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被人打,没人证,有小区物业摄像头不帮忙怎么办
答:去咨询一下相关法律,小区的物业录象一般要保持一个星期,所以要想弄的话就去申诉(一般下来也要15--20个工作日才批),小区又不会保留那么久,证据没有怎么找人,这都是公安的不负责.出现这种情况派出所理应去取证.不管是小区里还是小区外.所以是当地的公安不负责任.
2020-08-19 13:58:28 -
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房屋出租问题
答:房屋土地资源管理局日前正式出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》,明确分割搭建属违规行为,谈不上违法,并规定以原规划设计的房间为最小出租单位。《规定》明确,不分门进出的客厅、厨房间和卫生间等均不得单独出租。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人;出租给家庭的,家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。住宅小区居住房屋出(转)租给单位用于员工及家属住宿的,也应符合上述规定。《规定》还指出,将居住房屋分割搭建成若干小间,按间或按床位出(转)租,属于违规经营社会旅馆行为,相关管理部门将责令其限期改正;逾期拒不改正的,按《上海市旅馆业治安管理实施细则》等规定进行查处。小区业主委员会可根据《规定》修订《业主公约》,凡违反《规定》出(转)租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的,业主委员会可书面责成房屋出(转)租人立即终止租赁行为。
2020-08-19 13:58:12 -
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天通苑东三区二手房均价是多少?
答:均价:12958元/平方米
2020-08-18 17:09:10 -
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草园胡同二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-08-18 17:08:56 -
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百朗园二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-08-18 17:08:46 -
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二手房个人如何能够购买?分别需要什么资料?
答:买方需提供:身份证复印件,结婚证(如户口在一起无需提供),户口本复印件,收入证明(单位必须要印公章),个人银行存款流水(银行盖章)。卖方提供:夫妻双方身份证复印件结婚证(如户口在一起无需提供),户口本复印件,房产证(或共有产权证)以上如没有结婚证,需让民政部门提供单身证明,必须要盖章!
2020-08-18 17:08:35 -
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个人二手房评估费收费标准多少?这是谁负责收费的?
答:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
2020-08-18 17:08:20 -
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二手房信息如何查询到?从哪里可以查到呢?
答:政府类网站。通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
2020-08-18 17:00:23 -
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二手房贷款年限怎么算?最长可以贷多少年?
答:银行对二手房贷款年限有以下规定1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
2020-08-18 17:00:09 -
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我想请教下公司注册地址可以是住宅吗?
答:公司注册地址可以是自己的住宅。第一,《物权法》第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。第二,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定,业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
2020-08-18 16:59:53 -
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怎么办理房产证,办理房产证的流程是什么?
答:一.房产证办理流程:1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。当您准备好办理房产证所需的材料后,就能进行初始登记,并填写申请表;凭会测图领取相关证件,随后缴纳公共维修金、契税,最后按照规定时间领取房产证。二.办理房产证所需材料:1.盖章的申请表;2.房屋买卖合同;3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5.专项维修资金专用收据;6.契税完税或减凭证;7.购房者身份证明(复印件核对原件);8.房屋共有的提交共有协议;9.银行的提前还贷证明。三.新房办理房产证费用:各地有所不同,这里仅供大家参考:1.交易手续费:由售房人交纳①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2.登记费:由购房人交纳①住宅:80元/套;②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。3.房屋所有权证书工本费。4.印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。5.契税:由购房人交纳。四.7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。
2020-08-18 16:59:38 -
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消费贷影响房贷吗?个人消费贷款未还清是否影响房贷?
