交易过户
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房产税怎么交依据是什么
答:规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105123-180=48平482150070%0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金
2020-11-10 10:42:20 -
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二手房税款
答:契税:1.5%(如果是非普通住宅则是3%)营业税:5.55%(过五年的普通住宅可免)个人所得税:1%(过五年且名下只有这一套住宅可免)印花税:0.1%交易服务费:6元/平测绘费:1.36元/平工本费:80元/件
2020-11-10 10:36:43 -
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房产个人所得税如何征收?房产个人所得税税率是多少?
答:个人所得税(以下简称个税)是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国个人所得税法》(以下简称《个税法》),后经多次修订不断完善个税征收条款。《个税法》规定了十一项个人所得,需交个人所得税。目前按照国家规定征收个税的方式共有两种:一是能提供准确的房屋原值凭证的,个人所得税为转让所得收入额减去财产原值和合理费用后的余额,乘以税率(20%)。二是未提供准确的房屋原值凭证的,个人所得税按交易价格的1%征收。满五唯一,免征个人所得税。
2020-11-10 10:34:48 -
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房产税如何计算的?
答:税费可按满5年和不满5年区分缴费以下税费都按评估价格计算1)不满5年契税首套a90平方以下1%b90-144平方1.5%c144及以上3%二套都以3%征收评估费一般是3%个人所得税1%营业税5.6&工本费抵押登记费:170手续费:3元一平方2)满5年契税首套a90平方以下1%b90-144平方1.5%c144及以上3%二套都以3%征收评估费一般是3%满5年一般是没有营业税和个人所得税费的有特别的需要交纳a)住房小于144平方卖方非唯一住房必须交纳1%个人所得税b)大于等于144平方1:人所得税1%如果卖方为唯一住宅可按差额1%交纳2:营业税5.6%可按差额的5.65%交纳抵押登记费:170手续费3元一平方如果市区的话多个配图费40元交易管理费6元一平方
2020-11-10 10:33:50 -
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营业税是按契税发票满5年还是契证发放日期算
答:契税票和房本哪个时间早就按照哪个计算,契税票满五年不要缴纳营业税。现行政策是2013-3-31晚00:00之前的房子是不需要按照20%缴纳个税。如果是这个时间以后网签的房子是按照20%交税的。当然满五年唯一的房子是不受政策影响的。
2020-11-10 10:20:03 -
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买房契税怎么算啊
答:根据你所买房的条件算的
2020-11-10 10:16:07 -
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二手房契税究竟是评估价乘以税率,还是交易价乘以税率
答:当然评估价的,所有的税都是评估价的,只有中介费是成交价的评估价*1.5%(或3%)要看你房子是多大面积的
2020-11-09 11:40:19 -
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房不满5年,160㎡,要价40万,房产税,过户税多少??
答:1、契税成交价的1%(90㎡以下)1.5%(90%7E144㎡以下)3%(144㎡以上)2、营业税新证(5年以下)5.6%老证成交差额(现在卖的钱-当时买的钱)5.6%若144㎡以下且满5年免营业税3、个税1%若144㎡以下且满5年就免个税。4、杂七杂八的税也得2000多、希望可以帮到您
2020-11-09 11:40:11 -
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买房退税是什么意思?申请情况下可以退税?
答:看你是那种情况的退税,比如1、先征后退,就是按你公司收入先交税后退还给你。(比如做饲料企业先要申请减免才能减免增值税,如果你们没申请那就先按销项一进项,该交什么税交什么税,等你们申请到了减免在退还给你们。主要看你公司减免是那种类型的,就选还种。具体其他几项区别你可以在网上收索都有说明的。
2020-11-09 11:35:01 -
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买房税费有哪些?税费一般是什么时候交的?
