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根据相关规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
答:对也可以自己到工商部门
2020-08-20 13:45:36 -
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买二手房通过中介怎么办理过户
答:先到中介写合同,中介都有打好的但是主要都是约束买卖双方给中介费的事,最好是自己在合同上多加几条对自己有利的条件,如,水电供热等以前费用都要让中介去查,二是要求中介对所购房子手续进行先前调查,如抵没抵押,公产,私产,大照小照,土地证是否能办,等等。上述都没有问题就是和中介三方一起去更名了,和流程走就好了。等拿到取自己房证的回执就算完成了,
2020-08-20 13:44:59 -
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我想卖一套房子,我的房本,我爱人经常出差,过户的时候是不是不用她去也可以?
答:建议你咨询当地的房管部门
2020-08-20 13:44:32 -
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房产过户登记流程及所需时间?
答:一般正常手续都在15到30个工作日(不含周六日)
2020-08-20 13:44:16 -
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二手房要求一次付清,我没那么多钱,想按揭,可以么
答:不想做抵押贷款的话可以这样。你一次性付清的时候要求业主做一份全权的委托公证包括委托受委托人出售房产、办过户、有签银行按揭的权利以及最重要的有收款的权利(业主的房产证要拿到手上另外还要收集业主的一些证件的复印件因为办贷款需要的)。这个受委托人的话就是你自己找一个信得过的朋友就可以。因为到时候你办按揭的时候钱是由他来收,不由业主收了。竞宇按揭
2020-08-20 13:44:01 -
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泥洼路30号院二手房均价是多少?
答:要看什么地段了,市中心相对是比较贵的,均价6500-7000这样,最高的有10000多一平,繁华地段。考虑居住的话,其实可以在合肥周边新开的楼盘买,价位还是不错的,环境也不错,小区周围也有相应的配套设施,离市区也不会太远。二手房价位也差不多6500-7000这样,但是二手房有税费的问题,加上税的话,7000以上了。像合肥靠长丰县那边新开的楼盘,也就4000多一点。30万的话,可以买到的。
2020-08-20 13:43:47 -
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蒲安东里的开发商是哪里?
答:你好、我建议你去问问物业、、、、、、
2020-08-20 13:43:31 -
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二手房交易之中的更名费指什么
答:更名费其实就是过户费,指的是买方在买了买房的房屋后将产权证的户主名称进行变更的过程收取的费用。一般由买房来承担,当然,卖主要价高的话也可承担这笔费用,但羊毛出在羊身上,一样的道理。一般是房价的2%。
2020-08-20 13:43:11 -
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关于二手房更名费用问题
答:没超过五年就很多了。给你大概算下:契税:1%(首套,非首套1.5%)营业税5.8%个人所得税1%(假如卖方就这一套房就没有,这个是卖方交,看你们怎么协议)评估费0.6%(两次评估)还有就是中介费数目其他的
2020-08-20 13:42:55 -
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房屋买卖过程中的定金问题,签订认购书时注意什么?
答:一、房屋买卖认购书中约定的定金出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。也就是说,买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前,如果因为买受人—方的原因“未能订立商品房买卖合同”的,出卖人可以不退还定金。但是,如果因为买卖双方的原因,比如合同不能协商一致,出卖人应当将定金返还买受人。在认购书中经常会出现金、抵押金等说法,这样的约定不能一概的认为就是定金约定,而应该仔细分析。如果双方签定的认购书中约定。当事人买受方—方能签定正式合同的,其交付的订金不退还,而如果出卖人不签定合同的应该双倍返还买受人已经交付的订金,那么这样的约定应是关于定金的约定。但如果没有双倍返还的约定,那么就应该认为是一种预付款或者是订金的约定,而不适用定金规则。认购书中的定金,实际上具有立约定金和违约定金的双重功能。认购书是一种预约,是为将来订立正式的销售合同而预先签定的独立的合同,根据预约,开发商的义务是在将来与买受人签定销售合同,将房屋出售给买受人;而买受人的义务则是签定合同购买该房屋。为了平衡当事人的利益,法律规定,购房人在交付定金后,如果没有正当理由而不签定买卖合同的就丧失该定金;出售人如果没有正当理由而不签定销售合同的则应双倍返还。由于定金具有担保性质,如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此,买卖双方应在认购协议书中就签订正式合同过程可能发生的种种情形分别进行约定,以保护双方权益。(1)如果买方没有在认购协议书规定的期限内去签约,属买方违约,定金不予返还;如果卖方在认购协议书规定的期限内将认购房屋转售第三人或与第三人再次签订认购协议书,从而导致双方未能正式签约,属卖方违约,卖方应向买方双倍返还定金。(2)如果任何一方在正式签约时对认购协议书中确认的条件,如房号、价格、面积等进行修改,从而导致签约未成,改动一方视为违约方履约金。如果买方违约的,定金不予返还;如果卖方违约的,应双倍返还定金。(3)如果买卖双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作房款或退回买方;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。(4)如果由于卖方本身不具备房屋销售(预售)条件而导致认购协议书无效,由卖方向买方返还定金并承担缔约过失责任。(5)如果由厂卖方向买方提供的证明文件不真实而导致未能签订正式合同,卖方应把定金全数返还买方。(6)如果双方都不存在上述第—项的违约行为,仅对预售(销售)合同及补充协议内容难以达成—致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
