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首次购买新房有什么优惠?哪些情况算首次购房?
答:购买新房缴纳的各种税费:一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条:契税:普通住宅1-90平,1%;91-144平,1.5%;144以上的,3%;非普通住宅3%。手续费:6元/平,非普通住宅10元/平。登记费:80元,非普通住宅80-800不等。印花税:5元。众多税费容易让人迷糊,也容易让新购房者漏下而影响办理购房进度。到底新房税费要交哪些呢,如果理清楚了其实不难,会很顺利的完成购房过程。
2020-07-15 14:22:13 -
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二手房个人房源怎么找?谁知道详细说说呗。
答:你可以在你的城市里的房产网里发布信息,有一种简单的做法,就是你先在百度上搜一下有你们城市小区的房子,打开网页,你在它的后面发表就行了。
2020-07-15 14:21:53 -
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三十一层的楼房买几层好?如何选择?
答:你的楼房是高层住宅,可按以下几点选择楼层:1、景观,如窗前有其他楼,最好高过它,通常选择越高的楼层越好,以能看到远处主要景观为标准;2、采光,越高采光越好,尽量不要买高层楼中的底层;3、通风,同采光一样,越高越好;4、噪音,一般情况下8-12层噪音最大,向两头依次降低;5、灰尘,都说中间层8-12层这一高度,城市灰尘漂浮于这个区间,;6、价格,一般房子是越高越贵,要看清层差;希望这能帮到你,如果你经济条件允许的情况下,以选择上面1/3的楼层更好,但不要顶层。
2020-07-15 14:02:50 -
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二手房个人房源来源?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-07-15 14:02:31 -
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一楼下跃式房子好不好?利弊有哪些?
答:优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。缺点:但这类住宅也有不足之处,户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。其实最好的房屋朝向是坐北朝南,也就是客厅阳台主卧面向南面。三面采光的房子从通风采光来说都是非常亮的。老人住在楼下也比较合理,因为不会上下爬楼梯。比较方便。
2020-07-15 14:02:16 -
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二手房个人房源最新的?请问有哪位大神知道,求解答!
答:房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
2020-07-15 14:01:52 -
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二手房个人房源郊区?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!最佳答案
答:通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人,看看自己认识的人是否在出售、出租,或者知道有关出售、出租的信息。
2020-07-15 14:01:37 -
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西直门内大街二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-07-15 14:01:16 -
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房价问题两会上是否有说法?80后的我们生活怎么就这么艰难?房价你不降我就没媳妇了!
答:80后的任务是适应社会,强大自己,不要总抱着自己就很难的想法!!积极去应对,积极去改变自己提高自己!80后自己买房子的人也不少!我们是70后的骄傲,90后的榜样!努力吧兄弟
2020-07-15 14:01:05 -
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租房期限还没到,现在要搬走,房东不退押金,怎么办?(在我转租不成功的条件下)
答:要看合同,如果合同注明,提前搬走,违约方赔偿等额押金,并且注明不能转租,那您是没有任何办法要回押金的。
2020-07-15 14:00:54 -
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我这是132平米6楼的房子现在的契税是多少?应该在办理按揭的时候交吗?还是签合同的时候交
答:国家契税征收标准是总房款的3%,普通住宅契税减半收取,就是房款的1.5%,首次购买小于90平米的普通住宅契税是1%,您这房子契税应该是2002*132*1.5%=3960元,供参考
2020-07-15 14:00:38 -
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买房需要注意什么,怎么判断开发商是不是正规的?
答:去银行查一下开发商的账号资金情况怎么样,防止开发商楼没盖完就卷款跑了去房地产登记中心看看所购楼盘的情况看看开发商的三证是否齐全,另外看看预售证上有没有写明抵押的房屋是哪一些,免得买着抵押房合同条款一定要仔细琢磨,尤其是关于违约\延期\面积误差等各方面的违约责任条款
2020-07-15 14:00:18 -
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天通苑本二区二手房最新成交价是多少?
答:均价14000到15000一平米,西二区主打户型是大三居室,158到167米都是客厅主卧朝南带落地窗的大三居!最小三居在塔楼上,114米东南或者西南!现在这样的房子成交价都在170万左右
2020-07-15 13:59:16 -
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金泰先锋南区的开发商是哪里?
答:北京金泰物业管理有限责任公司
2020-07-15 13:58:54 -
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清盘的房子好不好?清盘的房子是不是要便宜?
答:清盘的房子一般会降价,要看开发商的操作清盘所剩不多的房子,大多是挑剩下的,降价的可能性较大。但也不绝对,如果开发商觉得很好卖,不一定降价
2020-07-15 13:58:40 -
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二手房个人房源哪里有?请问有哪位大神知道,求解答!
答:最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多,但是中介费是一笔不小的开支。
2020-07-15 13:58:24 -
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二手房个人出售方式?分别是什么?有什么区别吗?
答:买卖双方均为一次性付款购房。指出售物业的业主以一次性付款方式购得,而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处,因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款,办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。
2020-07-15 13:58:06 -
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有谁比较清楚房产延期交房怎么办?
答:遇到延迟交房,首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。如果遭遇延期交房,经双方协商无果的,应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。最后,提醒购房者,当下买房必须擦亮眼睛,尽量选择品牌和诚信度较高的、五证齐全的楼盘,谨慎出手。
2020-07-15 13:57:49 -
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房子买18楼好不好?选择18楼应该注意哪些问题?
答:好,很好。肯定好!18是个吉利数,用在楼层上也是很多人的大赞!要发层,要发楼,要发层楼。既然很多人有喜欢这个楼层的习惯,就无可指责,就像中国人传统过年,要发层,要发楼,要发层楼你说这是封建迷信?我们这里特别推崇这一楼层,推荐选择一个有人吃不到的甜葡萄楼层。个人太喜欢十八楼,住在黄金楼层,不为一时的心里舒畅而乱说,有好的言行才是最重要的。哈哈,看到有个将18楼忽悠的咿咿呀呀的,我们家一直青睐的18楼终于选了!我奶奶说,就这还要智商?就选它了!违法者忌讳执法者。很便宜的人做很便宜的梦。我们都知道有十八层地狱之说,有罪者罪敏感,所以在传统高层住宅楼层风水学中,平常人可以轻松自在地选择这十八层或者第十八层的楼房。适合什么楼层主要还是要结合其他因素来去看正派的风水。买房选18层楼的风水好不好?风水学家:罪敏感者最好别选,平常人轻松选。
2020-07-15 13:57:30 -
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想问下楼盘交付时有什么要注意的?
答:交房时注意事项之文件查验三书一本要查清“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。
2020-07-15 13:57:12
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