房地产的实物、权益和区位的含义

　　房地产的实物、权益和区位的含义

　　房地产实物是指房地产中看得见摸得着的部分，如建筑外观、建筑结构及设备、装饰等。

　　房地产权益是指房地产中看不见、不可触摸的部分，是依附于房地产实物的权利和义务。业主拥有的房地产权利是房屋所有权、土地使用权、收入权和处置权，承租人租赁他人房屋的权利是租赁权，在他人房屋上设置抵押的自然人或法人的权利是抵押权。

　　房地产位置是指房地产的空间位置。衡量房地产位置最常见的指标是房地产与标志性场所（市中心、火车站、购物中心、重点学校、知名医院、公园）的距离。

　　距离可分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。空间直线距离是指两地之间的直线长度。交通路线距离是指连接两地之间的道路长度。交通时间距离是指使用适当的交通工具或两地之间所需的时间。交通时间距离一般比较科学，但在实践中可能会被误用和误导。“交通方便，20分钟车程可到达市中心”，可能是在交通流量小的夜间，用速度快的汽车测量，对于依靠公共汽车上下班的购房者来说，上下班时间可能要花钱1个小时。因此，《房地产广告发布规定》（工商总局令第80号)规定房地产广告不得含有“项目到达特定参考项目所需的时间表示项目位置”。