房产过户怎样省钱、方便
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父母名下房产过户给子女怎样省钱?陈先生和其姐妹最近为父母的房子分配问题颇为头痛。两年前,陈先生的父亲去世,名下有一套房产,且未定遗嘱。近日,陈先生和母亲希望能放弃对该房产的权利,而让陈先生的两个姐妹取得房产的所有权。同时,陈先生母亲名下也有一套房改房,其母则欲将该房留给陈先生。也就是说,陈先生爸妈名下各有一套房产,现在陈先生的母亲希望能将两套房产分别留给儿子和两个女儿。这种情况下,陈先生家应该采取怎样的方式,才能比较划算地处置两套房产的转名衷震律师认为,这种情况下,应该对两套房子的具体情况具体分析。首先,陈先生的父亲名下房产属于陈父与陈母的夫妻共同财产。陈父去世后,应先分割该房产,即陈母占有该房屋1/2产权,另外1/2产权作为陈父的遗产由陈母、陈先生及其姐妹继承。因陈父生前无遗嘱,该遗产应按法定继承进行分配。陈先生、陈母及陈先生的两个姐妹应共同到公证处办理继承公证,陈先生和陈母在公证书中声明放弃遗产继承。公证处将据此出具公证书,确定陈先生的两个姐妹各自的继承份额。陈母、陈先生及其两个姐妹可持继承公证书及相关资料到房管部门办理相关登记手续。释疑一:继承和赠与的税费标准据了解,办理继承登记房管部门需收取的费用为:房屋所有权登记费(个人登记50元/宗)、权证印花税(5元/本)。同时,陈母名下的1/2产权则可以以赠与或转让的方式转让给陈先生的两个姐妹。如以赠与形式转让,需要办理赠与公证。再根据赠与公证书及相关资料办理变更登记。办理赠与登记房管部门需收取的费用为:房屋所有权登记费(个人登记50元/宗)、权证印花税(5元/本)、契税(按评估价的3%计收)、土地增值税(按国家有关规定征收,具体标准由税务机关核定)、土地出让金(私人住宅,不含经济适用房、解困房、安居房,按其网格点基准地价的3%计收;单位住宅,按其网格点基准地价的30%计收)。释疑二:转移登记的税费标准那么,对于另外一套房产而言,如陈母欲将其名下的房改房转让给陈先生,因陈先生是陈母的直系亲属,则建议采用赠与方式。办理赠与登记所需程序及房管部门需收取的费用与前述一致。如办理房改房转移登记,房管部门需收取的费用为:房屋所有权登记费(个人登记50元/宗,每增加一本按每本10元收取工本费)、房地产交易手续费(买方:1.5元/平方米)、权证印花税(5元/本)、印花税(买卖双方各按交易金额的0.05%计收)、契税(个人购买普通住宅的按交易价或评估价的1.5%计收,其余按交易价或评估价的3%计收)、土地出让金(未缴交土地出让金的,按房屋所在地段的标定地价计收,具体由广州市房地产估价所核定)。建议陈先生直接向房管部门咨询,具体以房管部门的意见为准。温馨提示:5年以上房产转名交易比赠与更划算中原地产有关专家建议,如房产的楼龄已超过5年,则交易买卖双方主要的费用就是共支付约1.8%的契税等税费。但如果办理赠与,仅赠与所花的公证费已大约需要标的价值的2%,另外买方还要再支付3%的契税。同时,如日后出售的该住宅非唯一住宅的话,还需再交20%个人所得税。所以,超过5年的房改房过户可能办理交易还更划算。
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继承费用最少,正常交易,按最低评估价交易最便捷实惠。
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看你的需求,这套房产以后还会不会交易,如果不会再交易,那肯定做赠与,(费用几千块)但是如果还是考虑置换的话,还是进行买卖过户,这样再下次再交易时税费比较少(房屋总价的百分之八到十)
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当然是做买卖了,赠与是要收房产评估总额的百分二十的个人所得税,房产价格要经评估公司评估。买卖,就是印花税了,契税什么的,高档住宅(150平方以上)收个人所得税。而且买卖你可以按低价格交易的。当然不能低的太离谱。嫌麻烦,你可以随便去家房产中介叫他们做。或者双方带着身份证、房产证直接去房产中心办理。
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赠予过户征收个税更高,还是按二手房交易过户合适!不过现在这个时机全额征收营业税,当然还是近期不过户为好,等过阵子政策放松了或者说证满5年了再做过户最合适!
