通过中介买房，过户手续该如何办理？

　　房地产转让需要买卖双方到场进行房地产转让，但委托中介办理房地产转让的，除买卖双方同时到场外，还需要中介在场。那么，如何通过中介机构办理转让手续呢？让小编告诉你。

　　第一步：登记。买卖双方分别向中介机构登记购房信息；

　　第二步：调档。卖方将房屋权证带到房屋所在地区、县房地产交易管理部门办理档案调整手续。委托中介后，中介可以完成此过程；

　　第三步:中介验证。中介会审核卖方的身份和产权，看房子是否有共有人，房子是否有抵押，然后备案，实地考察，确定价格等。

　　第四步：签订合同。买卖双方分别与中介机构签订委托购销协议。此时，买卖双方可以确定价格，然后签订二手房屋销售合同，并向中介机构支付委托代理费（建议在转让完成后支付部分，并在中介合同中明确写明成本金额和交付时间）；

　　第五步:签署中保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同时，应与中介签订中保合同；

　　第六步：付款。在转让前三天内将所有房屋款项存入中介账户。申请贷款购房的，还应与担保人签订委托担保合同，并将首付款存入中介指定账户。贷款完成并贷款后，一些银行将房屋款项转入中介指定账户；

　　第七步：房产过户。买卖双方首先缴纳相关交易税，然后携带纳税证明、个人（家庭）身份证明和产权证明办理转让手续。产权转让完成后，中介机构将房屋付款交付给卖方，并监督卖方将钥匙交付给买方；

　　第八步：中介费结算。

　　卖方需要准备的信息

　　身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）、户籍簿（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）、配偶、共同所有人同意出售证明、房屋产权证明。出售购买的公共住房、中央产房、经济适用房的，应当提供原购买合同、协议及有关批准文件。委托出售的，委托人应当出具委托书。

　　买方需要提供的信息

　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)、户口簿(夫妻双方)、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)、收入证明或偿债能力证明、营业执照复印件加盖公章、一寸彩色免冠照片。

　　通过中介买房，在办理房地产转让时，买卖双方都有保障。一方面可以保证购房款的安全，另一方面可以保证房屋的顺利交付和入住。中介协助办理二手房过户时，买卖双方需要与中介同时到场。虽然有中介的帮助会省去很多麻烦，但买卖双方也要对转让手续的办理有相应的了解，以免办理过户时出错。