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签二手房合同注意事项
答:签二手房合同注意事项有:1、确认房屋信息真实性。2、付款方式和支付时间提前约定。3、提前约好交房时间。4、合同中明确违约责任。5、重视补充协议的重要性。1、确认房屋信息的真实性。在签订合同之前,保证房屋的基本的资料和信息都是真实有效的,这样才会减少交易出错的可能性。其中要检查:房产证和产权人,合同签署人的同一性。房屋地址,面积,各种细节的合同与实际情况的同一性等等。如果有委托出售的特殊情况,也需要说明。2、付款方式和支付时间提前约定。房款,税费的总额是多少、按照何种方式来支付都应在合同中写清楚。贷款买房要写明贷款数额及方式,以及贷款时间。需要纳税的地方根据法律法规双方需要缴纳什么费用各自规定清楚。3、提前约好交房时间。交房时间在签合同时应该做出明确约定,规定日期必须交房,这对能按时拿到房子是一个保障,并且约定交房时所有的物业生活费用都应该结清,不得拖欠,如果拖欠会是何种后果等内容。4、明确违约责任。在合同中违约责任和违约金都要写清楚,在什么明确的情况下哪一方需要负违约的责任,确保纠纷发生时自己的利益不受侵害。避免违约带来的损失,也起到规范和约束作用。5、重视补充协议的重要性。补充协议的作用是起到对于合同中不明确的条款进行补充说明,避免造成纠纷。所以在合同中要对这些地方格外关注,不能忽略了补充条款的作用。二手房合同签订时要多加注意,谨慎仔细,对于各种情况全面确认之后再签字交易,不然出现突发情况时候就很难避免损失了。
2020-07-15 14:28:13 -
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去看房子都问什么问题
答:去看房子应该问这些问题:1、一定要明确房价。2、交房时间确认。3、商业设施建成以及入驻时间确认。4、公摊面积一定要弄清。5、小区的停车场及车位情况。6、房屋的售后问题。1、一定要明确房价。在售楼处公布的价格一般都是房屋的均价,但是其实价格在不同的楼栋户型和楼层都有差别,购房者在选择自己心仪房源的时候一定要了解具体的价格,清楚单价和总价,心里有数。2、交房时间确认。交房时间以可以入住的时间为准,交房时应该小区的所有系统和配套设备已经运转正常,公共设备有人维护。交房时间应该确认是否能按照合同规定如期交房,入住时房屋证件资料是否齐全。3、商业设施建成以及入驻时间确认。现在新楼盘店都距离市中心都比较远,所以商业配套尤为重要,不然平时购买日常用品很不方便,但是商业配套的发展是需要一定的时间的,所以在购房时一定要问清商业配套的规划,在入住时已经成型最佳。4、公摊面积一定要弄清。公摊面积影响到购房的得房率,公摊面积还会有误差,所以与套内面积的大小息息相关,在售楼部看房时,要弄清公摊,避免被开发商忽悠买了“虚假面积”。5、小区的停车场及车位情况。现在随着私家车的普及,停车的问题也是很重要的,所以要提前了解小区的停车场的情况,车位的配比,数量和位置及收费的标准,还有车位是否出售等问题,都应该询问清楚。6、房屋的售后问题。售后问题一定要确认在签合同之后如果遇到延期交房或者别的问题,是否有违约金的赔付,以及确认物业等信息,避免出现纠纷。在售楼处看房时不要稀里糊涂的就逛一圈完事,重要的信息一定要了解清楚,不然在签了合同之后发现问题,那就已经晚了。
2020-07-15 14:28:01 -
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我贷款买套商品房,由于远,想换房子。现房子还没交付。听说5年内转手要交税,请问这五年从什么时候算起?
答:不满五年缴纳5.6%的营业税,或者差额的20%。
2020-07-15 14:27:34 -
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我的旧房重建新房,上面几层想买了.请问需要办理什么手续?
答:你的意思是在以前的宅基地上翻建了房子,而且土地使用证书和产权证书都是以前的房子的,不是新翻建的房子呢,呵呵,翻建房屋时要缴纳翻建费用的,不晓得你们那里收取不收取啊,多数地方是不收取,只要你建的房子和以前的房屋面积一样就没事,属于钻空子,呵呵,如果你想把它转让给另一方的话,如果另一方是一个法盲的话,不用办理土地使用证书,他要是也买房子的话,那就卖给他呗,不然办理手续费用还挺多呢,呵呵,祝你开心啊,
2020-07-15 14:27:21 -
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万科棠樾二手房价格
答:25000-60000元/平方左右看楼层,朝向装修
2020-07-15 14:26:57 -
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06年婚前商贷三年买套66平的二手房,取过公积金,现想公积金买套大的。请问算二套吗?政策及如何避税?
答:当然可以,具体手续要咨询当地的公积金中心,问清楚相关的证明材料我们这里是:1、本人及配偶的身份证复印件,2、结婚证复印件3、银行的贷款证明4、贷款合同复印件答案补充你咨询的是哪个部门?如果购房前夫妻俩都使用住房公积金的话,当然可以以前偿还啊!!除非你们没结婚或者是购房前没办次项
2020-07-15 14:26:44 -
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我朋友有一套房子赠送给我,把我的身份证户口本复印件拿去了,我本人不去可以吗?房子就可以过户给我吗?
