70年产权期满续订规范是啥?

原先农田制度管理主要是反映国有特性。但如今与那时候状况早已不一样。未来工业生产、商业服务将会会有偿服务续期，但住房的发展趋势是完全免费续期。

上个星期，不断热议了半年的温州市一部分住宅二十年土地使用权证期满难题，总算迈入了国家方面的初步解决计划方案。12月23日，国土资原宣布公布过渡分配方法，对于温州市等地极少数住宅土地使用权期满后“两不一一切正常”：不需要明确提出续期申请办理、不扣除花费、一切正常申请办理交易和登记。

这一举动被当作是一个方向标，但难题是，国土资原仅仅一个过渡的解决方法。除此之外，据澎湃新闻网报导，温州市依照住宅建设商业用地所有权的精神实质开展了期满备案交易，大部分人仍持犹豫心态，乃至曾谈过交易停止交易合同书。据报道，一位贴近国土单位的知情人人员表露，现阶段中国农田管理方案中，土地使用权期满续期是毫无疑问的。但短时间不容易执行，由于这会影响到三、四线物业管理销售市场的库存量。土地使用权满期后是不是理应缴纳土地使用权?收费标准是啥?这种难题尚需进一步回应。对于此事，记者采访了国土资原农田勘察规划设计院副高级工程师邹晓云。

现行政策要先考虑到群众要求

温州市这一措施，被获评具备方向标实际意义，值得全国去营销推广吗?

这不得不说成一个“方向标”，但不容置疑的是，温州市有具体指导作用。由于全国全国各地的状况不一样，温州市是一个独特的恶性事件。根据我所知道，二十年的产权，这一国家并并不是非常大。温州市如今为什么不挣钱，一个原因将会是由于当初太划算了，因此 给了二十年的产权，它是当地政府的要求。它是个难题，当然政府部门想处理这个问题。除此之外一些房子将会早已完毕，假如升级资产持有者的钱，显而易见是不适合的。如今大家看到了那样的結果。

国土资原现阶段已经引进一种过渡的方法，即你没需要申请办理续期，不扣除花费，一切正常的交易和备案程序流程，你怎么对待这类作法?

早已发布了那样的衔接对策，等同于解决了难题，不影响如今的每一个人日常生活。大家自然要说，为何如今不可以处理，这主要是相关土地规划单位，一些权威专家和专家学者觉得，农田的自动升级，这不符公共性规章制度，因此 抵制的响声较为大。

我觉得，一切现行政策必须合乎社会保障部的需要，日常生活和工作中要友谊，别的不是关键的。自然，这身后也有一些益处，由于要不是完全免费的，有关部门将有非常大一部分盈利。

住房就该完全免费续期

但终究民俗抵制的响声较为大，有新闻媒体表露，国土资原有关人员觉得，期满收费标准是毫无疑问的，您觉得呢?

我都听见有专家建议，即便土地使用权期满事后费1块钱，也是代表农田国有制。我觉得，这归属于调整情绪。由于《物权法》早已要求了，农田最大所有权70年，期满全自动续期。那什么是全自动续期?大家来反推一下，便是无论交不缴费必须续期，不然干啥要要求一个“全自动”续期呢?

别的新闻媒体访谈我后，因为我讲过，《物权法》并沒有说土地使用权期满一定会收费标准。原先农田制度管理主要是反映国有特性。但如今与那时候状况早已不一样。未来工业生产、商业服务将会会有偿服务续期，但住房的发展趋势是完全免费续期。

不应该激励用税代费

可是，不容易有那样的难题，如今新房子比老房子贵，大家务必购买二手房，销售市场将出现错乱?这一响声，也许多。

它是担忧。实际上，大家应当激励大家购买二手房，由于应当灵活运用这种财产。你看看，外国的房子，许多全是数百年，数百年的房子，仍在。我们去看过，十分羡慕嫉妒。前几日，有信息说，美国没钱买道路，英国人乏力检修地铁站，这事实上说明大家仍在应用，这种设备仍在灵活运用。

我听见一个声音，是在解决土地使用权续期难题时，要代征税费。我觉得不对。由于土地使用权的花费是国家土地权的代表，税款是一种责任，彻底有别于财产权的特性。尽管在政治上将会存有一些不一样的关联，但它搞混了权利和义务，它是不可取的。

如今有一个难题是，依照如今的衔接方法，还是填好住房建设商业用地所有权的原始起止时间和有效期。那么，这是否会影响房子的一切正常市场销售呢?

这在法律法规实际意义上，即便填好是在时间以前，但还可以做为资产变更的根据，因为它是经政府部门愿意的。不管你将房子卖帮我，还是我卖给他人，它都能够做为更改产权的基本。

最后要用法律法规处理

那么，何时会彻底消除土地使用权期满续订这个问题?

实际上这涉及到一个可操作性的难题，如今给人的觉得便是在“拖”。拖到大家都令人满意、都能处理的情况下。但难题是，越拖延时间越长，转让越多，难题将会越多。总不容易让最后一个产权人缴费吧。非常是如今大部分房子产权是70年，房子来到65年毫无疑问没有人买。

既然这样，那您觉得，处理土地使用权续期难题，最后应当该怎么办?是要修法吗?

最终，要尽早从法律法规方面处理这个问题。根据法律法规具体指导、标准，直到这个问题获得彻底消除，颁布了详尽的迁移和迁移规章。可是，不论是推迟还是收费标准，都务必合乎合同法的一致。大家常说，“手臂不可以拗大腿根部”，干了一个不适当的形容，“合同法”如今等同于大腿根部，别的有关的法律法规、政策法规、规章制度、标准等不可以违反。