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在你爷爷的主持下(包括叔叔姑姑等)召开家庭大会,要求同意把房子继承到你爸爸名下,然后带上全家去公证处,把房子继承到你爸爸的名下就可以了.非常省钱只要公证费,公证书下来后拿公证书去到税所去做免税证明,然后去过户暂时没别的办法
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用当地的最低政府指导价,也就是每平米交易的最低价格,乘以面积,用得出来的房价,来计算契税,测绘费,在没有个税及营业税的前提下,你只需要两三千左右就能过户。不过好像亲属之间的赠与属于一般赠与。公证以后过户,缴纳房价3%的契税,免其个税
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过户不省钱,省钱别过户!你去要公公写个赠予证明,直接办理赠予手续就行。
相关问答
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房产证上写房改房是什么意思?房改房可以过户吗?
2021-12-03 14:46:46 -
1个回答
交易过户时涉及房屋契税的,要怎么交税?
买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担,若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。
2021-11-17 11:24:02 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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办理二手房过户时是否需要买卖双方到场?
需要。办理登记时,买卖双方本人必须到场面签;如买卖双方无法本人到场的情况下,可以公证委托其他有民事行为能力的成年人,注意,这个人不能是买卖对方;如买卖双方中涉及无民事行为能力者的,由监护人代为到场签字过户。
2021-11-17 10:26:51 -
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办理二手房过户的时候能否将产权写在未成年人名下?
可以。但是产权写在未成年人名下,将有诸多不便。首先中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为无民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋,所以,只能是一次性付清房款,这样间接增加了购房压力;其次,将来如需要进行过户,监护人双方需要到场并提供相关的关系证明并需要填写利益保证书,交易过程比较复杂。
2021-11-17 10:26:27 -
1个回答
办理二手房过户的时候需要注意哪些事项?
(1)目前市本级已开展二手房交易全市通办业务,涉及通办范围内的二手房交易均可以就近原则,选择最方便的不动产登记中心进行办理。 (2)办理交易纳税登记时,交易双方本人均要到场,如有一方不能到场的,除已办理委托公证、一方为未成年子女或无民事行为能力者由其监护人代理的情况下,交易无法办理。
2021-11-17 10:26:05 -
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办理二手房房屋过户的时候需要携带哪些材料?
卖方: 1、产权人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、产权人家庭成员及本人的户口本; 3、产权人结婚证等婚姻关系证明; 4、房产证、土地证、契证或不动产权证原件; 5、房改房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋,需带上上市审批单; 买方: 1、购买人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、购买人家庭成员(即配偶、未成年子女)的户口本; 3、购买人的婚姻状况文件,如结婚证、离婚证等; 4、二手房网签备案合同;
2021-11-17 10:25:42 -
13个回答
二手房过户需要什么证件?二手房过户带什么资料?
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
2021-06-11 16:57:00 -
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安置房过户需要多少钱?需要哪些费用?
拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更,需要注意有以下几种变更方式:1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人,受让人取得房地产产权并支付相应价款。2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种,婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言,第三种不需要缴税,只需80元登记费用,其余两种需要根据实际更名情况计算费用。拆迁安置房过户费怎样算?交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地受益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。核档费:50元/宗。契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。“拆迁安置房更名需要注意的事项和拆迁安置房过户费怎样算”的相关内容就是这些了,大家可以看到在安置房进行交易过户的时候,需要交纳的税费有8项,但并不是全部都由一方来承担。像契税是由买方承担的,而个人所得税一般是由卖方承担。
2021-06-11 16:44:18 -
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房屋如何过户名,什么手续?如何收费?
一般所谓的过户指更换房屋产权证上所有人的姓名,把原有的所有人换为新的所有人。你们要换名字,趁房产证还没办下来,赶快去找房产局的产籍管理室,一次就办完了。
2021-06-11 16:43:06
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