房产委托法律服务
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宏泰家园有90平三居室现房有么?
2024-02-05 07:16:32 -
二手房个人所得税需交是多少
二手房交易中房屋性质归属于普通住宅的,二手房个人所得税由卖方交。假如满两年并且是卖方唯一住房,只需要缴纳1.5%房产契税。假如满两年为卖方非唯一
2022-08-06 07:59:00 -
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第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
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个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些?
因为住房抵押贷款期限都很长,在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控,对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握,对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等,都可能造成违约行为,出现信用风险。违约行为发生后,即使银行能将抵押物变卖,但由于住房市场的价格波动,也可能使其收回的资金额少于贷款余额,使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款,这种短存长贷的行为,影响银行的兑付能力,产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时,不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期,出现房地产热,银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时,房地产滞销,价格急剧下降,偿还能力出现严重困难,进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款,银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响,导致抵押物很难处置变现,贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款,在实践中的阻力很大、困难重重,难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等,即使变现也会造成一部分损失,包括处置变现产生的费用,会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动,无论是涨还是跌,银行都会遭受损失。如果利率上涨,对借款人来说,借款额度越高,借款期限越长,其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下,增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力,从而使银行的风险加大。如果利率下降,借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款,从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大,期限也较长,个人要支付大量的利息,且年限越长,这个比例越大。因此,只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为,之所以会给银行带来风险,是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性,给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节
2022-04-24 09:03:05 -
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购房贷款怎么最划算?
第一次首套首付本地人买房,可以付二层,今年最优惠政策,外地人有人才补贴,大专文凭,半年社保,首付三层,首套房
2022-04-24 09:02:33 -
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30万房贷几年还清最划算
等额本金的话,第6,7年还清。 等额本息的话,第8年还清。
2022-04-24 09:02:12 -
根据中介公司买二手房要留意六类圈套
大家都了解,中介公司在存量房交易销售市场中的作用不可替代,她们把握了的二手房資源,也服务项目了的小区业主和购房者。但中介公司也存有参差不齐,坑骗顾
2021-03-02 20:30:00 -
出售集资房要办理什么过户手续?在哪儿办理过户手续
集资房是企业与本人现有,因此出售集资房务必要先得到集资房的彻底产权才可以算作合理合法的发售交易,有确立的要求开支已获得合理合法产所有权证书的已买公有
2021-02-24 16:03:00 -
惠风和畅合适挂在哪儿客厅沙发背景墙挂哪些画好
惠风和畅合适挂在哪儿客厅沙发背景墙挂哪些画好。惠风和畅合适挂在哪儿呢,像这类种类的字画应当如何选择部位呢。客厅沙发背景墙挂哪些画好呢,这种內容针对客厅室内装修等...
2020-04-13 14:41:00 -
如何判断自身买房的预算?从这种层面下手!
如何判断自身买房的预算?从这种层面下手!。很多有住宅要求的人都想尽早买房,终究如今的房屋一天一个价,稍有迟疑将会就错失良机,可是要想用适合的价钱买房,就需要自身...
2020-04-03 17:40:00
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