2020-08-20 13:42:28 -
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产权人生前写好房屋卖买合同要怎样过户
答:如果在公证处公证过,或者合同上有村委会的监章,这个买卖就成立,否则该房屋还是你的
2020-08-20 13:42:13 -
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请问楼道公共部位的玻璃碎了把行人砸伤了,物业付什莫责任
答:首先你要明确“公共部位的坠物”是否属于业主,如果是的,那应该业主承担,2、坠物是业主的但无人认领则责任是这栋楼业主共同承担。3、坠物是公共部位上掉下的,物业应当承担责任,因为开发商建好后移交给物业,物业应该履行管理与维护工作。能给你提供帮助我很高兴,希望你能满意!
2020-08-20 13:41:57 -
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景泰嘉园二手房均价是多少?
答:我刚刚买了二手房的,沙区的江景房,套内是5000元一平米,清水房哈.如果是在主城区,比如三角碑附近大约是六千元一平米,杨公桥附近3500=4500左右.我说的都是清水房哟.
2020-08-20 13:41:36 -
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2.47的容积率算不算高??
答:.容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。
2020-08-20 13:41:24 -
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首开石榴派二手房最新成交价是多少?
答:啥啊?成交价一万五左右!
2020-08-20 13:41:05 -
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国际花园的开发商是哪里?
答:唐山通华房地产开发有限公司开发的,唐山市的房子基本都差不多,小区后续服务好不好基本不看市里,看物业公司是否比较用心,不能期望过高,业主基本没有什么话语权,外面看房子建的还可以的。你说的很对,条件都还不错,现在房子不好卖是事实,但是具体哪个楼盘如何不很好说。
2020-08-20 13:40:53 -
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开发商开发一个楼盘一期完成了50%二期完成了全部的30%还有8幢楼没有开工这个楼盘一共有多少幢楼
答:这个跟数学有关,但跟房产你要问的不是主要问题?
2020-08-20 13:40:38 -
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房屋过户难题
答:夫妻间不用过户,更名即可!当房屋所属地的房管局办理即可!房屋产权证夫妻更名办理程序一、预约登记:夫妻双方就更名原因写一份申请书(双方签字),然后持身份证、房屋所有权证原件及申请书预约登记(不要求双方同时到场)。二、办理《契税核定通知书》。三、自预约登记之日起一周后(遇国家法定节假日顺延),夫妻双方共同持以下材料办理登记手续:1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)。2、原《房屋所有权证》。3、房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件。4、更名原因申请书。(自拟)5、《契税核定通知书》。6、结婚证原件及复印件(A4或B5纸)。7、夫妻双方的身份证原件及复印件(A4或B5纸)。8、原产权单位为中央直属机关、企、事业单位,需提交原产权单位同意变更姓名的书面证明。9、因夫妻离婚要求办理转移登记的,需提交离婚证或离婚判决书的原件及复印件。注意:以上材料在办理交易过户手续时,必须准备齐全,否则不予受理;自预约登记之日起两个月内未办理过户手续的需重新办理预约登记。四、领证:申请人于7日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。说明事项一、预约登记可由他人代办,要求出示申请人的身份证及房屋所有权证原件。二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供,请双方依据房屋所有权证上的内容认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容,过户当天填写(书写必须使用碳素或篮黑墨水)。三、房产证夫妻之间更名,必须由夫妻双方共同到场办理,如果离婚判决书上写明房屋所有权归属的,可由一方单独办理。夫妻间更名是不收契税的,不要让房管局乱收费各地可能会有不同,到当地房管局咨询!
2020-08-20 13:40:18 -
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兴海苑二手房问题
答:这个房子还是不错的,可以入手哈
2020-08-20 13:40:05 -
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开发商逾期交房怎么办?期房怎么维权?
答:首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约,就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的,当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定,开发商逾期交房,购房者可以要求其支付违约金,满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定,根据规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2020-08-20 13:39:45
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