房子漏雨物业费没交该怎么办急急
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这个问题典型的属于责任没分清。1、封阳台是开发商(或者施工单位)的事,这与物业没有关系。至于出现漏水等情况,属于质量问题,要找也要找开发商或者是施工单位。2、开发商或者是施工单位不给修的原因,我觉得最大原因是因为保修期过了。根据《房屋建筑工程质量保修管理办法》第七条在正常使用情况下,房屋建筑工程的最低保修期为:(一)地基基础和主休结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。因此,过了保修期的房屋出现质量问题,属于公共的,则由业主缴的维修基金支付维修,属于自有的,则由业主自己承担维修费用。3、物业费的开支至少有九个方面,并且都是针对全体业主、小区整体开展的,是小区全体业主享受了的,因此也应该由全体业主共同承担的费用。如果个别人不缴,就是侵害了其他业主的权益。4、所以,你不缴物业费不仅是侵害了其他业主的权益,还是违反了合同法,侵害了物业公司的权利。物业公司是可以对你提起诉讼的。如果你因为物业不作为,你也可以反诉物业公司的。
其他回答
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上法院也是先协商别过于担心,物业费不交和房屋没得到妥善维修是两个问题,修了没修好还是什么原因!可以去相关部门投诉!你也可以让新闻媒体去曝光!
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自己找人修下就好了
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你好你这种情况,看来联系物业是不会有什么效果的建议你去当地房管局进行咨询或者举报,还有消协-------------------希望对你有帮助,早日解决问题
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这是从外墙渗进来的还是窗台漏了啊如果是外墙有缝,估计难,不好修,除非把整个外墙都砸了重做趁我们的房子还在保修期,赶快让开发商修过了保修期就只能动用公共维修基金,那得业主委员会出面,可惜我们连这个委员会都没有[em06]
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这个问题典型的属于责任没分清。1、封阳台是开发商(或者施工单位)的事,这与物业没有关系。至于出现漏水等情况,属于质量问题,要找也要找开发商或者是施工单位。2、开发商或者是施工单位不给修的原因,我觉得最大原因是因为保修期过了。根据《房屋建筑工程质量保修管理办法》第七条在正常使用情况下,房屋建筑工程的最低保修期为:(一)地基基础和主休结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。因此,过了保修期的房屋出现质量问题,属于公共的,则由业主缴的维修基金支付维修,属于自有的,则由业主自己承担维修费用。3、物业费的开支至少有九个方面,并且都是针对全体业主、小区整体开展的,是小区全体业主享受了的,因此也应该由全体业主共同承担的费用。如果个别人不缴,就是侵害了其他业主的权益。4、所以,你不缴物业费不仅是侵害了其他业主的权益,还是违反了合同法,侵害了物业公司的权利。物业公司是可以对你提起诉讼的。如果你因为物业不作为,你也可以反诉物业公司的。
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房屋漏水你不能怪罪物业公司,物业管理费中没有房屋漏水维修费,你的房屋如果没有超过保修期由开发商负责维修,如果超过保修期由小区业委会同意出钱物业公司才能维修,房屋的质量问题是开发商应该负责的,不是物业公司的原因造成的,物业公司为你们小区看门、扫地、绿化修剪、维修公共设备、设施、管理小区大小事情,物业费是物业公司应该得到的,是物业公司的合法权益,如果物业公司以物业管理条例的相关规定起诉你也不要怕,是民事官司,法院一般先调解,法官会问原、被告是否同意调解,如果原、被告都同意,事情好办了,物业公司一般的诉讼请求有3点:1、要求被告支付所欠的物业费,2、要求被告支付滞纳金,3、要求被告支付诉讼费,在调解中你只要主张1点你履行,其他的物业公司诉讼请求法官会做物业公司的工作,物业公司一般会同意法官调解,如果你当庭支付所欠物业费,法官要求物业公司马上撤诉,如果你准备在一个月内或过段时间支付所欠物业费,法院制作民事诉讼调解书,审理结束。
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1个回答
物业管理主要负责什么?
小区的维护,绿化,安全,维修
2021-12-03 15:06:31 -
10个回答
物业管理费
你好,业委会成立前,物业需按照最初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳
2021-07-23 09:27:57 -
7个回答
物业公司给业主配钥匙花的钱怎么会计处理
1、业主公约现在称为业主管理规约,一般来说是业主自发组织订立并在业主群体内有效的规约。因此,如果发现有对业主不利的情况也没有关系,可以召开业主大会进行修改。2、入住时签订的物业管理协议称为前期物业管理协议,业主可以放心的签(当然内容合理合法),合同期多长时间无所谓,因为,如果觉得此物业公司不好,可以召开业主大会随时解聘前期物业管理公司,这种解聘是不受合同签订时间约束的,只要业主大会或者业主委员会选定了下一家物业公司,此合同自动解除。
2021-04-13 11:25:56 -
39个回答
屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
正常的维护应该由物业进行,但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时,目前我们在现实生活中所碰到的情况,屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的,其他的小区并不是太了解,建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
3个回答
锦秋知春物业费多少啊?
多层的每平0.6元,带电梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12 -
2个回答
诸子阶物业公司是什么?物业费怎么收?
我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2021-01-25 11:24:40 -
1个回答
停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失,物业管理公司是否负责
主要根据物业出具票据类型,一种是停车票据(负责),一种是进门费(不负责)
2021-01-25 11:24:05 -
6个回答
物业管不管室内供热管道不畅通引发室内不热
室内供热管道不畅通的话,得找专业清洗热管的公司,但如果是主管道就不热的话,得找供热单位
2021-01-25 11:23:31 -
3个回答
物业费包含电梯费吗?物业费怎么算?
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
2021-01-25 11:23:11 -
2个回答
什么房地产物业助理
其实就是一般的物业负责收费、检查等等的工作的可能还加上一点财务工作
2021-01-25 10:58:52
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