新房装修步骤有哪些?
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写字楼的产权证如何办理?
1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。 2、房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。 4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。 5、由房地产管理部门核发过户单。 6、买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
2011-09-13 10:28:22 -
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如何买写字楼?这个跟买卖二手房是否一样的呢?
作为投资办公产业,写字间的增值、保值,离不开物业的管理与服务。物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题。这些环节有一个出现问题,都会影响办公企业的体验感受,试想没有任何一个企业喜欢在垃圾满地、时常停水停电、冬天冷夏天热的环境下办公吧。所以,投资者在选择投资时一定要擦亮眼睛,选择物业档次高的项目,以后有可能会产生较为稳定的收益。
2021-06-11 16:42:39 -
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写字楼可以住人吗?办公楼房子法律允许住人吗?
写字楼也分种类一种是可以注册的,这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质,水、电和物业管理的费用都是比较高的,它属于纯办公的话,这种一般不会有人居住,也不允许有人长期居住!还有一种是两用的,这种不可以注册公司,而它的房屋类别又属于公寓性质,这种性质用来办公。可以注册公司的房子叫办公楼,分两种:第一,甲级涉外纯写字楼(公用卫生间)有规定是不可以住人的,第二,商住格局的商住办公楼是可以住人的。要物业服务企业都遵守家物权物业管理条例维修资金管理物业服务企业控制维修资金管理负责保情况业委委托物业才能申请启维修资金按照维修资金使用管理规定物业选用三家资质实力施工企业进行招标维修数额达5万元必须委托审价部门工程造价进行审核审核结束物业材料交至主管部门并聘请家监理单位工程监督至于装修处理家规定些实体墙、承重梁等等些主体结构能改变物业企业定制装修具体内容协议。
2021-01-08 10:05:19 -
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写字楼限购吗?有木有大神来说下呢?
商业地产都是不限购不限贷的,住宅的房子限购,不限购不限贷,很高兴可以为您解答!
2021-01-07 11:03:12 -
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我购买的二手房的房屋产权证的面积比实际房屋测量面积少
按照产证面积交的,跟买房一样的,你买的房子不可能按照房屋实际面积算吧!实际面积都小于产证面积的,这是得房率的问题!
2020-12-11 10:08:41 -
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办理产权证需要多少钱?办房产证需要什么资料?
新房产权证办理涉及税费:契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其他金额都比较小!一、契税契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。办理房产证的流程总的来说分作7步:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2020-12-10 11:58:44 -
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商业地产存量到底有多少?投资写字楼的前景如何?
写字楼是“专业商业办公用楼”的别称,是给各公司、企业办公用的地方,那么不难看出,写字楼的前景与商业、办公需求密切相关。2015年以来,大量小微创业企业迅速成长,短短几年间,共享办公需求得以快速增长。数据显示,去年中国商业地产投资创下新高,交易总额超过近2100亿元,与2015年相比,交易金额实现了翻番。具体来看,按照物业形态划分,写字楼仍然是最受投资者青睐的产品,占比在50%左右。与同期相比,其占比略有上升。按照资产类别来看,写字楼仍然最受欢迎。据前瞻产业研究院《写字楼市场前瞻与投资分析报告》数据显示,2016年全年总投资额中,写字楼占据一半,略高于2015年42%的占比。在未来,共享办公行业的发展前景将是与有意向的写字楼开发商一起重构整个产业链条,从而重塑目前散售、整租的写字楼现状。
2020-12-08 10:41:37 -
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写字楼物业费一般多少啊?是怎么计算的呢?
这个不好说,各个城市的标准不一样,还有,写字楼的物业费,要看包括些什么,有的包括了空调,公共水电这些。
2020-12-07 11:19:17 -
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房产证上单独所有是什么意思?产权证上载明“单独所有”的房产是不是夫妻共同财产?
房产证上注明为单独所有的话,指的是房屋产权属于登记产权人独有,没有其他所有人。如果房产是婚后所购置,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话,不管房产证上登记的名字是谁,原则上就属于夫妻共有。独有就能一个人对房子做决定,包括此房抵押,买卖等;共同所有就是这个房子要大家一起才能处理。如果是婚前就下了产权单独所有,那就是一个人的财产;如果婚后下了产权单独所有那也要算双方财产。与夫妻另一方无关,到时候要处理该套房屋时候,也只需要产权人个人出面就可以了。PS:财产所有形式可分为共有和单独所有两种。单独所有是指财产所有权的主体是单一的,即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。如果房子是一方婚前独资购买,则原则上视为一方婚前财产,另一方不占产权。另外,不动产权属证书是权利人享有不动产的证明,但并非确定不动产物权的唯一和最终根据,在登记为单独所有与真实为夫妻共有的情况下,应当据实确定物权归属,按夫妻共同财产依法分割。
2020-11-23 13:04:31 -
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请教专家,房屋买卖产权证问题!
你现在可以于中间方的方法看待,你可以让李某和王某直接交易,但是你要要在合同上注明,说你把房子买过来!然后又卖给李某的,最后你要把“以后假如房屋拆迁或者国家出台什么新政策,需要补交什么费用再者出现有什么法律问题,与我没任何法律责任”这样就可以了!
2020-11-23 11:23:21
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