工业用地可以办房产证吗?
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1、首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 -
一、现有房子改造过程中不得私行预售和出售,更不得私行收取预售款,违者依法查处。
二、对已获得房子一切权证书和土地运用权证书的工业用地,应由原权利人提交经消防部分赞同后的、有规划天资单位规划的改造计划,计划经同意后原权利人方可按相关规则进行改造,若其改造后用处与原房子和土地用处相一致的。按改造计划改造后的房子方可出售,其房子用处仍按原用处来办理。
三、对现已获得房子一切权证书和土地运用权证的工业用地,若其改造用处与原房子和土地用处不一致的,应由原权利人提交改变后的规划、土地、建造、工程质量合格证实及房子面积测绘陈述,来办理相应的用处改变手续后,方能对外出售。
四、对未来办理房子一切权证书的现有房子对外出售的疑问,要严格执行国家有关房子出售的来办理办法,及我市有关规则,严肃查处房子交易中的违法违规行为,并采纳多种形式,做好对外宣传工作。 -
一、工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的,限定的适用范围仅限工业使用。 二、对工业用地办理房产证的规定如下: 1、现有房屋改造过程中不得擅自预售和销售,更不得擅自收取预售款,违者依法查处。 2、对已取得房屋所有权证书和土地使用权证书的工业用地,应由原权利人提交经消防部门同意后的、有设计资质单位设计的改造方案,方案经批准后原权利人方可按相关规定进行改造,若其改造后用途与原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可销售,其房屋用途仍按原用途管理。 3、对已经取得房屋所有权证书和土地使用权证的工业用地,若其改造用途与原房屋和土地用途不一致的,应由原权利人提交变更后的规划、土地、建设、工程质量合格证明及房屋面积测绘报告,办理相应的用途变更手续后,方能对外销售。 4、对未办理房屋所有权证书的现有房屋对外销售的问题,要严格执行国家有关房屋销售的管理办法,及我市有关规定,严肃查处房屋交易中的违法违规行为,并采取多种形式,做好对外宣传工作。 三、工业用地办理房产证的流程: 1、首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 4、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
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3个回答
工业用地建造商品房能办房产证吗?
工业用地的商品房能办房产证吗 一、不行,只有当开发商申请成功把工业用地变更为商业用地才可以办。 二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于 建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场 地、排渣(灰)场地等用地。 商业用地与工业用的区别:工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取 拍卖、招标的方式取得。 三、如果要改变房屋的性质,就要经有关部门的审批,补足相关费用。擅自 改变房屋类型是违规的。所以即使事先知道房子和自己的用途不一,也 别在付钱后再指望原主人改变房屋的用途,否则万一改不过来,进退两难。
2019-09-12 06:17:09 -
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房产证上写房改房是什么意思?房改房可以过户吗?
2021-12-03 14:46:46 -
1个回答
房产证上加名字需要什么手续和费用?
不需要的
2021-12-01 09:59:46 -
0个回答
房产证上为什么千万别写2个人名字?
2021-11-17 13:48:51 -
0个回答
房产证上加名字需要什么手续?
2021-11-17 13:45:33 -
1个回答
自行车库单独一本房产证,房屋单独一本房产证,能否网签在一起?
网签操作是根据房屋证书来进行办理的,房屋、车库(自行车库或汽车库)证书分开的只能分别进行网签。如果一定要将分开的房屋、车库网签在一起,须先到不动产登记中心办理换证,房屋、车库变更成一本不动产证后再进行网签。(注:单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并在一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的,具体咨询税务部门)。
2021-11-17 11:12:56 -
1个回答
房屋、汽车库记载在同一本房产证上,只卖其一,如何办理网签?
网签操作是根据房屋证书来进行办理的,同一本证上的房屋及车库(自行车库或汽车库)若要拆分买卖或部分出售,必须先到不动产登记中心办理变更换证,待房屋、车库分证后再根据需要进行网签。(注:单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的,具体咨询税务部门)。
2021-11-17 11:11:45 -
1个回答
遇到房产证与土地证信息不一致的情况,怎么办?
如产权人不一致或者是房屋用途与土地用途不一致等情况的,均须先去不动产登记中心办理换证后再进行网签。
2021-11-17 11:10:40 -
6个回答
房产证上加个名字,要交哪些手续费呀,怎么计算?为啥呢?
一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)5、教育附加费:营业税的2%6、城建费:营业税的7%中介费:一般是房款的2%%7E3%(买卖双方共同承担)
2021-06-11 16:43:50 -
3个回答
贷款买期房房产证什么时候下来?
首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
2021-06-11 16:11:19
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