房屋买卖定金合同？房屋过户需要哪些办理手续？
房屋买卖一定会牵涉到房地产的过户，也仅有进行房地产的过户，买房者才可以真实有着房屋的产权。如今买房早已大部分全是需要缴纳订金了，因此 针对定金合同一定要会写，这个问题相信是许多需要购买或要想购买二手房的人非常关心的难题。接下去大家就来为大家介绍一下房屋买卖定金合同？房屋过户需要哪些办理手续？
一、房屋买卖定金合同
甲方：
乙方：
甲、乙彼此遵照同意、公平公正和诚实信用原则的标准、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事项，签订合同规定。
第一条：乙方购买的房屋坐落于＊＊市＊＊区＊＊＊，（下称该房屋）。甲方已获得该房屋的房屋所有权证（序号：＊＊），该房屋总建筑面积为：＊＊平米，产权人：＊＊。
第二条：彼此一致同意该房屋交易量价格为RMB元．此房价为净价，税费由乙方担负，房屋内保存设备设备清单以下：
第三条：乙方愿意签订合同规定时，向甲方付款RMB＊＊万余元的定金，做为甲、乙彼此被告方签订该房屋买卖合同书的贷款担保，签订房屋买卖合同书后，乙方付款的订金变为房价款．
第四条：甲方回绝签订房屋买卖合同书的，二倍退还已扣除的订金；乙方回绝签订房屋买卖合同书的，没有权利规定甲方退还已扣除的订金。
第五条：甲方愿意相互配合乙方出示申请办理金融机构贷款所需要的原材料及办理手续．
第六条：甲方未告之乙方在签订合同规定前该房屋已存有的租赁、被查封、共有权利人不同意售卖等客观事实的，乙方因而原因回绝签订房屋买卖合同书的，甲方应二倍退还乙方已付款的订金。甲方在乙方付款申购订金生效日至本认购协议消除之时止，将该商住楼再行出售给第三方的，甲方理应向乙方二倍退还订金。
第七条：本协议书一式叁份，甲乙丙各持一份，签名起效。
甲方：（签名）乙方：（签名）丙方：
身份证号：身份证号：
時间：
二、房屋过户需要哪些办理手续
1、签订房屋买卖合同书
签订房屋买卖合同书是房屋交易的第一步，也是进行房屋过户办理手续的关键一步。如果是二手房交易得话，除开签订房屋买卖合同书，还需有着房屋的不动产证和土地使用权证才可以开展交易和过户办理手续。
房屋买卖合同书时要标明的基本资料有：彼此被告方的名字或名字居所，房地产产权属资格证书名字和序号，房地产业位于部位、总面积和四面界线，农田土地号（农田城建局准许的每宗土地使用权证证的序号），土地使用权证获得的方法及期限，房地产业的主要用途或应用特性，交易量的价格及付款方式，房地产业交付应用的時间，合同违约责任，彼此承诺的别的事宜。
2、明确提出过户申请办理
房屋交易彼此在签订买房合同以后，要尽早到房产管理单位开展过户申请办理。
大家都了解过户这一件事项早不适合迟，现行政策的变化及资产的安全性都会与時间做斗争，因此 一般状况下需要在自签订买卖协议起30日内相互提交申请，需要带上的证实有：被告方的合理合法真实身份和个人收入证明、转让协议等。
3、房产管理单位对房屋开展测绘工程和评定
房屋交易彼此明确提出的房地产业过户申请办理在房产管理单位的审批下，会在十五日内做出是不是审理申请办理的回应。假如根据了审批得话，便会出现技术专业的工作人员依据需要对房屋开展测绘工程调查取证和房屋评定。这种勘测测绘工程和评定的結果会处理完毕，以便捷房屋备案办理备案，为房屋之后开展事后交易给出的数据适用，也便捷对房屋信息内容开展追溯跟踪。
4、缴纳税费
房屋交易不论是新房子还是二手房，除开缴纳基础的购房款以外，也要缴纳一定的税费，它是取得没动产权证的前提条件。针对过户而言，也是不可或缺的流程。
预售房交易要缴纳房产契税和住宅维修基金花费，二手房交易要缴纳房产契税，房屋非满五小有的也要缴纳所得税和个税。实际收费标准实施方案能够资询房产管理单位。
5、签发过户单，领到没动产权证
房地产过户实质上是房屋使用权的迁移，因此 最后要以取得房屋的不动产证为目地。当以上一切办理手续办好以后，房产管理单位就可以签发过户单了，买房者还可以等候领到没动产权证了。
领到不动产证需要带上的材料有：过户办理手续、买卖协议（正本）、彼此被告方身份证原件及影印件、房屋拥有权备案申请报告（揽收窗口领到）。
以上便是今日给大家详细介绍的相关房屋买卖定金合同及其房屋过户需要哪些办理手续的所有专业知识，定金合同有一个规定，那便是甲、乙彼此遵照同意、公平公正和诚实信用原则的标准、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事项，签订合同规定。要不是同意的，便是归属于合同无效。
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