷款，何时付首付款，何时付余款等，另外也约定清晰贷款如未得到准许的处理方法。
做为卖家，房款交付時间能够挑选下列好多个時间为连接点：
b．取得买家所有首付后__个工作日内；
除此之外，也要约定好房屋内物件所属，工作交接水、电、暖、天然气等花费状况，及其交付当天产生的花费由哪一方担负。
3、家具家用电器的解决：假如彼此约定用家具家用电器抵税房款，那么就需要注明房间内家居家具家用电器的折算额度，针对珍贵及其需要搬离的物品可在合同补充协议中详细描述。
四、合同违约责任
房地产交易中普遍的毁约状况关键有下列几类：
1、假如卖家贷款逾期拿房应该怎么办？
2、假如买家贷款未被准许应该怎么办？
3、假如卖家未转移户籍应该怎么办？
4、假如买家推迟付款房款应该怎么办？
五、税费缴纳
二手房交易的后阶段便是交税产权过户，对于交税产权过户务必在合同书中约定二点：
1、各类税费应当由谁缴纳？
2、假如一方不按照规定缴纳税费该怎么处理？
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