答:消费贷款的存在会影响你房贷的审批如你所说,如过你首先取得消费贷款,可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得贷款后你再次申请住房贷款的,会对你的贷款情况、还贷能力进行确认通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款,不会提高你首付的数量但是如果额度过大,比如你的消费贷款月供为5000,而你住房按揭贷款月供是3200,那你的实际月供数量为8200,按照税前计算,还贷月供占了收入的68.33%按照银行放贷原则,月供不得超过收入的50%,超过这个数值限值,会认为还贷能力不足,贷款风险过大,不予通过贷款审批的所以,实际限值你的还是你的收入问题,或者你的首付款问题最好你能通过非银行贷款解决你的首付,那样就没有问题了
2020-08-18 16:59:20 -
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房贷哪家银行比较好?该怎么样选择?
答:申请住房贷款,需满足当地购房政策,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款,可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有,您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有,一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
2020-08-18 16:59:02 -
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二手房房源挑选的需要考虑哪些因素?这中间的情况谁知道?
答:看完房后不要只想总价不考虑税费如果您觉得房子不错可以考虑,那么最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。
2020-08-18 16:50:05 -
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物管公司和业主委员会是一种怎么样的关系呢?
答:简单的说是业主代表,即全权代表小区全体业主协调小区内外各类事务,包括公共部位的维修、物业公司的更换、小区内的公共活动的组织和筹备等等。他在物业管理中的地位相当于甲方,物业公司相当于乙方;作用就是甲方所有的作用,包括监督物业公司;提出合理的要求,并督促物业改进;更换物业公司;维护物业管理区域及区域内业主的合法权益。
2020-08-18 16:49:51 -
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我想买套二手房但是钱不够,又没有工作,自己经营地板砖店面,请问朋友们怎么办?
答:首先你自己的打算是怎么样,想长期供还是供短期,长期供的话月供压力小但利息太恐怖,选择长期供的一般是投资小户型的或者是月薪不高且手上没资金的,前者是依靠月租抵月供方式增加回报率或到一定时期就转手赚钱的,后者呢是迫于生活无奈但必须要买房的,称其为房奴;短期供楼的话,前期压力很大,且手上要有一定的存储。不过一般有一点经济基础的人都是这样的:选30年贷款,到有钱的时候就提前还清,这样前期压力不大,且利息也就多一点点。根据你的条件,买100W的房子,现在银行那边只能贷到7成,也就是首付30W,贷款70W。如果按30年供的话,每**供是:70(W)*66.87=4680元,包括本金1945元和利息2735元。20年供的话,每**供是:70(W)*77.8=5446元,包括本金2917元和利息2529元。5年供的话,每**供是:70(W)*197=13790元,包括本金11667元和利息2123元。最后大约出了多少钱你也可以算的出来了,30年供的,每月的本金/利息*360(月)就是总的本金/利息;20年供的,每月的本金/利息*240(月)就是总的本金/利息;5年供的,每月的本金/利息*60(月)就是总的本金/利息;一般都是做这3种贷款年限,当然看你自己个人条件还可以选择10年的15年的或者25年的。
2020-08-18 16:49:41 -
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北四环芍药居附近现房才1万5,,这个价格合理吗?
答:芍药居北里小区小区地址:朝阳区芍药居小区物业类型:住宅;建筑类型:塔楼方位/环路:东北/3-4环绿化率:30%物业公司:北京市东城区住宅开发总公司开盘时间:1999-12-30物业管理费:2.08元/平方米/月停车位:150元/车位/月
2020-08-18 16:49:28 -
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房产赠与过户费
答:房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5.出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
2020-08-18 16:49:09 -
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您好!房产证共有权人一栏空白,是否能确定房屋只为业主一人所有?非常感谢!急!
答:共有权一栏表示此房产不属于你一人所有,还有其他人也占有此套房的所有权,比如兄弟/朋友/父母等,空白则表示此房产只是你一人所有。如果你是婚后买的房,那么虽然是空白,但是你爱人也占有50%。配偶共有的话,共有权一栏不需要写明。
2020-08-18 16:48:57 -
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没有物价局发放的《收费许可证》,业主可以拒交物管费吗?
答:可以的交物业费是必须要有发票的
2020-08-18 16:48:44
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