提示
回答成功，可在会员中心查看审核情况
前往会员中心
新买一年多的房子屋顶漏雨！小区物业给修了56次了都没有修好！现在漏雨的地方越来越严重了！我该怎么办？
热心网友|回答1次|2020-05-21 16:37:21
我来回答
收起回答
0/2000
优质回答
-
热心网友2020-05-21 17:55:36你好吗，，这是属于房屋顶楼防水层没做好，现在如果你小区竣工时间在2年内，一般建设单位土建应该负责维修，你找物业要求物业找建设单位来维修还属于保修期内，重做防水层。如果你是老式小区，那么基本建设单维保期已过，那么你可以找业委会，只有通过业委会同意才能动用维修基金来大修。不通过业委会，你指望物业花大价钱给你修，是不可能的。谢谢，请采纳
相关问答
-
39个回答
屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修？
正常的维护应该由物业进行，但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时，目前我们在现实生活中所碰到的情况，屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的，其他的小区并不是太了解，建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
7个回答
房子漏雨物业费没交该怎么办急急
这个问题典型的属于责任没分清。1、封阳台是开发商（或者施工单位）的事，这与物业没有关系。至于出现漏水等情况，属于质量问题，要找也要找开发商或者是施工单位。2、开发商或者是施工单位不给修的原因，我觉得最大原因是因为保修期过了。根据《房屋建筑工程质量保修管理办法》第七条在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期为：（一）地基基础和主休结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。因此，过了保修期的房屋出现质量问题，属于公共的，则由业主缴的维修基金支付维修，属于自有的，则由业主自己承担维修费用。3、物业费的开支至少有九个方面，并且都是针对全体业主、小区整体开展的，是小区全体业主享受了的，因此也应该由全体业主共同承担的费用。如果个别人不缴，就是侵害了其他业主的权益。4、所以，你不缴物业费不仅是侵害了其他业主的权益，还是违反了合同法，侵害了物业公司的权利。物业公司是可以对你提起诉讼的。如果你因为物业不作为，你也可以反诉物业公司的。
2020-07-13 13:56:56 -
1个回答
房子漏雨，是否可以不交物业费
案例张女士看中了某商品房的顶层,并一次性付清房款后顺利入住,同时向物业公司交纳了当年的物业费。几场大雨之后,张女士发现天花板有水浸湿现象,后发展到漏雨的地步,于是找物业公司报修。物业公司通知原施工单位重新进行了防水处理,但张女士已对该住所产生反感,并要求开发商换房。此过程中,双方对漏雨造成损失的赔偿问题产生了争议:张女士拒交物业费和供暖费,而物业公司认为已及时联系维修,且房屋质量不是物业管理问题,张女士不能拒交物业费和供暖费。【疑惑】1.房屋质量有问题,业主是否有权主张物业公司赔偿？2.该赔偿费用是否能与物业费抵消？【解析】本案例中开发商、张女士、物业公司三者之间存在债权、债务关系:开发商与张女士之间存在买卖合同关系,开发商作为卖方应当对其出卖的标的物—房屋承担责任,因此开发商基于其赔偿责任对张女士负有债务;张女士与物业公司之间存在服务合同关系,物业公司应当对张女士所居住房屋和环境进行正常的管理和服务。如果物业公司如约履行了义务,而张女士不交纳物业费,则是张女士对物业公司负有债务。本案中张女士无权向物业公司主张赔偿。因为本案争议的标的物是漏雨的房屋,而物业公司并非合同的相对方,因此与房屋质量之间并没有直接联系,张女士只能向开发商主张赔偿。张女士主张将物业费、供暖费与房屋损害赔偿抵消是不妥的。因为开发商与物业公司之间并不存在债权、债务关系。《合同法》第九十九条所讲的“抵消”是指:当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。开发商对张女士负债而张女士却对物业公司负债,这两种债务虽都是金钱债务,但并不符合“当事人互负到期债务”的条件。只有张女士对物业公司负有到期债务,物业公司也对张女士负有到期债务且债务种类相同的时候才可以发生抵消的情形。那么供暖费又该如何处理？小区一般是采用小区外的供热厂的热力供热,如张女士不交纳供暖费,供热厂就要受到经济损失。虽然一般情况下业主和物业公司单独签有供暖协议,但物业公司收取供暖费的行为应该属于法律规定的代理行为,代理人的代理行为产生的结果直接归属于被代理人。供热厂依约供暖,张女士也应当履行交纳供暖费的义务。本案中张女士拒绝交纳供暖费,那么她对供热厂负有债务。综上,张女士提议的抵消行为是不恰当的。当事人可采取其他符合法律规定的方式来解决争议,如由开发商向物业公司支付张女士的物业费和供暖费,张女士不再向开发商要求赔偿。法律规定经债权人同意,债务人可将合同的义务全部或者部分转移给第三人。若物业公司同意,张女士可将自己对物业公司所负有的交费义务转移给开发商。开发商在替张女士支付物业费和供暖费后,赔偿义务就履行完毕。若张女士向开发商要求的赔偿数额少于其应负担的物业费和供暖费的总和,张女士还需向物业公司交纳不足部分。(北京博儒律师事务所供稿)
2020-06-11 16:46:00 -
1个回答
租赁一车库，因车库漏雨污染车辆，我是否可以要求物业公司赔偿？有何法律依据？
可以索赔，事故的因果过细为：物业管理不善造成火灾导致业主私人物品受损，与交没交物业费没有关系，可以起诉他
2020-06-04 14:55:46 -
4个回答
房屋漏雨的维修方法有哪些？
房屋漏雨的维修方法？一、处理楼房漏水可以对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。二、处理楼房漏水可以对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。不管是何种原因造成的楼房漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。三、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。不能找到漏水点的楼房漏水，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3－4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且外面一定要用水泥砂浆做保护层。
2020-05-19 15:28:36 -
10个回答
我的房漏雨，是四楼漏雨，我该起诉物业还是开发商？
此事要分两种情况,按照《物权法》规定:一、5年内(以整体小区验收通过时间为起点),由开发商保修。如果是开发商前期物业,那么物业公司就应该替开发商负责或协调施工单位维修。如果是其他物业公司,物业公司只承担协调开发商的责任,不承担维修责任,也就是说开发商耍赖,你只能请自找开发商或起诉开发商。二、超过5年,只能通过动用维修基金维修。“拯救心田”回答,如满意请采纳,欢迎追问,祝您顺利!
2020-04-08 08:46:45 -
6个回答
我家是顶楼，现在漏雨挺厉害，物业也不管怎么办？
投诉吧，居委会或者走法律手段
2020-04-01 09:32:22 -
1个回答
新买一年多的房子屋顶漏雨！小区物业给修了56次了都没有修好！现在漏雨的地方越来越严重了！我该怎么办？
你好吗，，这是属于房屋顶楼防水层没做好，现在如果你小区竣工时间在2年内，一般建设单位土建应该负责维修，你找物业要求物业找建设单位来维修还属于保修期内，重做防水层。如果你是老式小区，那么基本建设单维保期已过，那么你可以找业委会，只有通过业委会同意才能动用维修基金来大修。不通过业委会，你指望物业花大价钱给你修，是不可能的。谢谢，请采纳
2020-05-21 16:37:21
获取验证码
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
