二手房首付是多少?连续五年不够的是否可以补交够?
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你好,手续费的话2千左右可以搞定了,希望可以帮到你
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不满五年营业税80万的5.65%个人所得税1%你的契税首套1%中介费上下家各1%
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营业税:80万×5.65%=4.52万个人所得税:80万×1%=8000元契税:80万×1%=8000元中介费;80万×2%=1.6万交易手续费:用面积×5元/㎡(上下家各2.5元/㎡)工本费,配图费,印花税共计:105元还要准备你的贷款保证金,根据贷款公司情况而定!
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每个城市的税费不一样,具体的教给你个办法就是找一个专业的中介打电话说房子要卖,就可以具体的知道你的房子需要交多少税费。(如果不打算卖的话还是不要把电话信息留给中介,他们的回访很烦人的)
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每个人少借点,多找些人吧,别逮到一只羊猛拔毛,必要时许一些利息给人家,熟人10%左右。把你的收入证明身份证复印件借款合同都准备好,也好让别人安心。
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给业主的首付和税费没有关系,但你需要准备的首付总额还需要加上税费的。所以,给业主的首付是你们谈好的固定值(符合贷款额定内的数额)外,还要准备好房子所需要的税费。首付额度:最低首付是银行评估价的30%,不是总额30%给业主的首付=总金额—银行评估价*(1—30%)——前提是第一套,第二套首付40%税费=营业税契税个税——百十块钱的税费忽略不计
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你好:如果是首次置次的话就给3成首期(二次的话就6成),如果证够五年唯一的话就交个契税(首次1.5%,二次3%),如果是不够五年的话就要交差价的20%这个是个人所得税,还有全额的5.65%这个是营业税,如果证够五年非唯一的话就要交营业税,希望可以帮到你。
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全国首付三成,只有缴纳了首付,才可以过户,过完户才可以办理按揭贷款,银行放贷了,才能交房。你顺序都搞错了,用贷款付首付?你首付都没付,怎么可能贷的了款呢。银行按揭手续还是比较严格的,各地政策不一样,有的需要缴纳了社保几年后才能贷款。有的是结婚后才能贷款,有的是在银行有几年的流水才能贷款,等等。
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楼上的朋友们,麻烦你们,不是做我们房产一行的,就不要乱说,你们这样误导人家,是害别人的,想拿分也不至于这样撒LZ我告诉你,2手房的首付不是直接按价格算的,而是根据评估价格来算,贷评估价格的7成之后,那么实际你的首付就是实际房价减去评估价格的7成,你明白了吗?你要想知道首付是多少可以直接去评估公司咨询!至于你说的减少首付的问题,其实很简单,你可以抵押其他的房子或物品,再就是直接和房东商量,先过户,再抵押本房,恩我暂时就说到这,你还有什么问题请直接发邮件给我,本人是重庆钢运房产旗下客户经理,欢迎前来咨询,回答完毕,希望你能满意
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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