本地问答
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买房子首付款交完了,贷款下不来,首付款给退吗
答:购买房产过程,其中主要环节之一,审查购房合同且根据开发商所谓“霸王条款”缴纳一定的款项,关键在于购房者一定要提高自身防范意识,留存合同文本及相应交款等,以备维护自己的权益使用。根据网友疑虑,在无法得到贷款情况下,是可以要求售楼处退款的。因为在签订购房合同时,除一次性付款或分期付款外,购房合同中都有有对商业贷款或公积金贷款的约定;倘若是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金管理部门审核;倘若开发商提供的资料达不到公积金贷款条件要求,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人可要求退房;同样,倘若因开发商原因致使购房人无法办理商业按揭贷款的,购房人也可依照合同规定要求退房。
2014-06-30 09:56:10 -
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家里的房子是03年左右买的集体土地上的房子
答:首先,集体土地上建设的房子是不可能拿到土地使用许可证的,除非集体土地收归国有后,国土部门才有可能办理相关许可证件;其次,既然土地许可证,房产证件齐全,那么一旦市场交易,必然涉及过户程序,所以,不存在一个所有权存在多个性质相同权属证明问题,倘若出现了此种情况,那么违法犯罪的几率很大了;再次,胜诉与否,关键在于权属证明合法与否,法官自有裁断,且依据法律做出,所以,真证假证,判决书自会体现,并非个人认定。
2014-06-30 09:54:48 -
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有关于房产纠纷 给出出主意吧?
答:第一,房屋产权以房产证为准;第二,房产买卖不破租赁;第三,购房过程中涉及违约,可主张违约责任;第四,贷款条件适用国家法律规定。
2014-06-14 09:21:21 -
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法院查封的在建工程能否办理预售许可证
答:根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的第二十二规定:国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋,在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封,仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的,对有关的国土资源、房地产管理部门和直接责任人可以依照民事诉讼法第一百零二条的规定处理。因此,不可以办理预售许可证。
2014-06-14 09:20:09 -
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房产证还没拿到手,怎么能转到我儿子的名下?
答:本案涉及房产证过户手续,只要符合法律法规,随时可以过户,房产证是最终产权凭证,之前需要有相应合同文书来约束。
2014-06-11 14:06:49 -
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宅基地更名,需要什么手续呢?
答:宅基地适用一户一宅原则,只要符合国家土地相关法律政策,随时可到土地管理部门提出产权变更申请。
2014-06-11 14:05:00 -
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房产信用贷款不用抵押可以吗?
答:房地产信用贷款是指银行针对房产、地产和建筑业的生产经营所发放的贷款以及对居民购房、建房的消费性贷款。而房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄存款。这就意味着基金存款和储蓄存款实际上起到了银行贷款担保的作用;因为一般情况下银行发放贷款,都要申请人提供银行认可的不动产作为抵押物,要求申请人对其持有完全所有权,由于无抵押信用贷款,一般情况下银行风险很大,所以很少有银行用简单程序来做,即便有,也会要求客户在此银行有存款,而且发放额度很低。
2014-06-11 12:02:58 -
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二手期房能买吗?需要注意什么?
答:二手期房买卖风险:1,买卖合同无效之风险;2,房产交付时间、权属变更,登记时间不容易控制;3,房屋质量争议自身权力维护困难;4,无法杜绝“一房二卖”可能因此,律师建议购房者谨慎为之
2014-06-11 12:01:26 -
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淘宝投诉电话是什么
答:9510211
2014-04-13 21:29:41
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