二手房交易物业费怎么办？也需要过户的吗？

物业费用看起来繁琐，好在每个小区都有相应的物业公司管理，小区户主只需要按规定缴纳物业费，物业公司就会履行其职责。二手房交易物业费通常按买卖双方交房的时间来划分，交房前的物业费由原户主支付，交房后的物业费用则由买家支付。过户手续办理完毕后，卖房应按合同约定的时间交房，交房时，卖房应结清房屋的物业费用，并协助买方到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同事宜，各项费用都结清之后买卖双方再签字，卖方将钥匙交给买方。

物业公司并非国家机构，没有强制追索权的；它与业主签订的物业管理协议，同其他合同协议一样，只适用于民事债务关系。所以，前业主的欠费与你无关，物业公司只能自行通过法院向前业主催讨。你应从签订购房协议并入住，或取得房产证日期之后起计算物业费。

您好。一般来讲，转让房屋时遗留的欠费问题，应该与新业主无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的购房者，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。

如果卖方真的不欠,就让卖方业主拿出交费收据,否则找物业查查交费的收据,一般物业都会保留,如果两方都没有,就说明没交,协商让他交喽.如果卖方就想赖帐的话,那就不好办了,比较麻烦.另外,你在买房交易的时候如果已经一次性把房款给了卖方了,而且办好过户了,那就只能认倒霉了,因为不可能为几百块物业费,再把房退了.如果只付了一部分房款的话,在付其余房款的时候,直接扣他物业费就ok了,呵~~~~~~~

1、转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。3、新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。4、由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，建议在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用，如有欠费情况应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。