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厂房改商品房有保障吗?会不会有什么风险?

热心网友|回答3次|2019-09-26 08:59:52
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 10:15:12
      1、工业或商业用地的土地使用年限最多50年,一般都是40年,而商品房是70年的,买了比较亏。
      2、土地规划不是商品房住宅,是不可以盖商品房的,必须按照规划去使用土地,不能私自改变使用性质。
      3、属于违章建筑,随时都会被强拆,因为是违法的,国家不会做出任何赔偿,还会对违规建房者做出处罚的。
  • 热心网友
    2019-09-27 09:20:02
      首先其土地性质如果是工业用地,那么其使用年薪在40年左右,其水、电、暖等设施按照工厂用地收费。最主要的是你的工业用地是用了多久了,万一剩下的使用年限没多久了你怎么办,该土地的开发企业不缴纳土地出让金怎么办,如果国家不在将该土地上市挂牌了怎么办
  • 热心网友
    2019-09-26 15:09:58
      厂房改造的套房没有房产证是不建议够买的,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第三十八条中规定了,未进行依法登记且领取权属证书的房地产是不得转让的,该规定是属于管理性的规范,目的在于规范房屋的交易管理,而非效力性的规范,所以并不因此而影响合同的效力。
      所以为了避免以后出现麻烦而没法追究,我们都不要购买没有房产证的厂房改造的套房,因为只要没有房产证,那么土地证就是没有的,而两个证明都没有的话,就是说明了这篇土地的使用权不属于你自己,那么也就是不能保障我们的使用权。

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