买房需知小知识,这些你知道吗?

　　买房是生活中的一件大事，所以在买房之前，人们应该做好充分的准备，给自己一个合适和满意的房子！为此，小编在这里总结了一些常见的房地产概念，让你在忙碌的空闲时间充电，学习一些专业知识。

　　第一，所谓70年产权

　　你知道，所谓的70年产权是从开发商征地的时间开始计算的。

　　如果买二手房，拿到房子可能还剩50年甚至更少。但是物权法规定到期会自动延续，不用太担心。

　　第二，我国住宅面积分为建筑面积，套内建筑面积，使用面积

　　两者都是虚拟的，最终的使用面积是你真正可以使用的面积，但很多时候，开发商只会标明前两个面积。

　　第三，买房时，期房和现房要看这两件事

　　期房看预售许可证，

　　现房看不动产权登记证，

　　温馨提醒新环境，买房前看证件是否齐全。

　　第四，合同法规定房屋最长租赁期限为20年，超出部分无效

　　市面上一些承诺一次租20年以上的公寓，其实都是假的！有的承诺租20年，再续20年是违法的。

　　第五，异地也可以申请公积金贷款

　　大家都很关心公积金贷款，也可以在不同的地方申请公积金贷款，前提是需要公积金支付地点出具住房公积金贷款、住房公积金存款使用证明。

　　第六，18岁以下的未成年人也可以买房

　　18岁以下的未成年人也可以买房。但前提是监护人需要公证，只能一次性付款。

　　第七

　　专家有话要说：根据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人应当对代理人的代理行为承担民事责任。也就是说，经授权并办理相关公证的，签订合同具有法律效力。此外，为保证代理行为的有效性，可以到公证处委托公证。

　　第八

　　《物权法》规定，房地产或者房地产可以由两个以上单位和个人共有，即买房写多个人名完全符合法律规定。房地产证上的所有人只能写一个人的名字，但可以添加共有人。当共有人添加时，每个人的份额都可以明确。如果夫妻双方都买了房子，就没有必要了，因为只要有一个人的名字，它就属于共同财产。