等额本息和等额本金怎么区分呢？

　　银行住房商业贷款分为等额本息和等额本金，两种还款方式相差很大，但差异很大。所以问题是，如何选择最实惠的还款方式？让小编告诉你。

　　对于购房者来说，这两种方式的差异会产生非常不同的结果。等额本金还款可以迅速减轻还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但早期还款非常痛苦，更多的人选择等额本息。

　　在等额本息还款方式下，随着贷款剩余本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。在等额本金还款方式中，每月还款的本金数量保持不变，但利息逐渐减少，每月还款金额越来越少。

　　在前八年，等额本金的还款金额更大。因此，虽然等额本金的利息会更少，但在前八年，等额本金的还款压力金的还款压力更大，完全感觉不到利息更少的好处。从这个角度来看，等额本息还款实际上是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时，对于首付较少的买家，等额本息还款模式也可以支持更大的贷款。

　　等额本金应该用在哪里？对于投资购房者和首付比例较高的购房者来说，等额本金其实更划算。一方面，投资购房者希望快速偿还贷款，避免房屋对现金流的依赖。那么，如果贷款时间短，最好快速偿还贷款，选择等额本金。一方面可以节省部分利息，另一方面可以快速减少剩余本金，必要时快速偿还剩余贷款，然后用房子再融资。这种还款方式适用于年龄大、还款能力强的人！

　　等额本息法最重要的特点之一是月还款金额相同，本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月下降，月还款金额不变，即上半年利息比例大，本金比例小，还款期逐渐转为本金比例大，利息比例小，还款方式适合年轻人，月收入稳定，收入低。

　　然而，无论以何种方式还款，现在所有银行基本上都可以提前还款（大多数银行需要提前还款一年以上，不到一年的违约金提前还款，每家银行的具体规定不同）。理论上，5年内提前还款更具成本效益，特别是对于等额本息还款客户，5年以上，提前还款不太划算！