夫妻公积金共同贷款 谁是主贷人？

　　夫妻公积金共同贷款 谁是主贷人？

　　申请银行贷款几乎已经成为大多数年轻人买房的选择。目前，夫妻共同贷款买房更为常见，夫妻双方公积金贷款买房是工薪阶层最喜欢的方式。夫妻共同贷款买房的程序相对繁琐。我们必须仔细了解夫妻共同贷款买房的情况。

　　一、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料？

　　1、身份证

　　第二代身份证需要正反两面；

　　2、户口本

　　前页、索引页、个人单页；

　　3、收入证明

　　由银行提供，您只需在上面盖上单位印章；

　　4、购房合同

　　5、结婚证

　　拿一个；

　　6.首付收据

　　二、夫妻共同贷款买房过程中的注意事项

　　①签约双方亲自到场

　　在买房的过程中，涉及到很多签约过程，比如签订买卖合同、申请房贷、交易转让等。，这就要求夫妻双方同时到场。

　　一般情况下，共同购房时，应在房产证上注明两人的名称，双方应亲自到场；一方不能到场办理手续的，必须办理公证委托手续。

　　②申请住房贷款需要双方亲自到场

　　除签订房地产销售合同外，双方在申请抵押贷款和转让手续时也需要亲自到场。

　　专家解释说，在申请抵押贷款时，有时会以夫妻的名义共同申请，所以银行需要同时检查两人的资格，并在办理相关手续时签字。

　　③转让需要双方亲自到场

　　原则上，在办理转让手续时，需要同时到场，因为根据《物权法》的规定，夫妻共同购买的财产是共同所有还是共同所有，需要反映在销售合同中，然后在财产所有权证书，因此双方需要在现场签字确认。

　　但是，如果不能到场，还必须办理公证委托手续，并解释相关事宜。

　　三、夫妻共同贷款买房的优势

　　为什么要设立共同参与者？主要原因是贷款额度扩大。

　　如今，许多银行在审批住房贷款时，都要求每月还额不得超过贷款人月收入的一半。

　　另一个值得注意的因素当然是住房公积金。夫妻一起申请住房贷款可以增加公积金贷款的金额。与商业住房贷款相比，公积金贷款利率低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可用公积金贷款比例增加，住房贷款所需利息自然减少。

　　四、夫妻谁是主贷人

　　银行业内人士表示，主贷和参贷都是不标准的称法。

　　在银行住房贷款合同中，夫妻一方一般只设为贷款人

　　对于共同贷款人，不仅要求是贷款人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还要求是住房贷款抵押物的所有者之一。然而，这对夫妇来说是一个例外，即使产权证书上只有一对夫妇的名字，另一方也可以是住房贷款的共同贷款人。

　　共同贷款，但住房贷款涉及的细则也值得许多夫妇仔细考虑。住房抵押综合保险就是其中之一。然而，如果我们仔细检查保险条款，我们可以看到还款保险责任保险只保证主要贷款人的事故或残疾。

　　在签订住房贷款合同时，银行要求贷款人购买住房抵押综合保险，涵盖两个方面：

　　1.财产损失保险

　　保险公司在规定范围内发生财产损失，如火灾、风暴、倒塌等，将承担财产损失；

　　2.还贷保障责任险

　　如果贷款人意外死亡或残疾，保险公司也将承担剩余的还款责任。

　　因此，在选择主要贷款人时，我们必须选择家庭的支柱作为主要贷款人，以便在发生住房事故时，保险公司可以承担剩余贷款。