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新房收房要注意哪些问题?
答:1、验房前先检查相应文件业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。同时,业主要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。2、和开发商共同验收新房购房者一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。提醒购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任,并且向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)以及竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。3、注意物业费收取的方式物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费,并且很可能一次就收取一年的物业费。对于不懂的业主,可能也就稀里糊涂的交了,但是大家需要注意,不同的物业收取的费用期限是不一样的,如果没有得到相关部门的批准,最多只能预交半年的物业费。4、注意先验房再办理手续有不少开发商在交房时都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商,并让其签收,以避免日后产生纠纷。5、看合同核设施、面积和结构首先看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。6、配套有瑕疵请先收房如果碰到房子在配套方面有瑕疵的话,小编的建议是,业主可以与开发商签订协议签约好相关的责任违约问题,先进行收房,然后再要求开发商予以解决这些问题。7、其它的注意事项购房者要注意收房的期限,收楼日期可提早不可推迟,若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔;有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认;若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
2020-08-20 13:39:28 -
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购期房的具体流程是怎样的?
答:一、期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书。2.签订买卖契约。3.预售登记。4.签订管理公约,办理入住手续。5.办理产权过户,领房产证。二、全款购买期房流程、贷款买期房流程1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金?如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同,也可以不交定金。2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以?签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办理按揭贷款,以个人名义买房可以申请按揭贷款。3.如不需要按揭,余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司?支付房款可以一次性付款,可以办理按揭贷款,也可以分期付款。4.我想以个人的名义买房(我已经结婚),请问按揭可以不可以?现在房产公司一般不同意分期付款。5.以个人买房,以后小孩的户口可以不可以迁过来?房子取得产权证后,即可办理孩子的户口迁入手续。
2020-08-20 13:39:06 -
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新买的房子还没房产证户口可以迁过来吗?
答:可以的,只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用,公安机关已编制门楼牌号码,本人已实际居住,可以办理户口迁移。办理户口迁移时需提供以下材料:1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;2购房发票或《房地产企业预售款收据》;3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户,必要时需由社区民警出具调查意见。
2020-08-20 13:38:31 -
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办理商品房房产证多少钱?还有买房手续费是怎么算的?
答:一、买房子需要的手续费主要有以下几种,计算标准如下:1、测绘费:测绘费按各区的具体情况定,如:普通住房是1.36元/平方,商业房2.04元/平方,生产车间2.72元/平方;2、评估费:100万元内0.5%(评估额,允许浮动),100万元外0.3%(评估额,允许浮动);3、交易费:一般情况是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方;4、工本费:住房,登记费80元,非住房,登记费550元(也叫工本费);5、抵押登记费:住房,120元;非住房550元(允许浮动)。此外,买房人还应缴纳一些税费,如契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金:按成本价的1.5%建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)。印花税:房款的0.05%。二、办理房产证需要的费用主要有:契税、印花税、买卖费、挂号费、成本费等,首要为契税和印花税,别的金额都比较小。1、契税:契税是以权发作搬运变动的不动产为征税目标,向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权出售、赠与和交流,房子买卖,房子赠与,房子交流等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,还有成本费1000元以内。2、印花税:住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收。3、产权挂号费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收成本费10元/本。如共有权证增收成本费10元/本。而房子评价费和测绘陈述费需求依据房子评价的评价进行百分比核算交纳。
2020-08-20 13:38:10 -
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首付不够买新房可以全额贷款吗?
答:买房可以全额贷款吗?1、通常是不可接受的。根据目前的国家政策,第一套房屋一般都有30%的首付。银行不会被完全借出,因为风险很高,他们应该考虑到您目前的收入状况。2、为了吸引顾客,一些开发商可能会为了买房而支付零首付款。事实上,购买房屋的所谓零首付款与首付款基本相同,即买家不支付或支付少量首付款。开发商给买方一年或几个月的时间来获得剩余的首付款并申请抵押贷款。。3、申请银行贷款额度,受贷款首付比例影响,通常不能超过房屋总价减去首付的差额。首期付款比例将根据房地产市场的情况进行调整。限制购买的城市和非限制购买的城市将是不同的。同一地区的不同银行也可能有不同的银行。建议买家充分了解购房的银行房贷政策,并选择最合适的银行申请贷款。买房可以全额贷款吗?全额贷款买房有什么条件?全额贷款买房有什么条件?购买房屋的全额贷款意味着贷款申请人无需支付首付款,并可以向银行申请抵押贷款以支付抵押贷款。需要满足抵押贷款购买的条件:1、贷款申请人具有当地居民永久居留权或有效居留身份,中国居民年龄在18-65岁之间;2、贷款申请人具有稳定的职业和收入,良好的信用,并能够按时归还贷款的本金和利息;3、贷款申请人自筹资金超过购买房屋总购买价格的20%,并保证购买房屋的第一笔付款;4、贷款申请人拥有银行批准的资产作为抵押或质押,或具有足够还款能力的单位或个人偿还贷款本金和利息、并承担连带担保人;5、贷款申请人有购买合同或协议,房屋的购买价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值;银行规定的其他条件。
2020-08-20 13:37:47 -
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选房户型注意事项?如何选到好房子?
