置换
置换是一个汉语词汇，读音为zhì huàn，意为替换或指一种元素把某种化合物中的其他元素替换出来。应用于化学、商业、数学。房屋置换税费政策是什么？根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定:土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。契税的税率在3%-5%的幅度税率,具体税率按各地区税收政策决定
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房屋置换详细流程
资金充足可先买后卖，钱不够就卖掉再买吧
2023-12-05 22:26:49 -
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有两套拆迁房，想置换一套学区房
根据你家孩子多久要上学，分两个情况讨论。 如果你的小孩短期内就准备上学的话，当然是越早换越好。因为你是硬刚需，几乎不用考虑时机合不合适的问题。 现在二手房价格真实，和去年相比，今年的二手房价格明显下来了，这个时候还虚喊价格，那么是诚心没想卖。 遇到诚心的房东，说不定还能小刀；银行房贷利率也降到史低。不管从哪个角度来考量，都建议刚需及时上车。 然后选择小区，需要把眼光放在主城和部分不是最热门的几所学校，比如辅成小学、上世外、浙师大等学校周边二手房。 如果你的孩子还小，建议就别急着买老破小，如果是小学的老破小，持有时间都偏长，老破小学区房市场是否能一路坚挺，还是个未知数，需要密切关注。 因为你没有说是哪里的拆迁房，假设按15000每平的拆迁房价格估算，你手头可以置换的资金还是比较充裕的，选择余地有不小，所以你可以优先考虑次新房，合理选择。 不过现在二手房价格趋稳是大形势，你要卖的话，要做好打价格战的准备。
2022-09-08 16:35:10 -
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有置换房吗
是要换哪里的位置，南湖区和秀洲区这里的房我们这都有，要换多大面积的，预算多少的，需要学区房还是不用学区房，可以联系我
2021-09-28 17:22:45 -
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180万的旧房置换秀湖新房，有好建议吗？旧房什么时候卖好？
果然是近期的头版热门话题，前几天秀湖的四大在售盘全被预售齐齐“炸”了出来，想买秀湖的购房者这下子都能齐聚秀湖了！ 考虑到二手房交易的到款时间，个人觉得你现在有点晚了。你要是早点下这个决定卖掉房子不就老早抱得房子归了！ 你这个面积范围主要能考虑的也就佳源·秀湖印象和秀湖中粮·祥云。另外的卓越·泓玺台可选房源已剩不多，正荣金茂秀湖·金茂府户型在148㎡以上。 再看户型，建面140㎡以下，佳源·秀湖印象有120㎡、129㎡、140㎡，可以说户型各个都不错，选择余地大；而中粮·祥云面积段更大，适合你的只有一个125㎡可选。 另外秀湖印象最后一批房源已经申领预售了，等你把房卖掉再来买，基本没戏。而中粮·祥云，你如果把房子价格稍微放低，下一批房源可能还有的挑。 那么再看未来的供应情况，秀湖板块内还有未入市的信达地块、富力地块、芳华苑，和今年待出让的高新区-15地块、2019嘉秀洲-005号地块。综合各个因素看下来，信达地块和富力地块相对会更好一点，你可以多关注一下。 但是值得注意的是，这些楼盘入市时间还是个未知数。换句话说，如果你仍卖房，短期内可能会面临没有合适的新房可买，就会有一段尴尬的空档期。 所以房博士建议，理想的状态，实在喜欢如果你能先筹到钱，这几个楼盘都可看看，看还能赶上哪趟车。相比卖房，现在更适合买房。如果短期内筹不到钱，只能等卖房的资金到位，那么这批楼盘你可能赶不上了，你这房也不用急着卖了。
2019-05-24 16:26:57 -
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海上传奇有房，想置换四房，要学区想听听房博士意见
这两个楼盘品质可以说，都是能让业主完完全全放心的那种，我看你的纠结点也不是在楼盘品质上，我就不详说了。户型也没有大问题，最主要的差别在价格上。 从香港兴业·璟颐湾上一张预售价格来看，高层毛坯均价13400元/㎡，估计下一张预售价格上浮也不会过高；绿城·留香园还未开盘，但项目地价较高，定位又是高端精装，算上车位和装修，大概率要比璟颐湾更贵一点。 四房户型面积也要在140㎡以上，按海上传奇1万9的挂牌均价折算，置换璟颐湾可行，而绿城·留香园，到底什么价位，4月预计会首开，你可以关注一下。 所以，如果你资金有限，这事很好决定，口袋里的钱说了算。 要是你资金充足，两个项目都可以选，那么我们再来多扯一点。 先来假想一下，这两个不同的选择。 如果你离不开现在城南已有的配套，确实短期内没有好的公立学区。但是你家里有老人，对老人来说，在熟悉的生活圈过日子也挺好，街坊乡邻都认识。 或者你愿意突破一点，勇敢的选择了绿城·留香园。那么你的选择也不会错，因为学区正中你的需求，留香园所处的科技城板块教育资源肯定是“碾压”城南的存在，楼盘斜对面就是九年一贯制的东北师大，如果能就读，未来接送孩子上下学将很方便。 唯一让你摇摆不定的矛盾点就在于绿城·留香园到底偏不偏？ 用现在的眼光来看，是，会觉得绿城偏远。早先你看看金都·夏宫、东菱宝石，铁定要吐槽，“都到三环了，那么远”。可是你现在重新看，完全觉得这个位置并不是很难接受。 而绿城·留香园，也不过就是再往东一点点，隔一条三环东路的差距，其实也没有你以为的偏远。配套主要位于西侧，十几分钟的车程即可到达万达广场、妇保院、中央公园等配套，你看看，明明生活也挺便利的。 所以远不远，看你怎么看。确实留香园的位置是偏城市东南向，但这正好和嘉兴城市发展的方向一致，挺让人庆幸的。如果你主要在南湖区工作生活的话，这个位置真的不算偏远的。要是你需要经常往返相反方向，那才是真的远。 直白的说，你的问题不关选择的正确性，就是取舍问题。其实你提问也说了，想增加一点决心，想必你心里也是有了答案，希望房博士的建议能帮助到你。
2019-03-24 10:33:15
