夫妻公积金共同贷款 谁是主贷人?
夫妻公积金共同贷款 谁是主贷人?
申请银行贷款几乎已经成为大多数年轻人买房的选择。目前,夫妻共同贷款买房更为常见,夫妻双方公积金贷款买房是工薪**最喜欢的方式。夫妻共同贷款买房的程序相对繁琐。我们必须仔细了解夫妻共同贷款买房的情况。
一、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料?
1、身份证
第二代身份证需要正反两面;
2、户口本
前页、索引页、个人单页;
3、收入证明
由银行提供,您只需在上面盖上单位印章;
4、购房合同
5、结婚证
拿一个;
6.首付收据
二、夫妻共同贷款买房过程中的注意事项
①签约双方亲自到场
在买房的过程中,涉及到很多签约过程,比如签订买卖合同、申请房贷、交易转让等。,这就要求夫妻双方同时到场。
一般情况下,共同购房时,应在房产证上注明两人的名称,双方应亲自到场;一方不能到场办理手续的,必须办理公证委托手续。
②申请住房贷款需要双方亲自到场
除签订房地产销售合同外,双方在申请抵押贷款和转让手续时也需要亲自到场。
专家解释说,在申请抵押贷款时,有时会以夫妻的名义共同申请,所以银行需要同时检查两人的资格,并在办理相关手续时签字。
③转让需要双方亲自到场
原则上,在办理转让手续时,需要同时到场,因为根据《物权法》的规定,夫妻共同购买的财产是共同所有还是共同所有,需要反映在销售合同中,然后在财产所有权证书,因此双方需要在现场签字确认。
但是,如果不能到场,还必须办理公证委托手续,并解释相关事宜。
三、夫妻共同贷款买房的优势
为什么要设立共同参与者?主要原因是贷款额度扩大。
如今,许多银行在审批住房贷款时,都要求每月还额不得超过贷款人月收入的一半。
另一个值得注意的因素当然是住房公积金。夫妻一起申请住房贷款可以增加公积金贷款的金额。与商业住房贷款相比,公积金贷款利率低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可用公积金贷款比例增加,住房贷款所需利息自然减少。
四、夫妻谁是主贷人
银行业内人士表示,主贷和参贷都是不标准的称法。
在银行住房贷款合同中,夫妻一方一般只设为贷款人
对于共同贷款人,不仅要求是贷款人的直系亲属(夫妻、子女、父母),还要求是住房贷款抵押物的所有者之一。然而,这对夫妇来说是一个例外,即使产权证书上只有一对夫妇的名字,另一方也可以是住房贷款的共同贷款人。
共同贷款,但住房贷款涉及的细则也值得许多夫妇仔细考虑。住房抵押综合保险就是其中之一。然而,如果我们仔细检查保险条款,我们可以看到还款保险责任保险只保证主要贷款人的事故或残疾。
在签订住房贷款合同时,银行要求贷款人购买住房抵押综合保险,涵盖两个方面:
1.财产损失保险
保险公司在规定范围内发生财产损失,如火灾、风暴、倒塌等,将承担财产损失;
2.还贷保障责任险
如果贷款人意外死亡或残疾,保险公司也将承担剩余的还款责任。
因此,在选择主要贷款人时,我们必须选择家庭的支柱作为主要贷款人,以便在发生住房事故时,保险公司可以承担剩余贷款。