专业知识：卖房子面签时 卖方需要做些哪些？
面签便是买卖双方进行签订、网签备案后，买家如需要向银行申请办理贷款，则买卖双方需带上合理合法有效身份证件及需要材料，到贷款银行开展有关贷款文档填好及签名的办理手续。贷款公会对卖方所出示的房产证、身份证件、结婚证书等有效身份证件开展审批，保证抵押房地产房屋信息真正准确无误后，需要卖方和买家一起在贷款有关协议书上确定签名。
亲身经历面签这一阶段，依照银行要求，需要买卖双方另外在场，并出示房产证等必需材料。卖方不可以在场的，需出示公证委托书等原材料。到底面签时，卖方需要做些哪些？
一、什么叫面签？
说白了面签，便是买卖双方达到交易意愿以后，买家如应向银行申请办理个人公积金贷款或是商业服务贷款，买、卖及银行三方，在银行借款协议及其别的与银行贷款相关的文档上签名，有利于银行核查贷款人真实身份的真实有效。
二、面签前卖方提前准备
（一）商业服务贷款
1.在场提前准备
如卖方为单身男女，则需卖方在场；若有配偶且房产证有配偶姓名，则卖方配偶也需在场。
2.材料提前准备
1）卖方单身男女：身份证件、户口簿、房产证、公有住房需初始买房合同、央产房需《央产房上市交易登记表》（离婚得话出示离婚证书和离婚协议书，表明房地产所有权）、银行卡（优先选择是买家贷款银行）。
2）卖方己婚：夫妻彼此身份证件、户口簿、结婚证书、公有住房需初始买房合同，央产房需《央产房上市交易登记表》，银行卡（买家贷款银行），房产证，夫妻彼此在场。
3.卖方不可以在场
卖方不可以在场，需出示公证委托书，并标明包括代办购房款一项，受委托人自己在场，还需带上受委托人的身份证原件及公证委托书正本。
（二）个人公积金贷款
1.在场提前准备
如卖方为单身男女，则需卖方在场；若有配偶且房产证有配偶姓名，则卖方配偶也需在场。
2.材料提前准备
1）卖方单身男女：身份证件、房产证、银行卡。
2）卖方己婚：（卖方及配偶）身份证件、房产证、银行卡。
3.卖方不可以在场
卖方不可以在场，需要个人公积金模版的公正，受委托人自己在场，需带上受委托人的身份证原件 公证委托书正本2份。
三、面签时卖方提前准备
买卖双方持面签材料，到面签银行柜台申请办理面签办理手续。贷款公会对卖方所出示的房产证、身份证件、结婚证书等有效身份证件开展审批，保证抵押房地产房屋信息真正准确无误后，需要买卖双方在贷款有关协议书上确定签名。
四、下款
经办人员银行在明确的贷款派发日，将下款资产划归卖方帐户中。
注：不一样银行将会存有不一样要求，实际要以贷款行要求为标准。
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