答:你所说的办理房屋赠与,如果办理双方都必须到场签字认可,和房屋过户办理程序一样。只不过费用要低一些。
2020-07-15 14:26:29 -
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二手房问题,
答:二手房不存在享受首套房优惠的说法,对方实要三十万,那过户费用就得你全部出了,一般需要交纳如下费用:1.营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7.登记费:(工本费)80元共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。其他的以当地房产交易中心要求为准!
2020-07-15 14:26:09 -
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我通过中介买了二手房已过户完毕,但房主觉得卖的便宜,赖着不滕房,中介说过户完毕没他们事儿了,合理吗
答:对方没有按照合同约定的腾房时间腾房,构成违约,可以协商不成时,起诉到法院维权.中介是否有责任依据与中介签订的合同约定确定.
2020-07-15 14:25:56 -
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观兰是否有人需要帮忙代管出租房
答:如果和你签租房合同的人是房主,那么不用公正,一式两份,双方各执一份就可以了。如果和你签合同的是代管的中介就要格外小心了,最近金融危机,中介倒闭的很多,说不定哪天中介就倒闭了。如果中介倒闭了,自然会有麻烦.
2020-07-15 14:25:44 -
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收了新房多久能拿房产证
答:一般都是交了钱就可以拿了~~房总价的3%还是多少~30几万得房子就是2万左右
2020-07-15 14:25:17 -
6个回答
关于二手房交易的问题...非常非常的急.在线等
答:这个是没有一点办法的,你说的更改购买合同是还没有出房产证的时候,也就是所谓的期房。出了证得话房产局都网签了,都有记录。除非你等房子满5年减免营业税5.6个点,超过144平米的话就差额征缴营业税。为了安全起见建议还是过户,免得到时候有很多不必要的麻烦。业主不配合、说就难听的业主出了意外或者离婚等等!就过不了户了。
2020-07-15 14:24:58 -
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二手房个人房源急售问题?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:有可能是中介虚标的,很多房源都是同一套房子,不过是不同中介标的,你可以仔细看看介绍,或者打电话到中介问问去,看看到底这个小区有多少套房子在出售,中介一般都知道的。如果是新楼盘的话,出手率高有可能是倒房的,也有可能是小区确实存在让人无法忍受的问题。
2020-07-15 14:24:40 -
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二手房个人房源网站问题?有哪位网友知道,说说呗。
答:首先,你可以在网上查看二手房出售信息,各大小中介都把自己的好房源发布到网络上。你可以根据自己的要求搜索。或者直接去中介门店看他们的出售信息。看到比较合式的房子你可以咨询中介经纪人,他们会免费带你看房。只要看中了,流程交给中介去搞,你只要按他们的要求提供诸如单身证明,结婚证明,身份证,户口簿之类的原件或复印件。费用嘛则要看房子是否满了5年了,满5年的没有营业税,没满5年的房子购买时则要交营业税:评估总价*5.8%。另外的费用大概在2%左右(这2%是必需的要交的,包括过户,货款以及杂费)。
2020-07-15 14:24:16 -
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二手房个人房源价格问题?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
2020-07-15 14:24:04 -
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二手房个人房源出售问题?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。业主的报价情况相当复杂,如果你有网上的价格参数,还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的,但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售,卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。
2020-07-15 14:23:48 -
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有谁能说下房子复式好还是单层好?
答:复式复式只有一层,但层高比普通的住宅都要高,在后期设计时,可以设计出两层,一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。shqianyy复式户型房屋的优点:1、复式的空间格局分区十分明显;2、复式的公共空间和私人空间分类明显,私密性好;3、复式的活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰;4、复式住宅通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。复式的劣势:1、一般来说,压抑感明显复式本质上还是一层,单层较高,人为隔成两层后,单层层高降低,局部空间会有一些压抑感。2、复式住宅的得房率低复式户型楼盘一般是高层,大家都知道高层公摊面积比平层要多。3、楼梯可能存在不安全因素复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度会比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空式的,都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子,复式就不是十分合适。
2020-07-15 14:23:27 -
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二手房个人房源发布问题?请问有哪位大神知道,求解答!
答:发布性价比较高的房源所谓性价比高,其实就是人们日常所说的“价廉物美”,应用于房产上,即“地段好一点,价格适中/便宜一点”或是“如果地段一般,那么房型、朝向、小区环境不能太差,房价也不能太贵”诸如此类的要求。由此可见,房源的性价比越高,对客户的吸引力就越强。
2020-07-15 14:23:03 -
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房子开盘才能买吗?请问如果没有开盘的房子可以交定金吗?
答:开盘的意思就是拿到项目预售许可证后具备销售手续的情况下进行的房产买卖,如果要你按照你的思路大家都先交定金,那么等你有钱了在交首付那时候房价都不是这个价位了你说买房的开发商会那样子做吗?以及购房人不交钱他们如何融资如何进行后期的开发?而且交完定金以后一般是一周的时间就要交首付完成按揭带快手续,不然定金会作废,你也要配上开发商的违约金(就是扣除你一部分购房定金)开发商完全可以单方面把你交过定金的房子重新进行买卖!因为你没有按照规定的期限来办理首付按揭手续以及办理按揭的银行也不会同意给你贷款的!
2020-07-15 14:22:48 -
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二手房个人房源信息?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:一,要在住宅小区附近,这样房产信息较容易收集。二,最好在学区房附近,学区房无论什么政策,什么价位,总会有人问津。三,别太偏僻,车子进出要方便些,这样看房来的客户较方便。
2020-07-15 14:22:32
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