卖房收了定金后买方违约应该怎么处理？

卖房时遇到买房交了定金违约
在签订买卖合同后买方不买属于违约。在这种情况下，可以把定金作为违约金处理自己放兜里，如果买方态度恶劣你还可以申请官司赔偿更多的违约金。如果态度合适就和中介公司把合同解除就行，但是中介费双方都还是要给的，至于合同就不用收。

卖房收定金后买方违约的情况应该怎么处理
一般情况卖家可以按照规定不偿还定金。签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条规定当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

卖房收定金后买方违约怎么处理
1、如果买房人在签订认购或定金协议等非正式合同的时候对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。
2、在很多情况下，房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议，如果双方只是基于各自利益的考虑，无法就补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，属于不可归责于双方的原因，买房人有权力要求开发商返还定金。
3、多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。