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经经济适用房可以上市交易吗?

2022年07月22日 15:47    来源:房产超市网
[导读]如今,面对高昂的房价,政策性住房帮助很多人解决了居住难问题,经济适用房就是其中一种。经济适用房很好的满足了广大人民群众的需求,方便了我们的生活,但有时经济适用房也容易被些不法商家利用。那么经济适用房可以上市交易吗?今天,小编就为大家梳理了相

  如今,面对高房价,政策性住房帮助许多人解决了生活困难,经济适用房就是其中之一。经济适用房很好地满足了人们的需求,方便了我们的生活,但有时经济适用房也很容易被一些非法企业使用。那么,经济适用房可以上市吗?今天,小编为您整理了相关内容,让我们来看看。

  经济适用房能上市吗?

  购买经济适用房不满5年的,不得直接上市。买方因特殊原因确需转让经济适用房的,市人民政府房地产行政主管部门应当按照原购买价格回购,并考虑折旧和价格水平,继续出售给合格的低收入住房困难家庭。

  购买经济适用房满5年的,允许上市交易。上市交易时,买受人应当向市人民政府房地产行政主管部门申请经济适用房上市交易手续,并按照当时同一地区普通商品房与经济适用房差价的40%向市财政支付土地收入等价。交易后,房屋土地使用性质由划拨转让。

  经济适用房如何进行分割?

  经济适用房是具有社会保障性质的商品房。经济适用房分割的关键是如何确定房价。婚姻关系存续期间取得经济适用房的,属于夫妻共有财产。离婚分割时,由于经济适用房增长较大,按原价分割对无法获得房地产的一方极为不利;但按市场价分割的,违反了经济适用房政策。因此,如何划分经济适用房成为司法难点。在实践中,由于很难确定房地产的价格和分割金额,双方可以采取投标方式,出价高的一方可以获得房屋的所有权,并给予相应的补偿,这将更加公平。

  在实践中,如果你想购买经济适用房,你需要满足规定的条件。当然,即使将来用于夫妻共同居住的经济适用房,也不代表经济适用房属于夫妻共同财产。对于不属于夫妻共同财产的,在解除婚姻关系时不能要求分割。

  经济适用房有哪些优惠政策?

  城市基础设施配套费、商业网点建设费、契税免征,水电增容费等税费减半。建设用地以行政分配方式供应,相关手续优先办理。此外,经济适用房建设管理费**于1%~3%,市场利润**于3%。

  经济适用房的价格构成:住房建设的征地和拆迁补偿安置费;勘探设计和前期工程费;住宅小区基础设施建设费;建设安装工程费;以上4项之和为基础的1%~3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。除上述8项外,商品房还包括土地出让金,其利润不受限制,由市场决定。经济适用房确定经济适用房价格。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、社区基础设施配套建设费、贷款利息、税费、管理费1%~3%。经济适用房以微利价出售。只售不租。成本价格由七个因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。市、县人民政府根据上述因素综合确定经济适用房销售的政府指导价格。并定期公布,不得擅自提价销售。

  以上是小编梳理的经济适用房是否可以上市交易的相关知识。我希望它能对你有所帮助。我们可以得出结论,购买经济适用房不满5年的,不得直接上市交易。经济适用房的划分采用投标方式。如果您还有其他问题,您也可以向相关专业人士寻求帮助。

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