房产经纪人都是怎样买房的?
买房是生活中的一件大事,作为房地产经纪人也不例外!房地产经纪人买房和普通客户买房有什么区别吗?因为他们能够看出门道。一起来看看!
行外问面积 行内问公摊
外人通常会问房子的面积有多大?专家会问房子的公摊面积是多少?因为一般来说,公摊面积越小,实际使用面积越大,生活体验越舒适,即住房率越高。
行外问价格 行内人问差价
外人会问房子一平方米多少钱?而内部人士会比较不同的方向,不同楼层房子的差价是多少!
行外询问使用寿命 业内人士询问征地时间
外人会问土地的使用寿命是多少?而内部人士会问土地是否被囤积了?囤积了多少年?因为土地使用寿命是根据土地购买时间,即支付土地出让金的时间开始计算的,而不是始计算!
行外问题配套规划 行内私人考察
外人会问周围的配套规划怎么样?虽然内部人士也会问周围的配套规划怎么样?但他们会私下调查是否真实,不能只是听!
行外看户型图 行内人看总平面图
外人通常关心房子的房屋类型图,看看房子的窗户分布在哪里,有多少等等。业内人士一般需要建筑总体规划,总体规划表示整个建筑基地的总体布局,具体表达新建房屋的位置、方向和周围环境(原建筑、交通道路、绿化、地形等)的基本情况。
行外样板间 行内人看毛坯房
外人通常会去看样板房,认为他们想买的房子和样板房基本上是一样的!内部人士会直接看到空白的房间,并在不同的时间看到它。样板房的目的是展示和促销。为了保证样板房的整体视觉效果,他们将努力在材料完美,毫不犹豫地花很多钱。直接去看空白房间,房子本身的质量和优缺点,因为没有样板房装饰的掩盖,可以更清楚地显示出来。
行内人看沙盘图 行内人看规划图
行外看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,但是沙盘模型会夸张。因此行内人则看设计规划图。因为规划图上可以清晰地看到停车位、垃圾站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会按照上面的尺寸、物体修建,不允许随意更改。
行外多看楼盘 业内人士“挑起战争”
外人都知道货比三家,多看几栋楼,然后做比较。但业内人士知道如何挑起房地产的战争,获得更多的内部信息。大家根据楼盘之间的互黑去核实,看看是否属实,这可以给买房提供参考。
是不是觉得房地产经纪人的好处原来在这里?但是他们知道的太多了,买房子就越困难!因为很难找到让他们满意的房子!你买房有这样的困惑吗?