答:买房的契税相信这个问题很多人都很关心,一般都是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时,开发商一般都会代收房产交易契税并上交税务部门。那么买房的契税最迟什么时间交?买房的契税迟交有滞纳金吗?买房的契税最迟什么时间交一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。1、般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。买房的契税迟交有滞纳金吗1、购买新房子,需要业主收房子时候,90天内凭购房合同和买房子票据,身份证,户口本,婚姻证明,到住房所属房管部门,申请交纳契税和维修基金,手续费,凭完税证明,可以办理房产证,逾期不办,需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》(第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订)第三十二条规定:“纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”3、滞纳金的计算是2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一般很少这样的情况,因为你不交契税你是拿不到房产证的,要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。以上就是买房的契税最迟什么时间交?买房的契税迟交有滞纳金的全部内容,拖的时间过久,契税滞纳金的数目也不可小觑。契税的应纳税额,即房产总价乘以适用税率:1997年10月1日起买卖商品房的,适用税率3%;1999年8月1日起,凡个人购买自用普通商品住房的,契税税率为1.5%。
2020-11-09 11:34:25 -
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妈妈把房产证上名字改为儿子的,儿子已经成年,通过买卖过户的方式要怎么操作呢,最少的费用需要多少啊
答:你好,只要是你的父亲不同意,那也是过不了户的。
2020-11-09 11:30:20 -
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外地人买房要交房产税,请问是每年都要交的吗?如办居住证可以退还,是不是临时居住证也可以。
答:我办理过了,把知道的和你分享下。首先买房不管是几套房都需要交税的,这个税是正常的你可以咨询下你所在地区的房产交易中心就知道了。还有就是你的居住证,很可惜。你们是人才引进,但是没有续交。用当然可以继续用但是有可能需要继续交金,我去办理的时候明确告诉我中间不能断掉要连续交才可以。你可以让你老公的公司帮忙办理继续交金,看是不是能补,如果能补交看最多不叫多少时间。你自己也可以查的,打12333就知道了。你最好也去办理一个居住证,开始交金。这很重要,关系到以后的户口和各种保障。还有就是看你老公有没有职称,如果有中级职称就可以申请户口了,居住证就不需要办理了。但是社保还是需要交的。
2020-11-09 11:30:09 -
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购买二手房,卖主现在还没拿到房产证,5年后才能拿上,我们现在要买他的房子,需要走那些手续?要交什么税
答:你好这种没下产权证的房子交易是不需要收税的如果交易最好是通过第三方签正规的合同在压房款一万到三万(双方商量)5年后产权证到原房主手里你们要通过原房主更名然后才能把压的房款还给原房主至于公证没有产权的房子是不能公证的即使找人给你办了也是不能生效的
2020-11-09 11:28:19 -
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什么是契税?新房交契税需要什么资料?
答:新房交契税需要什么资料市地税局答复:如果您是首次购买144平米以下的住房,需先到房管部门填写《家庭唯一住房诚信保证书》、开具首套房证明,携带《家庭唯一住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。如果您购买的是非首套房或非住房,需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。
2020-11-09 11:27:29 -
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什么是契税?买房交契税需要注意什么?
答:新房交契税需要什么资料市地税局答复:如果您是首次购买144平米以下的住房,需先到房管部门填写《家庭唯一住房诚信保证书》、开具首套房证明,携带《家庭唯一住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。如果您购买的是非首套房或非住房,需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。
2020-11-09 11:27:19 -
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什么是契税?为什么要交契税?什么情况下要缴纳契税?
答:契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。契税的特点:1、契税属于财产转移税。2、契税由财产承受人缴纳。
2020-11-09 11:24:12 -
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住房转让营业税是多少
答:现在卖房主要就是两个税营业税个人所得税交易费已经取消!!你所谓的公正拿钱?你是不是把房子已经公证给了别人要别人帮你去卖房了,这个时候最好是拿全款,因为公证后,在公证期内你房子的所有处置权都是对方的.所以先拿全,如果对方信用好的话等出证那全款就可以了
2020-11-09 11:22:53 -
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这种情况房子没有价差,我想在5年内过户的话,个人所得税还要交吗?具体有些什么税费?
答:个税是要交的,多少以过户时的评估价为准。但现在市场上评估公司做得比较灵活。
2020-11-09 11:22:22 -
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想问下交契税可以刷信用卡吗?
答:一、买房缴契税是可以刷信用卡的,地税局有刷卡机支持刷卡付款的。二、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
2020-11-05 13:53:08 -
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二手房交易中个税怎么计算
答:是按成交价来计算的,具体计算可问您所找的中介公司
2020-11-05 13:50:33
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