本地问答
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这个房子应该怎么分配?
答:按照法律规定,他有权分得房产,但是,现在农村地区并未真正落实这一法律,因此,依据以前的村规民约,基本会以“出户”的形式获得解决,至于经济方面的补偿,那得由当事人协商确定了。
2014-08-11 09:01:58 -
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老人的房子想过户给孩子 买卖和赠与那个更合适?
答:综合各种房产过户利弊,最好是以买卖的方式来解决此次房产交易。至于遗产税,是个等待提案的未来法律规定的税种,能否通过还是未知。
2014-08-04 09:56:15 -
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父母的房子用儿子的名义做抵押贷款
答:根据《婚姻法》,夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。本案中,家庭成员各方已经对相关款项用途做了分配,至于隐形问题在于各方应当形成一个书面的资料,用以证明各方的权利和义务。
2014-08-04 09:54:09 -
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书面承诺房产问题是否有效性
答:根据法律规定,房产所有权人属于房产登记簿上所列明登记者,而一旦形成新的约定,也是需要相应的步骤才能逐步变更所有权人的,例如,本材料中所提到的签署了承诺书,且是附条件的,一旦条件成立,当事人之间应当是去房管局过户,已达到完成交付的法律规定。因此,只要依照法律程序,过户后紧跟交付使用即可实现房屋产权转移。
2014-08-04 09:51:57 -
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我买的房子 结果发现没有预售证 开发商申请工程抵押
答:如果开发商有违规的情况发生的话,作为业主是可以通过诉讼方式来保障自己合法权益的,只要业主有证据证明开方商有违约情景出现,就可以先依据合同约定来向开发商协商主张权利,协商不成可以启动诉讼程序。
2014-08-04 09:51:08 -
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您好,我想请问下我被中介介绍买了套房子
答:如果有相关的合同文本,或者是与中介签订的三方协议,或者是开发商所做的声明性协议文书,当事人可以通过法律途径维护自身权益。
2014-07-28 12:00:48 -
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租房 与房东闹纠纷
答:根据租赁合同的约定来协商解决,协商不成的话,可以起诉到法院,依据在于出租方有义务保证租赁物的正常使用性能。
2014-07-28 11:57:26 -
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房产证上加上自己的名字 和房产公证是一回事么?
答:房产公证的效力在于进一步确权,即确定房产证上署名人的所有者产权,一般网友所叙述情况下房产应归男方所有,至于还贷问题,女方倘若有介入应当保存相关的票 具,以备维护自身经济利益。建议在房产证上加名字,且房产公证时依然加名字,站在法律角度,这样更保险。
2014-07-28 11:56:39 -
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买了二手房,房产过户后原房主拖延不迁户口怎么办?
答:这个问题的解决应当先去所在辖区的派出所提出申请解决。
2014-07-28 11:55:53 -
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2014年开发商征地建商品楼每亩地的补偿标准?
答:依据法律规定,征地的主体只能是政府,因此,开发商是没有任何权力征地的。征收国家土地属于法律赋予政府权力范围之内,征地的补偿费用项目有:1、土地补偿费,用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费,用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费,用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费,用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
2014-07-14 17:45:30 -
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去年我从开发商手中买了一套房子 办理了退房手续,
答:不必给他,市场行为,市场个体对自己的法律行为负责,依据合同约定而定。
2014-07-14 17:44:02 -
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申请房屋抵押须具备什么条件?房屋抵押申请需要哪些材料?
答:具备条件:凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。申报材料大致有:1、房屋所有权证;2、抵押申请表;3、抵押合同;4、证明房屋价值的资料;5、委托书;6、抵押当事人身(shen)份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证;8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。抵押贷款流程:第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人身(shen)份证,户口簿;还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份结婚证明 结婚证、配偶的身(shen)份证、户口簿 共3份离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份第二步:看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。第三步:签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。第四步:公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。第六步:借贷、放款在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
2014-07-14 17:42:49 -
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盖新房子的邻居哥哥是村长 房子东墙倒塌了
答:协商解决
2014-07-14 17:41:29 -
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商品房的用地为划拨取得。这“划拨”究竟是什么意思?
答:划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。完后基本可以办理房产权属证明。
2014-07-14 17:39:17 -
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我和老公婚后共同购买了一处房产
答:依据法律规定,房产权属以过户为准,且无意对抗善意相对人,因此房产无法要回。
2014-07-05 10:55:49 -
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自家后院加盖了361平方米的房屋
答:建议依据相关事实及法律依据对区城管局提起行政诉讼,倘若法院认定区城管局行政行为违法,据此提请国家赔偿。
2014-07-05 10:53:03 -
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同一套房屋却出现了两个权利人,“一屋二主,如何是好?
答:首先,售此套房产的开发商是否为同一家开发商,倘若是,依照合同法的有关规定,属于根本违约的情景,业主是有权利要求开发商承担违约责任的。其次,两家开发商出售同一套房产,那么相关业务就应该报案了,因为在没有相关产权的情况下,虚构事实来获利,涉嫌诈骗等违法犯罪,需要公权力机关尽早介入。
2014-07-05 10:50:49 -
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中介不退还5万定金怎么办?
答:事实清楚,证据确凿,建议直接去法院提起民事诉讼,被告为房产中介。
2014-07-05 10:49:51 -
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有关房产证的问题 希望能得到专业性的指导 谢谢
答:根据网友所叙情况,应当认定此房产为夫妻共同财产,(所谓夫妻共同财产,是指受我国《婚姻法》 所调整,在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产;所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得财产,除约定外,均属于夫妻共同财产;夫妻对共同所有的财产,有平等处理权;夫妻一方对夫妻存续期间的财产处分,均需征得配偶同意。)因此,房产证上有您的名字是正当合法的权利。
2014-06-30 09:58:20 -
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购买土地没更名 我想在那块地上盖房怎么办
答:既然是购买的土地,应当出示买卖合同,以证明此土地的合法来源;过户需要到国土部门提出申请,经过相应程序变更产权人姓名;办理房产证是要根据土地许可证来当地房管局申请的,只要手续齐全,一般都能很快办理。
2014-06-30 09:57:14
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