房产证过户问题
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楼主您好,先解释下过户手续:就是房管局把您小姨的房产证给收回去,办理出您名下的新的房产证。后面的问题,我给您以下的建议:一、您先去一趟你们那的房管局,和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下:1、如何补办房产证,需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后,提交身份证明等房管局才会给您补办,补办的费用不会很高,一般就是工本费,北京是85元就够了,但登报要求的周期会比较长,一般在3-6个月。2、确定下您那个房子现在要办理过户手续,缴纳税费的最低的指导价格,也就是成交价格必须高于多少,否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。3、既然去了就再确认下,下面的流程及办理时所需要的材料及费。,担心地区差异会有不同。二、您房屋买卖的一般流程1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本,及相应分数的复印件(最好提前复印好,不但提高效率,而且一般办事地方的复印都贵,真省钱)】,到房管局办理网签手续,按照不低于咨询到的指导价格,签订房屋买卖合同。这个手续很快,不排队的话30分钟左右基本可以搞定,北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本,当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表,共同去房屋过户缴纳税费的地税局,办理税费缴纳。这里最重要的是您需要缴纳契税,之后您取得契税票,房管局才会受理您的房屋过户。契税(您是购买首套普通住宅是1.5%,否则是3%),至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年,出售的价格是否有盈利,来看是否需要缴纳营业税:普通住宅满五年需交:差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%,其他情况需交:成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%,个人所得税:成交价格的1%或盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的,您看怎么算费用少些,就用哪个申报税。这个过程主要就是缴税,具体办理的时间一般也不会超过半小时。4、交完税取得您名下的契税票后,带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局,提交资料,就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走,或给您新的房产证,或给您一张领证通知单,告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。5、办理完所有手续,您把所有的资料都要保存好,将来出售的时候是有可能需要用的。办理过户手续不是很麻烦,主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了,资料齐全,一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的,距离又不远,快的话半天就能办完。不知道写的是否清楚,能否看的明白。最后祝您顺利!
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房产证过户问题
你的情况可以有两种方法进行过户:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。只要你名下的房产是婚前获得的,那么就不是共同财产,除非,再婚后由夫妻两人共同承担房贷。
2021-01-07 11:09:12 -
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二手房交易房产证过户费用怎么算的?
哪里的二手房,各地规定不一样,一般要交契税(1%或者1.5%)营业税及附加(5.5%)还有印花税千分之零点五,还有就是工本费.各地有很大差异.建议您咨询一下当地的房地产交易管理中心.
2020-12-11 10:12:28 -
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97年买的二手房(80平米)因卖方房产证2010年才找到给我,现在怎样办理房产证过户
您房子是在2001年买的也就是说满5年了,而且当时协议上注明今后一切手续由您承担营业税:因为是97平方所以没有个人所得税:如果那是卖房名下的唯一房产那么个人所得税也就勉了;如果卖房后来又买房了,那么您就需要缴纳全额1%个税以您说的十万为例就是一千元。契税:如果这是您名下的唯一房产,那么也就勉了;如果不是,那么您需要缴纳全额3%的税,也就是3000元。其它费用就是个零头
2020-12-11 10:08:15 -
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父女间办理房产证过户,怎么做理?
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2020-12-01 11:41:30 -
6个回答
关于房产证过户的问题
你的情况可以有两种方法进行过户:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。只要你名下的房产是婚前获得的,那么就不是共同财产,除非,再婚后由夫妻两人共同承担房贷。
2020-11-25 10:10:11 -
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集资房可以过户吗?集资房房产证过户步骤是怎样的?
集资房买卖是要看房屋的产权形式的,如果出卖人拥有全部产权,当然是可以将房产依法转让的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有房产的部分产权,就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易,单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定,可以办理过户手续,如下:1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。
2020-11-25 10:06:17 -
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房产证过户要多少钱,都又那些流程?
交易:查册(查询物业产权情况)——签合同——网签(房管局合同,报税合同)——递件(身份证,房产证,户口本,婚况资料)——问税——缴税过户——领新证/交易税费:契税3%(报税价,下同)买家首次置业房子90平米以下按1%征收个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-发票价)×5.6%(114方以下过五年免征)交易管理费:6元/平方交易登记费:50元
2020-11-24 10:49:18 -
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二手房出售了但是没有办理房产证过户可以收回吗?
这种问题你问的太简单了,首先是房子为什么拖了6年还没办理过户,是你的原因还是开发商迟迟没办证的原因。其次是房款是怎么付的,是全款给甲方了还是押了尾款,最后是合同怎么签得,上面约定过户日期了吗,违约责任怎么约定的,是你们自己私下里签得还是找正规中介签得。有的二手房合同里一般有一条,如果一方出现违约是找仲裁委员会还是直接上法院,如果你们签得事前者就比较麻烦,因为时间过了。这些问题都需要搞明白,才能给你出主意。如果合同没有问题,那么找律师打官司。
2020-11-23 13:12:14 -
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房产证怎么过户?办理房产证过户要多长时间?
购买二手房和购买新房很大的一个不同是,新房的房产证是开发商直接办理的,而二手房需要办理房产证过户,其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束,办理时需要依据实际情况来定。那么究竟办理二手房过户需要多少时间呢?今天,小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略,以免遇上“坑”。一、二手房办理过户需要多少时间?怎么这么长时间还没办下来?二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,最长45天,最短的话,当然是1周都不到啊!二、二手房房产证过户办理流程是什么?(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。(1)到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。(2)到银行。办理相关贷款手续(3)拿到房产证,付清尾款,交清水电费等。三、二手房的“坑”到底在哪里?(1)房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能,因为该房屋不受法律的保护啊,说白了,所有的交易都是在非法情况下进行,除非有公证等。(2)房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的,还要缴纳相关的契税等,本来这钱是可以巧妙避开的啊。(3)房屋不具有买卖的法律依据。(4)其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置,光照效果,物业情况等这些如果没有考虑在内,还要它干什么。
2020-11-05 13:37:03 -
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房子需要多久后可以房产证过户?
如果房子没有房产证的话,建议就你们的这样买卖关系和全部过程(比如以谁的名义,资金的去处等)拟一份协议,双方签字后,最好拿到公证机构去公证,一般公证费用是200左右!因为房产是这样的,如果是以你朋友的名义买了那套房子以后,他同意过户,并写清楚过户时间,比如在房封顶拿到房产证的几天时间内过户(必须在合同里体现出来),那是可以的,这样大大保护了真正买房者的利益,而且这个时候单位已无权过问,是可以买的!最重要的就是你们之间的这份协议!如果有房产证的话,可以马上过户,需交5.5%的营业税!如果可以的话,当然这个是最行之有效的办法了!
2020-10-29 13:15:33
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