提示
回答成功,可在会员中心查看审核情况
前往会员中心
房产问答
我要提问
您的位置:房产超市>房产问答> 房屋类型>工业房> 工业用地的房子能卖吗?

工业用地的房子能卖吗?

热心网友|回答3次|2019-09-27 08:28:07
我来回答
收起回答
0/2000

全部回答

(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 09:48:17
      工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
      一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。
      工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
      变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
  • 热心网友
    2019-09-27 09:43:27
      只要有产权的话就是可以买卖的
  • 热心网友
    2019-09-27 09:38:13
      1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易,否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更,因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。 2、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年,工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的,并且能够享受住宅用地的70年产权。 3、工业用地在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为住宅用地,并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,购房者才能正常交易,否则会有很大的风险。

相关问答

免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
咨询热线:400-890-1122转8888