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二手房个人房源获取方式?这答案主要有几点?
答:房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-08-18 16:42:55 -
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二手房个人房源成交率是什么意思?具体是怎么算的?
答:查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约,简称网签。1、实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,也可以和卖方一起去房管局查询;2、没有实行网签的地区如我们重庆,就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私,除国家机关因执法需要外,非权力人本人、配偶或共有人将不能查询,除此无其它查询方法。
2020-08-18 16:42:39 -
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温馨家园二手房最新成交价是多少?
答:6500.00元/平方米
2020-08-18 16:42:20 -
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关于房产税,两户房产上税问题
答:房产税计算公式(应税住房建筑面积-免税面积)×建筑面积交易单价×税率=应纳税额免税面积的计算纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。扣除免税面积以家庭为单位,家庭是指由应税住房的纳税人和与其共同户籍的家庭成员组成的家庭。一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。如果第一套应税住房不足100平方米,第二套应税住房不能继续享受抵扣其不足100平方米的面积。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。其中,纳税人家庭拥有多套本办法施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。单价及税率的计算应税住房的计税价值为房产交易价。应税独栋商品住宅和新购高档住房在以后年度纳税或产权转让时,其计税交易价和税率不变,仍按首次确定的计税交易价和税率计算应纳税额。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房转让后,仍属征税对象的,根据新的交易价确定税率并计算应纳税额。
2020-08-18 16:41:52 -
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住宅租赁合同问题终止问题
答:1.乙方的经济损失甲方不予补偿。2.乙方的经济损失由政府列为拆迁赔偿,但乙方须先去主管部门申报权利。3.根据实际损失原则,金额无法确定。问题补充:1.只要在合同期内,就可主张补偿损失。2.跟合同年限没关系。因为此地为国家征用,只会赔偿你实际损失,即你精装等等费用,而不会去计算你所谓二十年可预见收益。不管该地最后用做什么用途,首先须收归国有,然后在由国家转让使用权。其他任何组织和个人都无权直接去使用。你不必去考虑关心该地的具体用途,与你无关。
2020-08-18 16:41:40 -
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领取个人所得税补贴需要哪些证件?
答:需要缴纳个人所得税。因为只有省级、部级、军级单位发放的补贴才可以免证个人所得税,其他单位发放的补贴需要交税。
2020-08-18 16:41:27 -
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央产房的物业问题
答:只能找找物业了。
2020-08-18 16:41:16 -
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天鹅湾北区二手房均价是多少?
答:房价不等。我朋友天鹅湾买的,3800/平米,有同事在鑫丰市场后面买的2900,不能贷款。鲁岗辛村是2100/平米,不能贷款。二手房,2000年以后的在4000左右,秀兰的房子4000左右,二十六中这里的我上个月问的3400/平米,明年五一交工,现在多少涨点。博新青年城现房4000左右,期房3300.东边的房子贵点。东北方向的房子也在3800左右(都是高层)。看你什么情况了。如果急着住就买新点的二手房,不急就买个新的。
2020-08-18 16:41:02 -
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买房有哪些注意事?
答:尽管这个话题被很多人提了好几遍,但是我还是要说其实其实你并不知道买房子要注意什么?一说这话,很多人都会出来反驳,很多人会夹枪带棒的说类似什么注意地段、注意房价、注意户型、甚至还有注意风水等等吧!其实不管你买房是作为新婚之用,还是已经结婚,当家庭住房来用,始终跑不出一个圈圈,那就是这是你买来自住的,以上的那些买房注意我倒是觉得有很大的功利性,有些投资的意思,估计也没错,因为就国情来说,很多购房人即使是自住也会带上这种投资意向的念头。其实这也是我反对的,作为住房来讲,就现在的普通购房人来讲,你这辈子几乎有可能就是这一套住房,这没有蔑视谁的意思,因为事实确实如此,那么为什么买房子要注意这些类似功利性的因素呢?在买房子的目的上有些本末倒置了。在我看来买房子要注意什么?只有两个因素需要考虑,硬件元素和软件元素两种,硬件元素包括住宅单元、社会公共设施、大小邻里环境;软件元素包括邻里关系、社区管理。很多人会把硬件环境排在第一位,住宅单元率先考虑,住宅楼盘是否出名、是否气派、是否让自己有面子;然后是社会公共设施,如交通、医院、孩子上学等等,然后才是大小邻里环境,现在很多楼盘设计几乎使得邻里关系当然无存,邻里之间几乎没有认识的机会,完全没有过去“远亲不如近邻,紧邻不如对门”的感觉。软件环境中邻里关系与硬件环境当中的邻里环境差不多,只不过上面是讲居住模式本身的限制,而我们这里讲的的是人的因素,有些居住楼盘由于购房人的组成来说,使得人们根本没有沟通的想法,弄得邻里之间形同陌路,很多时候可能居住多年的邻居,居然对面不识的地步;其次是社区管理,很多时候,气派、或知名度高的楼盘并不一定社区管理就到位,很多时候会遇到一些高调宣传的高级社区,居然出现物业服务态度差的问题。所以本人认为买房子要注意什么都要首先要注意上面的软硬件元素,其他几乎可以认为是“浮云”了。当然这属于一家之言,每个人想法不同、立场不同、情况不同,种种不同吧,不一定会认同此观点。
2020-08-18 16:40:49 -
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出售二手房如何过户?有人可以解释下么?
