500万存款和房产,应该怎么选？

　　如果在过去的几年里，我相信买房一定是每个人的最佳选择，因为近年来，中国的房地产市场达到了前所未有的高度，一线城市的房价房屋绝对是保持资金价值的最佳方式。

　　然而，自去年以来，国家对房地产市场的一轮监管抑制了人们对房地产市场的预期，许多地方的房价开始下跌。即使今年放松监管，鼓励买房也没有效果，每个人的观望心态仍然存在。

　　这时，要怎么做这道选择题？做决定之前，要先明白两件事：

　　首先，未来房价的急剧上涨或下跌是不现实的。

　　面对当前良好的经济环境和多年来对房地产市场的持续调控，真正的目的是稳定房地产，使其健康可持续发展。未来，房地产将更长期、更稳定地发展，而不是飙升，更不用说暴跌了。

　　其次，通货膨胀阴影依然存在。

　　早年，经济学家姜超之前做过统计。2007年，广义货币总量为40万亿元，2018年达到167万亿元，翻了4倍，但实际上远不止这个数字。在过去的10年里，实际货币总量的平均年增长率为17%。对于普通家庭来说，如果他们坚持有现金，实际购买力将不可避免地打折。

　　那么，在房价稳定、通胀阴影的环境下，选房还是现金？这个问题需要综合考虑城市和地区的发展前景来回答。

　　(1)重点城市

　　这些城市建议选择房子而不是现金，比如北京、上海、广州、深圳和新的一线城市。这些城市的房地产往往更具保值性。这里有许多当地的工业和强大的发展动力。城市的发展可以促进房价的上涨。虽然房子的价值不能保证会上涨，但它不会像现金存款那样贬值。现金往往因为升值缓慢，甚至无法赢得通货膨胀而贬值。

　　(2)高速发展中的地区

　　如果是城市，这类城市发展势头强劲，发展规划宏大，行动频繁，产业引进速度快，这类城市的房地产相对增值。

　　假如是城市新区、新港，未来的发展空间也很大，也建议选房。

　　(3)收缩城市

　　主要是指城市人口流出严重，导致城市发展失去人口红利，对依赖人口因素发展的产业产生了很大影响。

　　鹤岗就是一个典型的案例。当人口流出时，房屋购买需求减少，房地产行业失去了发展动力，房价难以维持。不久前，据透露，鹤岗的最低房价是200元/平，1.9一万元可以买房。

　　这类城市人口吸引力不足，房价正处于下跌期。明年的房价可能低于今年的房价，房子的保值能力也不高。因此，最好选择现金。