房屋出租问题

房屋土地资源管理局日前正式出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》，明确分割搭建属违规行为，谈不上违法，并规定以原规划设计的房间为最小出租单位。《规定》明确，不分门进出的客厅、厨房间和卫生间等均不得单独出租。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人；出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。住宅小区居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的，也应符合上述规定。《规定》还指出，将居住房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出（转）租，属于违规经营社会旅馆行为，相关管理部门将责令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅馆业治安管理实施细则》等规定进行查处。小区业主委员会可根据《规定》修订《业主公约》，凡违反《规定》出（转）租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成房屋出（转）租人立即终止租赁行为。

出租住房纳税分两种个人出租房屋纳税分为两种情况：一是个人出租居住用房取得的租金收入，应按租金的5％综合税率缴纳税款，也就是说每月租金1000元只缴50元税款。二是个人出租非居住用房取得的租金收入，应按以下标准缴纳各项税收：应纳房产税＝房屋租金收入×12％税率；应纳营业税及附加＝房屋租金收入×5.55％税率；应纳个人所得税收入额＝房屋租金收入－已纳房产税－已纳营业税及附加，如以上结果≥4000元，应纳个人所得税＝应纳个人所得税收入额×（1－20％）×10％税率，如以上结果＜4000元，应纳个人所得税＝（应纳个人所得税收入额－800元）×10％税率。个人出租房屋应由出租方缴纳各项税收，如租赁双方协商确定由承租方纳税的，也可由承租方代出租方缴纳。纳税人应每月申报纳税，也可按季或半年申报纳税.如果你的房租报销，那么就是私对公，也就是上述第二种如果你的房租是私对私，那么就是第一种

按5%每年递增好了.

如果是承重墙·建议你就别动·承租房在物业允许的情况自愿将此墙拆除·或开口·如因该墙的拆除或开口·带来任何问题·责任由甲方全部负责·

承租方要保证不破坏房屋主体另外须经物业同意另外一定要写清楚违约责任或者如果破坏或对你造成影响需怎样赔偿

因为是你要委托给他人帮你出租房子，所以说房屋出租委托合同应该是你制定的吧，你主要是把自己想把房子委托给谁出租，被委托的那个人享有你给他的权利，委托多长时间，等这些问题弄清楚了，写明白了就没什么问题吧。

通过正当的途径维护自己的合法权益

1/上海的电费是0.61元每度,而你们在签订租赁合同时,房东写为1元每度,房东的行为违反了《中华人民共和国电力法》第44条。2、由于房东的行为违反了法律的强制性规定,根据《中华人民共和国合同法》第52条,你们租赁合同中关于电费按1元每度收费的条款属于无效条款,自始没有法律约束力。如果房东之前有按照1元每度收过费用,按照第58条,应该退回。3、如果房东不愿意按照0.61元每度计费,也不肯退你们的押金,你可以向当地街道设置的房屋租赁管理所投诉,他们会帮你协调解决。