购买房子
-
购房有几种付款方式
购房有几种付款方式。日常生活有很多人要想购买房子,买房子有几种付款方式是这些人特别关注的一个难题。有购买方案的小伙伴们能够对这种付款方式有一个大约的掌握,下列是...
2020-07-07 16:23:00 -
3个回答
想要咨询下购买房子需要注意哪些问题?
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。1.楼盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,楼盘的朝向和环境,楼盘户型设计是否合理等。2.楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真察看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事,我们为您提供了标准的合同样本,以供参考。另外,签合同时有许多易发生纠纷的问题:1.您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本;2.对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签,无论对方给出的条件有多优惠;3.签合同前请检查合同的附件是否齐全,是否载明了应有的主要内容,如:转让当事人的姓名或者名称、住所;4.土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限;5.房地产的规划使用性质;6.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;7.房地产的价格、支付方式和期限;8.房地产交付日期、违约责任、争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种:一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,购买房产时涉及到的税共有8种:1.营业税;2.城市建设维护税;3.教育费附加;4.固定资产投资方向调节税;5.房产税;6.印花税,由税务局按房价的0.05%收取;7.城镇土地使用税和契税,一般为房价的4%;8.个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定,颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。另外,还有4个方面也不能忽视。1.地产开发商建造的房子,产权是属房产商的,出售给购房人后,必须办理房屋产权转移的有关手续;2.还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行,以免出现其它问题;3.如有必要,建议您用办理公证手续的法律形式,保护自己的合法权益;4.还需办理房屋保险手续,但保险一般由贷款银行代办,手续比较简便;房屋交付您将房款付清或办妥分期付款手续后,可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,交纳物业管理费,向物业公司领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如发现问题,尽可能将所有问题--列出,通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正,您就可以立即办理入住手续了,但须提供户主及家人一寸相片各一张,如非户主本人,则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
2020-06-10 15:49:11
-
0个回答
你好,这个底楼的房子有院子吗?
2024-05-04 13:32:02 -
0个回答
这个房子是几楼?有停车位吗?想去看看
2024-04-28 20:09:30 -
0个回答
万颐樱花庄园210平的售价多少?是精装修的吗?
2024-04-28 14:28:11 -
0个回答
这个几楼?
2024-04-27 10:09:49 -
0个回答
中安市场有公寓房吗
2024-04-26 17:26:36 -
有套二手房想卖 如何标价、价格调整赚得会多?
许多购房者在卖二手房的情况下,一直决定不了房屋价格。不敢决定房屋价格的屋主,主要是怕自身定的价格多少不科学,房价高了卖不掉,低了自身吃大亏,若
2022-06-01 10:12:00 -
方块地毯清洗方式是什么?方块地毯有什么特性?
方式是什么和方块地毯有什么特性的有关详细介绍,大家在开展方块地毯清理情况下一定要留意清理的办法和方法,搞好地毯的维护保养工作中。
2022-05-26 11:09:00 -
乳胶漆墙面裂纹怎么解决,怎么预防居室墙面展现缝隙
就讲解到这儿了,期待这种解释能对您有协助,假如您想认识大量家装知识,可以再次关心哦。
2021-12-15 15:15:00 -
木地板颜色能够 换吗 木地板颜色怎么选择
木地板颜色能够 换吗 木地板颜色怎么选择。跟随年月的变化,木地板的色彩历经年月的侵蚀已经发生变化色,两年前自己挑选的木地板款式和色彩也有点儿如果不爱了,老人和小...
2020-07-29 13:14:00 -
泰国房屋产权年限泰国房子如何
泰国房屋产权年限泰国房子如何。不一样国家的房地产状况有不一样的要求,并且许多 国家的房子全是相对性较为划算的,并且产权难题都没有限期。那麼泰国房屋产权年限呢,这...
2020-04-06 22:45:00
最新标签
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态