买房交定金签合同了还能退吗？

　　买房交定金签合同了还能退吗？

　　买房付定金后签订合同可以退款，但买受人需要支付卖方违约金等实际损失。一般来说，合同违约金的上限不得超过标的的的20%。具体金额取决于双方合同约定的标准，实际损失需根据违约情况判断。

　　买房交押金需要注意什么？

　　确认房地产的性质。

　　如果房子本身不能交易，押金很容易浪费，所以我们必须确认房地产的性质。如果是未来的房子，你想让开发商出示预售许可证，如果是现有的房子，你想让开发商出示产权证书。

　　交定金不是必须的程序。

　　不要在买房的过程中轻易支付定金。因为在签订商品房销售合同之前，不需要支付定金。事实上，如果买卖双方达成协议，可以直接签订商品房销售合同。这样，即使商品房销售合同无法签订，买方也不会损失太多。

　　交定金时必须签订协议。

　　交定金时，必须与开发商或卖方签订定金协议或购房协议。你不能只口头承诺，即使你付了定金。如果没有协议，押金将不具有法律效力。

　　4.注明定金二字，避免争议。

　　如果协议中的金额性质不明确，存款字样不明确，则容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和存款不得混淆。如果写为存款、预付款、认购基金、真诚基金等，协议条款不明确规定存款性质，则不具有法律效力。

　　5.存款金额必须在房屋交易金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。

　　定金金额由双方协商确定。定金金额约定过高的，守约方获得的损害赔偿可能过高于实际损失；约定过低的，不能保证合同的履行。

　　什么时候金什么时候交首付？

　　一般支付定金认购开发商物业，并在签订认购协议后7天内支付第一笔住房款项，同时签订商品房销售合同，此时认购协议无效。在支付所需的抵押贷款材料后，即向银行申请抵押贷款，银行批准合格，并与您签订抵押贷款合同，贷款可以放下，贷款放下后一个月开始每月供应。

　　签订合同收房时，期房的首付一般是在交了定金后，房地产下来开发商交房时，应该交首付。