房屋买卖协议？二手房买卖常见问题？
什么叫房屋交易呢？房屋的交易把自己以前卖的房屋再买出来，但是房地产务必要具有全部的产权证这些，并且还要让都甘心情愿的开展交易，在当代中，房屋的交易个人行为也是较为广泛的，因此 在交易全过程中，以便防止产生纠纷案件，一般必须签署一份合同书的，那么，大家而言说房屋交易合同范文及其二手房买卖的常见问题有什么，一起来了解一下吧。
房屋买卖协议
卖家：
甲方
身份证号码：
立合同书人：
下称
买家：
乙方
身份证号码
经买卖方充足商议，彼此现就房屋交易事项订条约以下：
一、甲方同意将以下房屋卖给乙方全部，并已扣除乙方定金RMB＿＿（英文大写）
1、房屋情况（按照《房屋所有权证》填好）
房屋位于：
2、该房屋的所有权证号为：＿＿
国有土地使用权证证号为：＿＿
3、该房屋的土地使用权证获得方法：转让本合同一经签署，该房屋占有范畴内的土地使用权证另外出让。
二、双方商谈交易量价格为RMB＿＿元，英文大写＿＿，乙方在时间日期前分批结清，支付方式：
房款付款实际承诺为：
1、于＿＿前，乙方付款甲方房款
2、于＿＿前，乙方付款甲方房款
3、于＿＿前，乙方付款甲方房款
三、甲方于时间日期前将房屋及附着物宣布交付给乙方应用。甲方在房屋宣布交付乙方时，应将该房屋翻空，清结该房屋已产生的水、电、液化气、电話、有线数字电视、物业管理服务等各类花费，并将付讫凭据及该房屋的锁匙交于乙方工程验收。
四、甲方应就该房屋的所在自然环境、主要用途、内部构造、情况、设备、品质等现况、状况属实告之乙方和丙方，并无一切瞒报。乙方对该房屋的所在自然环境、主要用途、内部构造、情况、设备、品质等现况、状况均已知悉，并无一切质疑。
五、甲方将户籍于时间日期前从该房屋迁入。
六、甲方确保所述房地产产权属清晰，若有产权共有些人的已征求产权共有些人书面形式愿意。若产生与甲方相关的产权纠纷案件或债权负债，概由甲方承担清除，并担负是民事诉讼义务，因而给乙方导致的财产损失，甲方承担赔付。
七、乙方半途毁约，乙方没有权利规定甲方退还订金。甲方半途毁约，甲方应在毁约生效日叁天内二倍退还订金给乙方，并赔付乙方财产损失＿＿元。乙方不可以按时向甲方结清购房款，或甲方不可以按时向乙方交付房地产、不可以按时将户口迁移，每贷款逾期一日，由毁约一方位另一方计付房地产业合同款千分之壹的合同违约金。
八、所述房地产业申请办理产权过户办理手续所需缴纳的：房产契税由＿＿方担负，增值税（包含带征税款）由＿＿方担负，合同印花税由＿＿方担负，个税由＿＿方担负，向房地产交易单位缴纳的服务费由＿＿担负。其他税费承诺状况：
九、本合同经彼此签名即起效，须相互遵循。如果是受产权人或共有些人授权委托，在签署本协议书时，甲方务必确保已获得房屋使用权人及共有些人的一致同意，本合同一经签定，即对于此事交易个人行为承担法律责任。甲方如捏造事实，没经产权人或共有些人的愿意私自转让该房地产，造成本合同没法再次执行，甲方应担负本合同第七条承诺的合同违约责任（二倍退还订金和赔付乙方财产损失）。
十四、本合同一式三份，甲、乙彼此各执一份。
十六、其他承诺事宜：
甲方【签名】：乙方【签名】：
授权委托人：授权委托人：
详细地址：详细地址：
联系方式：联系方式：
时间日期
二手房买卖常见问题
1、产权清楚
产权证上的屋主与卖房子者是不是一致；弄清楚所售房屋的特性；产权证上所确定的总面积与具体总面积是不是相符合；认证产权证的合理合法与真实有效。
2、产权的一致性
确定产权的一致性便是要分辨其房地产有木有抵押，包含私底下抵押？共有些人等。以防止在产权过户后出现多余的异议与纠纷案件。
3、房屋品质
观查房屋的构造，工程建筑与家装材料。看房屋的外部环境构造是不是被修改过；是不是有私建一部分；是不是有占有过道或生活阳台等；涉及生活阳台的面积怎么算的难题。
4、定居室内空间
观查房屋的内部构造是不是有效；是不是合适定居；主题活动室内空间尺寸等。
5、室内装修配备
看原房屋室内装修的水准、水平怎样；确定房屋的供电系统设备、气路管路、自来水管等是不是有脆化状况；网络线、光纤宽带的安裝是不是完善等。
6、物业管理服务
掌握该区域水、电、煤、暖的价格及交费方法，是上门服务代办还是自身去缴；观查电梯轿厢是不是能够一切正常应用；掌握该区域的地下停车场、小区园林绿化的基本情况；本地保安人员水准如何，观查一下保安人员是不是有责任感等。
7、房屋历史时间
掌握该房是哪年盖的，还用多长时间的农田应用限期；有什么人住过，有哪些主要用途；也有原居民在本地的个人信用状况；是不是有欠交物业管理费、水电气等。
8、左邻右舍状况
邻里和睦是影响定居舒服是否的关键要素。在购房前应当要拜会前后左右的隔壁邻居，掌握她们在这里的定居状况；与社区居委会和门卫室的工作人员闲聊，掌握状况。
9、房屋使用价值
根据对销售市场上的功放机的不断较为分辨房屋的使用价值；授权委托可以信赖的中介开展价值分析；金融机构出示按揭贷款时候做出价值分析，这一价格能够当做房屋的最少升值价。
10、贷款标准
好啦，上边便是今日说的房屋买卖协议，二手房买卖常见问题的有关专业知识了，根据本文，相信大家针对房屋的买卖协议有一定的掌握了吧，实际上二手房的交易是十分关键的，并且常见问题也是十分的多，假如大家针对二手房买卖并不是很掌握得话，那么在买卖二手房的全过程中，便会非常容易出现难题。
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