买了新房后想退房？快来看看有哪些手续要处理呢

　　退货是日常生活中最常见的事情。如果商品存在质量问题，商品错误，消费者可以向商家提出退货要求。那么，如果你想买房子并退房呢？今天，编辑将整理购买新房的退房流程。

　　因为买新房会涉及多个流程阶段，所以退房要根据不同阶段的不同情况来处理。

　　一、退房支付定金阶段

　　如果已提交定金（定金或认购金），但尚未签订正式的商品房预售合同，也没有说明付款的性质，也没有约定，在这种情况下，买方可以直接向卖方或其代理人要求付款。

　　但如果卖方销售的项目已取得《预/销售许可证》或产权证，买方与卖方达成协议，支付的款项为定金，买卖双方无法就商品房销售合同达成协议，最终未签订合同，则没收支付的款项，定金不予退还。

　　二、预售登记阶段退房

　　如果买卖双方已到房地产主管部门进行预售登记，但房屋尚未交付使用，如果一方想在这个阶段退房，他们应该首先与另一方协商，看看他们是否能达成协议。双方达成协议后，应以书面形式表达，并签订正式的退房协议。协议主要包括双方同意终止原房屋销售合同、明确违约责任主体、退款事项、如何履行等问题。

　　买卖双方中的一方违反合同，未达成协议的，主张终止合同的一方应当通知另一方，合同自通知另一方之日起终止。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。

　　如果双方不能达成退房协议，可以直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记机关办理取消预售登记手续。

　　三、入住阶段退房

　　房屋竣工时，买受人已办理入住手续。政府部门缴纳应收税款后，房产证尚未下降。在这种情况下，买受人提出退房，其中大部分是卖方违约。本阶段除符合上述第二阶段要求外，还涉及物业、装修损失、税费、搬迁时间等问题。

　　如果卖方违约，装修损失应由房地产评估机构评估，以确定装修损失。买方还应与物业公司签订终止物业管理的合同，卖方收取的税费也应退还。如不能达成协议，买方可以向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

　　四、房产证已办理退房阶段

　　房产证办理完毕后，房屋所有权转让完毕。此时，除非合同中有约定，否则买方一般不能退房。如果卖方已为买方办理房产证，且合同规定买方拒绝按约定履行付款义务，卖方可以要求买方退房并承担相应的损失。此时，双方需要到房地产发证机关办理房产证转让或注销手续。

　　以上是每个购房阶段的退房过程。现在我们通常选择抵押贷款买房。在这种情况下，退房时间越早，退房手续就越简单。抵押贷款完成后，别忘了退房后处理抵押贷款。