答:买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
2020-08-18 16:40:37 -
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二手房买方需要资料在交易中是什么?具体有哪些?
答:买方需要提供的资料:1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2、户口本(夫妻双方)3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6、学历证明(大专以上提供)7、申请人的贷款银行活期存折8、银行要求提供的其他材料
2020-08-18 16:40:24 -
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二手房最好多少房龄在交易中?如何判断呢?
答:二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
2020-08-18 16:40:09 -
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二手房私下交易可以不?要注意什么点?
答:在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的:第一类是纯粹不能买卖的房屋:如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结,或子女的父母才是产权人,子女未经过父母同意就出售的房屋。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,购房者又不易掌握卖房方的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折,或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。
2020-08-18 16:39:55 -
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二手房交易物业费怎么办?也需要过户的吗?
答:物业费用看起来繁琐,好在每个小区都有相应的物业公司管理,小区户主只需要按规定缴纳物业费,物业公司就会履行其职责。二手房交易物业费通常按买卖双方交房的时间来划分,交房前的物业费由原户主支付,交房后的物业费用则由买家支付。过户手续办理完毕后,卖房应按合同约定的时间交房,交房时,卖房应结清房屋的物业费用,并协助买方到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同事宜,各项费用都结清之后买卖双方再签字,卖方将钥匙交给买方。
2020-08-18 16:39:43 -
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什么是期房?购买期房需要注意什么?
答:购买期房时要注意什么?1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书,以及本项目的有关“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外,购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》,合同应尽可能详细、准确,明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时,双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定,并附在正式合同后,其附件的基本内容应包括:所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议,明确买卖双方的权利、义务,以及正式合同文本中未列明的其他事项。3.购买“期房”最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面,购房者的风险小些,但如果购房者资金充裕,而开发商信誉好、资金雄厚,不妨选择一次性付款。4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置,以及所处的周围环境和中长期建设规划,不要被广告所迷惑,避免房屋建成交房时,才与开发商交涉,甚至发生纠纷。5.如果购买的“期房”未能如期交付,购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍/整理
2020-08-18 16:39:13 -
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二手房满五唯一是什么意思?何为满五唯一呢?
答:这个主要是与税费相关的一个说辞满五年是指原业主(即卖方)购买物业出房产证的时间与下次交易之间的时间差是否已经满五年期限唯一指是否业主以家庭为单位仅有此一套(唯一)住宅满足以上条件可以免征营业税营业税一般为国土局给出的评估价的5.6%在二手房交易中此税费为最大额度的费用比契税的1%-3%还高很多
2020-08-18 16:38:56 -
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130平米二手房装修价格清单有哪些?具体是多少呢?
答:130平米的房子简单装修大概要多少钱;简单装修是需要有装修标准,因为装修房价是可多可少的。。。如果你想一般大众化装修,可以用1000-1100元/平方左右,这种就是属一般化精装修。如果你想简单装修,就可以投资在700-800元/平方左右,属普通简单装修了。如果按400-500元/平方投入装修,就是属简单简易装修了所以房屋装修多少钱,主要是看你的经济情况,按你的经济投入来看,投资多点,就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单装修了。
2020-08-18 16:38:40 -
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二手房满二唯一是什么意思?与满五唯一有什么不一样吗?
答:“满二”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满两年或超过两年。“唯一”则是指业主在本市内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。“满二唯一”即产权证满两年且是唯一住房。
2020-08-18 16:38:25 -
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二手房没办理房产证怎么办才好呀?有什么要注意的吗?
答:有风险,还是等产证办下来吧,等开发商跟卖家交房,且房产证已经到卖家手上的时候,再按照二手房流程走。没有法律法规专门针对您的情况进行保护。我建议跟开发商签完新的合同再付全款给卖方。
2020-08-18 16:38:12 -
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二手房转让协议是什么意思?有没有个人知道的?
答:当涉及房地产买卖、交换等转让行为时,应按如下程序办理手续:一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。六、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。七、领取权证。办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
2020-08-18 16:37:55
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