预付了首付没签合同可以退吗？

　　现在有些人在买房前预付首付，但有时由于一些特殊原因，导致买房的人退房，那么这种情况呢？你能在没有签订合同的情况下退房吗？

　　一、预付首付不签合同能退吗？

　　你可以先和开发商谈判。购房时支付首付款，但未签订房屋销售合同，有两种解决方案：

　　(一)业主直接与开发商协商终止合同，开发商按双方协商内容退还首付。

　　(二)协商不成的，业主可以向法院起诉，要求退还首付。

　　根据《民法典》规定的基本原则，双方约定了退房的具体条件，买方可以证明条件已经确立。如果买方在与开发商达成协议时难以达成共识，他将被起诉法院要求退房。法律条件是买方可以根据法律退房的条件。更多的时候，买提出退房，会被开发商抵制。

　　二、是否符合退房条件

　　如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《民法典》的相关规定申请退房。

　　（1）延迟交付房屋。这种情况是目前买家最有可能遇到的情况。在合同中约定的交付日期后，开发商和买方无法获得入住通知。

　　(二)开发商开发程序不全，合同无效。

　　（3）开发商未经买方同意擅自更改设计。在买方与开发商签订的合同中，一般规定开发商必须经买方同意才能更改设计。

　　（4）不能申请产权证书。由于开发商的原因，买方不能在合同约定的期限内获得产权证书。如果该条件可以退房，买方可以要求退房。

　　（5）房屋面积误差超过3%。如果房屋的实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%，买方可以提出退房并要求退还利息。

　　（六）房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

　　（7）房屋存在抵押贷款、联合建设或其他经济纠纷。如果开发商在出售房屋前抵押出售的房屋，或出售给买方，并将房屋抵押给他人，买方可以要求退房。

　　三、合同未签订首付如何退房

　　购房时支付首付，但未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方案：

　　首先，业主应直接与开发商协商终止合同，开发商应根据协商内容退还首付款。

　　第二，协商不成的，业主可以向法院起诉，要求退还首付。

　　第三，除房屋全价及相应利息外，开发商还必须支付业主的早期费用。在要求违约金方面，如果开发商因违约而退房，双方也在合同中约定了违约金，则开发商必须按约定赔偿。