贷款没有还完可以买房子吗？贷款没有还完的房子可以过户吗？

　　有时候房子不是一辈子住的，有可能因为某些原因不得不买卖或者更换离工作单位更近的房子。这个时候有人担心房贷还没还，能卖吗？相信很多朋友都有这样的疑惑。下面的房间模式将为您整理具体的贷款知识！

　　一、未还贷款的房子能卖吗？

　　一般来说，这取决于情况。转手房属于二手房交易，二手房交易中最重要的是房产证，以房产证为准。

　　如果户主想卖掉他现在居住的房子，但仍然没有偿还贷款，那么首先需要确定的是他是否有房子的产权证书，只有房子的产权证书才能交易房地产。如果你没有拿到房子的产权证书，这意味着户主暂时没有权利处理它，不能办理转让手续，也就是说，不能买卖房子。

　　二、如何解决这种情况？

　　理论上，未偿还贷款的房屋不能在抵押贷款状态下出售，但我们也知道抵押贷款持续时间太长。在此期间，人们可能因各种原因或紧急情况想要更换房屋。因此，在现实生活中解决这个问题并非没有办法。

　　1.用买方的首付支付未偿还的贷款

　　这种方法是目前最常见、安全系数**的方法。该模式适用于贷款金额较低的房主或大部分贷款已还清，只剩下少量贷款。

　　通常，在二手房交易过程中，买方会同意先支付房地产总成交额的30%-40%。在这种情况下，卖方可以选择用买方的首付支付剩余贷款，然后向银行申请取消房地产抵押登记，以便进行下一笔交易并办理转让手续。

　　2.寻求偿还贷款的其他来源

　　其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

　　或者，如果卖方户主名下有其他抵押品，也可以考虑使用这些抵押品（如其他财产等）向银行申请，使业主可以通过抵押贷款向银行偿还想要出售的财产贷款，然后在买方支付房屋全额付款后偿还银行抵押贷款。

　　3、转按揭

　　抵押贷款转让是指业主准备将房屋出售或转让给第三人以申请贷款的相关变更。然而，这种方法的局限性在于，很少有银行接受这项业务。大多数银行没有开设此业务。户主可以咨询相关贷款银行了解具体情况。

　　简而言之，在抵押状态下，其户主甚至没有产权证书未偿还贷款房屋不能出售，但是，只要你知道他们有产权证书，那么你就可以处置产权，所以想要转让产权户主要找到合适的方法来解决自己的问题。