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没交房的期房可以卖吗？怎么卖？
热心网友|回答3次|2020-08-20 13:35:57
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热心网友2020-08-20 16:17:18交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
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热心网友2020-08-20 21:22:00已备案未交房的房子是可以卖的，是可以由他们出面转备案的，，如果买家是按揭，不能办得下来，以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
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热心网友2020-08-20 18:15:35一、开发商拿出来卖的房产就是期房，这样的期房取得相u在手续后，是可以进行销售的，这样的销售实际上是一种“预售”，并不能立即实际房地产的相关权利。二、如果是已经购置过来的房子是期房，主要看有没有取得房产证，没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议，不能实行覆行房产过户手续。三、购置的期房还没有经过房管局备案的情况下，与开发商协商一致后，可以将合同转移给第三方，这样的形式常见于新房交易中。
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期房和二手房哪个好？具体是要怎么区分好坏的呢？
买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
2021-06-11 16:19:54 -
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贷款买期房房产证什么时候下来？
首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
2021-06-11 16:11:19 -
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期房能卖吗?期房如何转卖他人?
一、购买的期房可以卖出或转让吗？由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。二、期房进行买卖的条件虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件：1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。三、在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续:《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
2021-01-25 11:48:04 -
6个回答
请问期房的房价是不是一般比较低？
这个也不一定，开发商都说不准他明天的房价
2021-01-25 11:24:16 -
3个回答
如果长期房子没住要交物业管理费吗？
只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费。主要理由：1、不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。4、只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
2021-01-08 09:55:08 -
5个回答
期房有预售许可证吗？谁清楚，告知一下？
如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。
2021-01-07 11:05:09 -
4个回答
奥林匹克花园三期房子多少钱一平米?
很多城市有奥林匹克花园的，您如果指的是泰州市的，均价在7500的样子。
2020-12-10 11:56:09 -
3个回答
中体奥林匹克花园一期房子多少钱一平米?
5400的样子，位置楼层不同价格上会有些差别。
2020-12-10 11:55:21 -
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期房贷款什么时候开始还款
通常在银行放款之后的次月开始还贷款。1.购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。2.多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。3.购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。4.期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准的
2020-12-08 10:57:23 -
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期房开发商跑了怎么办才能追回损失?
注意以下几点：1、买房的时候，看该项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。2、要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。3、最重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。7、签合同时咨询律师。购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者最好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。
2020-12-01 11:40:11
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