商品房公摊面积是怎么计算的？

　　商品房公摊一般是多少？根据建筑类别，公摊面积不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。

　　商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯等公共建筑。

　　在买房过程中，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：

　　1、商品房公共建筑面积的分摊以幢为单位，每个商品房分摊的公共建筑面积按建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

　　2、为整幢商品房服务的公共建筑面积由该建筑的每个商品房分摊；为局部范围服务的公共建筑面积由受益的每个商品房分摊。多次分摊公共建筑面积的，分别计算分摊系数。每个商品房应分摊的公共建筑面积为各次分摊的公用建筑面积之和。

　　3、公共建筑面积分摊后，不得划分商品房建筑面积的具体部分，任何人不得占用或改变原设计的使用功能。

　　可分摊的公共建筑面积：大堂、公共大厅、走廊、走廊、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷冻室、消防通道、变更（配置）电室、煤调压室、卫星电视接收室、空调室、热水锅炉室、电梯休息室、值班警卫室、物业管理室等。套筒与公共建筑空间之间的隔墙为墙（包括山墙）水平投影面积的一半。

　　公共建筑空间不得计入：地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供热锅炉房作为人防工程，单独具备使用功能的独立使用空间。