答:在中国,挑选住宅商品房的客厅,以朝南为最佳。因客厅朝南,在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次,消费者应挑卧室的朝向。一套房内,卧室一般有二、三间,其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳,但最好不要外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可,最好不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多,有一间尚可,因北向卧室冬天寒风呼啸,但是,夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的,但最好还是避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生许多油烟,因此,其室内空气最需与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大,形成时间短,自然通风很难将其在短时间内排出,所以一般会用抽油烟机或排气扇向外排气。一般来说,要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此,厨房以不选北向为宜。
2020-08-20 13:37:29 -
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买期房贷款流程是什么?
答:贷款买房的流程购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同;2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。2012-09-10贷款买房的流程及所需材料付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款贷款条件:1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。贷款成数:1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;还款方法:1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;二、借款人需提供材料(用A4纸复印)1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;4、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)5、首付款发票原件及复印件2份三、开发商提供材料1、普通购房合同3份;2、预售许可证3份;3、门牌审批表3份;4、企业法人营业执照副本1份;5、备案合同1份;四、客户签字及按手印1、谈话笔录1份2、借款申请书2份3、收入证明(双方)1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、声明2份五、借款合同6份开发商盖章六、上报银行提供材料(用A4纸复印)(一)上报信贷员1、普通购房合同1份;2、谈话笔录1份;(可选)3、借款申请书1份;4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件1份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份8、首付款发票复印件1份9、预售许可证1份;10、门牌审批表1份;11、企业法人营业执照副本1份;
2020-08-20 13:36:52 -
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房子按揭贷款那种划算?有什么不同吗?
答:按揭贷款。分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物,贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。目前银行对抵押贷款把握的比较严格,而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种,所以按揭贷款更容易通过审批。抵押贷款利息比较高,而且会浮。按揭贷款买房,首套,最高优惠15%抵押贷款,没有优惠,一般都得上浮10%肯定是按揭买合适所需资料按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。折叠付全款缺点1.资金压力大如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。折叠办按揭优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。3.银行替你把关办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
2020-08-20 13:36:35 -
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期房可以抵押贷吗?期房办理抵押贷款的流程?
答:期房是可以办理抵押贷款的,具体如下:期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押:1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的,应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
2020-08-20 13:36:14 -
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没交房的期房可以卖吗?怎么卖?
答:交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
2020-08-20 13:35:57 -
3个回答
商品房交付验房需要注意什么?
答:一、商品房验房注意事项1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当?12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容?面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。
2020-08-20 13:35:37 -
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有谁比较清楚房子抵押二次贷款需要什么手续?
答:1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。需要手续:1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。
2020-08-20 13:34:57 -
3个回答
买期房定金需要注意什么?
答:合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。买房交定金时要注意以下事项:(1)确认房产性质。如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。(2)交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。(3)交定金时一定要签协议。交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。(4)写明是“定金”两字,以免发生争议。协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。(5)定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护。定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。
2020-08-19 14:27:32 -
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贷款买期房流程需要什么条件和手续?
答:二、流程:看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证三、期房什么时候交首付。一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。四、延期交房的风险实践中,因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。防范措施:在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外,还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前,国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售,目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房),以便对自己的人住计划作出安排,避免(减少)风险。
2020-08-19 14:27:10 -
2个回答
价值20万的房子,不满五年过户要交多少费用
答:我的房子也不满五年,刚办完过户。不满五年要交个人所得税1%,20万约2千元,契税2000元,交易服务费每平米6元,核档费50元,印花税,满2年以上免缴营业税。在西安今年办理过户有购房补贴成交价的1%,共计约5000元,如果你那也有补贴,就是3000元。
2020-08-19 14:26:55 -
5个回答
桃源居12区配套完善吗
答:学校:深圳清华实验学校,黄田小学,购物:人人乐购物广场,医院:西乡人民医院,宝安中医院,银行:中国银行,交通银行,工商银行,建设银行,浦发银行,光大银行,餐饮:仓海天酒店,汇湘阁,客家皇子等,生态公园,山体别墅公园,森林体育公园
2020-08-19 14:26:41 -
9个回答
房子95万多少钱手续费?怎么算?谢谢!
答:你购买的房产房产证超过5年了没有?你是首套房,卖家是否是唯一住房?等等情况会影响到你需要交纳的税费,具体如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:1.36元/平方米4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网为你解答
2020-08-19 14:26:29 -
3个回答
华业玫瑰东方二手房均价是多少?
答:17948元一平米。
2020-08-19 14:26:13 -
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关于租房子的问题
答:1.不能提供房产证原件和户主身份证明,这个要当心,不能证明这个房子是出租人的。有可能是转租。也就是说你是第三方,出租人可以解除合同。你不仅要看原件,还要保留复印件。2.他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜,签署有关文件。本人均予以承认,本授权委托书有关事项如有变更,以收到书面通告为准,否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2020-08-19 14:25:59 -
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精图小区56号院的开发商是哪里?
答:大兴城建开发集团,包括康庄路50号院、康庄东巷8号院、中巷4号院,都是城建开发
2020-08-19 14:25:46
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