因城施策 多地出招稳楼市

　　最近，徐州、赣州、梅州、连云港、无锡等地发布或实施了稳定房地产市场的政策。专家表示，稳定房地产市场的积极信号已经发布，预计各地将因城市政策而进一步加强，这将有助于购房者提高预期，恢复对房地产的信心。预计随着疫情得到有效控制，政策将取得显著成效，基本面支持强劲的热点城市房地产市场预计将率先稳定，推动重点地区三、四级城市建设底部。

　　很多地方都打出了政策组合拳

　　据中原房地产研究所统计，从全国累计数据来看，自今年以来，已有100多个城市发布了稳定房地产市场的新政策。中原房地产首席分析师张大伟表示：‘稳定’是房地产政策的关键词。

　　从最近出台的政策来看，政策措施主要包括降低首付比例、降低抵押贷款利率、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等。

　　例如，徐州明确鼓励金融机构降低首付比例，无房无贷首次购房，无房无贷二套房；新购商品房144平方米以上不限制转让。

　　此外，无锡明确表示，城市个人住房转让增值税免征年限按照国家规定执行，从5年调整为2年。专家指出，无锡是继沈阳之后另一个调整个人住房转让增值税免征年限的城市，客观上有助于降低二手住房税收成本。

　　市场活动需要改善

　　张大伟认为：购房者对房地产的信心尚未有效恢复，受疫情影响，市场活动仍不足。

　　从4月份房地产销售情况来看，由于疫情影响不同程度，重点城市新开盘成交量较3月份有所下降。根据贝壳研究所的数据，2022年4月，全国重点62个城市商品房签约面积同比下降44%，较3月份下降5个百分点。

　　易居企业集团CEO丁祖玉表示，下半年房地产市场将迎来供应高峰，预计核心城市将在第三季度触底稳定。只有等待一、二线城市市场稳定，三四线城市才有轮动企稳的可能性。

　　进一步改善融资环境

　　新房销售压力大，房企流动性压力持续。据中指研究院统计，2022年1-4月，100强房地产企业月平均销售额212.2亿元，同比下降50.2%。2022年4月，房地产企业信用债发行规模为368.87亿元，环比、同比均出现较大幅度下降。专家认为，市场复苏只是时间问题，但政策传播和有效性仍需要一个过程。

　　最近，央行指出，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资稳定有序。中国证监会强调，将积极支持房地产企业的债券融资。中国银行业和保险监督管理委员会强调，不要盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资稳定有序；为重点房地产企业并购风险处置项目提供金融服务。

　　贝壳研究院首席营销分析师徐晓乐表示：监管部门的声明更加积极，传达了调整政策的紧迫性。预计地方银行及相关金融机构将及时出台对房地产企业的支持政策。