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什么是二手房资金监管？
什么是二手房资金监管？
热心网友|回答1次|2021-11-17 10:42:53
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热心网友2021-11-17 10:42:53二手房资金监管是指在二手房交易过程中，为了保证房屋交易资金的安全，买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户，由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管，待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件，银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金？
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款，包括首付款、贷款等，具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管？
原则上，由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的，自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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二手房资金监管流程是怎么样的？
1、二手房资金监管流程——全款 （1）交易双方达成买卖一致后，签订《浙江省二手房买卖合同》，交易双方共同向所选银行提出办理交易资金监管服务需求; （2）买卖双方及银行共同协商约定资金监管的相关事项，并签订《资金监管协议》，买方将交易款项直接存入资金监管账户中; （3）交易双方办理交易纳税登记; （4）按照《资金监管协议》的约定，银行进行交易款项划账，资金监管流程全部结束。 2、二手房资金监管流程——贷款 （1）交易双方达成买卖一致后，签订《浙江省二手房买卖合同》，交易双方共同向所选银行（一般为买方贷款银行）提出办理交易资金监管服务需求; （2）贷款银行审核买卖双方资质，进行贷款预审; （3）买卖双方及银行共同协商约定资金监管的相关事项，并签订《资金监管协议》，买方将交易款项直接存入资金监管账户中; （4）贷款合同审批通过后，交易双方持相关过户材料及贷款抵押材料办理房屋交易纳税登记与抵押登记; （5）按照《资金监管协议》的约定，银行进行交易款项划账; （6）银行取得抵押他项权证后，银行发放贷款。 具体情况还是要按照各银行的具体要求来执行。 3、银行一站式服务流程 （1）贷款预审:银行对贷款人(买方)进行征信及还款能力初审。 （2）网签入库：银行根据买卖双方填写确认的纸质房屋转让合同协助客户网签并进行网签合同入库。 （3）开立监管账户：银行存量房资金监管系统根据网签系统返回的信息，同时按买卖双方提供的账号信息录入存量房网签资金监管系统，开立监管子账户。 （4）监管资金入账：买方将协议约定的监管资金打入监管账户。 （5）贷款审批：银行根据客户征信情况，申请资料及网签合同等完成贷款审批。 （6）办理交易过户与抵押登记：买卖双方及中介持网签合同及借款担保合同共同至审批中心办理房产交易过户与抵押登记。 （7）监管资金划转：过户完成后，银行经办人员在监管系统中将资金划转到卖方账号。 （8）子账户销户：监管资金划转后，将子账户销户，监管结束。 （9）他项权证：银行权证人员取得抵押他项权证后给放款岗。 （10）贷款发放：放款岗凭借抵押他项权证发放贷款。
2021-11-17 10:40:51 -
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有人了解二手房资金监管这项业务么？请指教
市民在购买二手房时享受上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海房地局)推出的[b]上海二手房[/b]资金监管服务，肯定不需要掏钱支付监管费用。昨日，上海市房地局召集沪上包括中原地产、汉宇地产在内的10多家中介公司相关负责人商议二手房资金监管的细节。与会的一位中介人士透露，在会议上，上海市房地局明确表示“存量房交易结算平台”对买卖双方免费。上述与会人士透露，昨日的会议主要商议两个问题。第一是二手房资金监管营运费用的问题。“昨日确定，房屋买卖双方肯定不用支付监管费用，而中介公司肯定也不会为此承担费用。我们建议由财政补贴。”第二个问题是中介公司准入门槛。此前，市场上就有传言称，今后上海市房地局会对中介公司设置保证金制度。该中介人士称，对于保证金制度，部分中介公司并不赞同。他们认为，上海市目前已经对中介公司进行资质管理，只要根据不同的资质，允许交易不同价位的房屋标的就可以达到二手房资金监管的目的。
2020-03-30 13:54:16 -
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买二手房走资金监管收费吗?资金监管费用是多少?
二手房资金监管的大致流程 二手房全款购房资金监管流程 1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求 2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户, 3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续 4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户 二手房贷款首付资金监管流程 1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求 2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同 3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额 4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户 5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户 6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。 资金监管需要交费吗 一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 解除资金监管需要违约金吗? 如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。 二手房资金监管有哪些注意事项? 1.需要提供买卖双方本人的银行账户 2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能 3.如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户 4.通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。 5.买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。
2019-10-04 12:42:47 -
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资金监管怎么操作？二手房资金监管的主要流程是什么？
二手房交易过程中的资金监管是指：买家将购房所用的资金放到特定的平台进行一个临时的监管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，由进行资金监管平台直接将监管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。 进行资金监管有哪些好处？ 1、规避卖方无法取得全部房款 购房款未进行资金监管，无法确认卖方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现办好过户手续，卖方却收不齐房款的情况，交易的安全性就无法保障。 2.规避买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付房款 资金监管业务可以监管卖方办理过户手续，如果没进行资金监管，买方支付首付款后，卖家却迟迟不办理过户手续，买方很有可能既无法拿到房产证也不能追回已支付的首付款。 二手房资金监管常见的监管方式有哪些？ 1、第三方资金监管 第三方资金监管主要是卖家、买方自行成交，找一家监管银行，一共三方。 一般是卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结。过户完成后解冻付给卖家。 这种监管方式在交易发生意外时冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结。 这种监管方式比较适合不通过中介的自行成交的买家。 2、四方资金监管 四方资金监管是目前比较主流的监管方式，即买方将房款打入中介提供的一个在建委备案、由银行监管的专项资金账户。过户之后，由中介向银行出示过户完成凭证，房款就会转给卖家。 相对于三方资金监管更安全。因为冻结的账户是独立于中介公司资产之外，就算中介倒闭或账户被查封，这笔钱也是安全的。另外，在买卖的这段时间里，房款即使被冻结，也会支付活期利息。 以上是关于资金监管的一些内容介绍，在房产交易过程中，资金监管起着保护买卖双方资金安全的作用，建议采取资金监管的形式进行交易。
2019-09-27 09:14:24 -
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二手房资金监管有什么用?
对于客户：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。 对于业主：一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。
2019-09-27 07:52:29 -
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买二手房资金监管，有收据吗？
买卖二手房有收据，还要有存储卡。当然最好是有合同的证明，能够更好的保障双方的利益。
2019-09-27 07:31:38 -
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二手房贷款未还清，可以买卖进行资金监管吗?
卖方的贷款还未还清，可以参考以下方法： 由买方还清剩余贷款：若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。 借款“赎证”：当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
2019-09-27 06:46:53
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