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急求：二手房过户需要注意哪些问题？
热心网友|回答5次|2021-01-08 10:01:41
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热心网友2021-01-08 20:42:36购买二手房六大产权问题须留意弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易（也是国家法律允可和交易受法律保护的），否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：问题一：产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。问题二：承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。问题三：房屋用途非商用买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。问题四：房改房成本价未补足1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6％的差价（这里指宽面超出面积）。问题五：城市居民不能买农民房根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。问题六：未办理房产证（我们泰州二手房交易市场，这个问题最为突出）购房者特别需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票（俗称更名），而未办理产权证则尽量不要购买（交易不合法，不受法律保护），这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证（我们身边就有个很好的例子，启鼎花园至今土地证也没有办出来）。考虑买二手房的客家们，现在你们千万要睁大眼睛，看好产权并认清产权问题的严肃性，不要盲目购买。一方面给自己制造麻烦和不必要的损失，另一方面也助长了房产炒家们的炒房热情！坚决抵制房产非正常更名交易！
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热心网友2021-01-08 16:34:00在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，在此提醒消费者，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
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热心网友2021-01-08 14:19:10交房之时核对好合同上留的设备，水电过户，煤气（过的使用权还是产权）原户主户口是否签走。
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热心网友2021-01-08 13:52:42过户之前要把叫房东把户口迁掉
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热心网友2021-01-08 11:57:48（一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。（四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。
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房产证上写房改房是什么意思？房改房可以过户吗？
2021-12-03 14:46:46 -
1个回答
交易过户时涉及房屋契税的，要怎么交税？
买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担，若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。
2021-11-17 11:24:02 -
1个回答
二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
办理二手房过户时是否需要买卖双方到场？
需要。办理登记时，买卖双方本人必须到场面签；如买卖双方无法本人到场的情况下，可以公证委托其他有民事行为能力的成年人，注意，这个人不能是买卖对方；如买卖双方中涉及无民事行为能力者的，由监护人代为到场签字过户。
2021-11-17 10:26:51 -
1个回答
办理二手房过户的时候能否将产权写在未成年人名下？
可以。但是产权写在未成年人名下，将有诸多不便。首先中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为无民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋，所以，只能是一次性付清房款，这样间接增加了购房压力；其次，将来如需要进行过户，监护人双方需要到场并提供相关的关系证明并需要填写利益保证书，交易过程比较复杂。
2021-11-17 10:26:27 -
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办理二手房过户的时候需要注意哪些事项？
（1）目前市本级已开展二手房交易全市通办业务，涉及通办范围内的二手房交易均可以就近原则，选择最方便的不动产登记中心进行办理。 （2）办理交易纳税登记时，交易双方本人均要到场，如有一方不能到场的，除已办理委托公证、一方为未成年子女或无民事行为能力者由其监护人代理的情况下，交易无法办理。
2021-11-17 10:26:05 -
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办理二手房房屋过户的时候需要携带哪些材料？
卖方： 1、产权人本人的有效身份证明，如身份证、护照、港澳台通行证等； 2、产权人家庭成员及本人的户口本； 3、产权人结婚证等婚姻关系证明； 4、房产证、土地证、契证或不动产权证原件； 5、房改房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋，需带上上市审批单； 买方： 1、购买人本人的有效身份证明，如身份证、护照、港澳台通行证等； 2、购买人家庭成员（即配偶、未成年子女）的户口本； 3、购买人的婚姻状况文件，如结婚证、离婚证等； 4、二手房网签备案合同；
2021-11-17 10:25:42 -
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二手房过户需要什么证件?二手房过户带什么资料?
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。
2021-06-11 16:57:00 -
4个回答
安置房过户需要多少钱？需要哪些费用？
拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况计算费用。拆迁安置房过户费怎样算？交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。“拆迁安置房更名需要注意的事项和拆迁安置房过户费怎样算”的相关内容就是这些了，大家可以看到在安置房进行交易过户的时候，需要交纳的税费有8项，但并不是全部都由一方来承担。像契税是由买方承担的，而个人所得税一般是由卖方承担。
2021-06-11 16:44:18 -
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房屋如何过户名，什么手续？如何收费？
一般所谓的过户指更换房屋产权证上所有人的姓名，把原有的所有人换为新的所有人。你们要换名字，趁房产证还没办下来，赶快去找房产局的产籍管理室，一次就办完了。
2021-06-11 16:43:06
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